6日，上海“1.21”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后首批入市的三個(gè)新樓盤引發(fā)社會(huì)關(guān)注。從認(rèn)購(gòu)規(guī)則來(lái)看，三個(gè)新樓盤皆體現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控中“優(yōu)先滿足‘無(wú)房家庭’自住購(gòu)房需求”的基調(diào)，并探索以“計(jì)分制”的形式兼顧合理改善型購(gòu)房需求。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，3個(gè)樓盤不約而同地采用了“計(jì)分制”，即綜合所有認(rèn)購(gòu)者的家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進(jìn)行打分排序，然后按比房源多30%的原則，選取進(jìn)入公證搖號(hào)選房的人員名單，其余認(rèn)購(gòu)人不再進(jìn)入公證搖號(hào)選房環(huán)節(jié)。

記者獲知，三個(gè)樓盤均采取同一標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人家庭、戶籍、擁有住房狀況、5年內(nèi)在滬購(gòu)房記錄等四大因素作為基本分。認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻者加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異等視為單身，此項(xiàng)不得分;在戶籍方面，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為上海市戶籍的加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的不得分;在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購(gòu)對(duì)象無(wú)房加20分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下住房有1套的加5分;認(rèn)購(gòu)對(duì)象及其家庭成員名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加20分，有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄加5分，5年內(nèi)有購(gòu)房記錄的均不得分。

此外，購(gòu)房人的在滬繳納社保月數(shù)也作為動(dòng)態(tài)分?jǐn)?shù)計(jì)入總分，由認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘得年限分，社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。據(jù)悉，社保繳納系數(shù)為0.1至0.24，由開(kāi)發(fā)商根據(jù)產(chǎn)品類型自行決定。目前三個(gè)新盤均采用0.1的系數(shù)。認(rèn)購(gòu)總分最終由基本分和年限分兩部分構(gòu)成。

記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商信源獲知，樓盤上市認(rèn)購(gòu)組數(shù)超過(guò)可售房源套數(shù)一定比例時(shí)，將采取計(jì)分排序的方法。購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)時(shí)，需要按照“計(jì)分制”規(guī)則，自行申報(bào)、承諾自身狀況。如實(shí)填報(bào)之后，上海市房管部門、民政部門、社保部門等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認(rèn)購(gòu)房者積分的真實(shí)性，認(rèn)購(gòu)積分審核在10天左右完成。

目前，3個(gè)盤的入圍搖號(hào)比例暫定為1:1.3。比如，一個(gè)樓盤100套房源，參與認(rèn)購(gòu)的有1000人，那么積分排名前130名的購(gòu)房人將有資格入場(chǎng)搖號(hào)。其中，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號(hào)。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的購(gòu)房者都可以入場(chǎng)搖號(hào)。確認(rèn)入圍搖號(hào)名單后，再按照正常程序進(jìn)行購(gòu)房搖號(hào)。

1月21日，上海市住建委、房管局等8個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺(tái)十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購(gòu)房資格、延長(zhǎng)增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等，發(fā)出樓市調(diào)控繼續(xù)從緊從嚴(yán)的信號(hào)。上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，上海出臺(tái)的一系列調(diào)控“組合拳”，有助于遏制炒房行為。

除遏制炒房外，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號(hào)選房制度，優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此次新房認(rèn)購(gòu)規(guī)則和計(jì)分方法設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了“房住不炒”的定位，上海在現(xiàn)行住房限購(gòu)制度框架下，優(yōu)先滿足了“無(wú)房、自住”家庭的購(gòu)房需求，兼顧了合理的改善性購(gòu)房需求。

記者從相關(guān)監(jiān)管部門獲悉，上海將針對(duì)首批樓盤的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，未來(lái)其他樓盤也將陸續(xù)試點(diǎn)“計(jì)分制”，但具體細(xì)則或根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整。

(記者 鄭鈞天 楊有宗)