“房東說(shuō)房子特別搶手，不簽就沒(méi)了，根本談不了價(jià)格。”6月7日，田新蕊在西城區(qū)景王墳小區(qū)看了一套房東直租的一居室房源，價(jià)格5500元/月，房東態(tài)度強(qiáng)勢(shì)，沒(méi)有議價(jià)空間，也不留搬家過(guò)渡期。

田新蕊的看房經(jīng)歷并非個(gè)例，6月5日，即將畢業(yè)的崔倩和房屋經(jīng)紀(jì)人約好6日下午去海淀南路看房，當(dāng)天晚上被經(jīng)紀(jì)人告知該房源已簽約，“叫我第二天先別去了”。

近期多位在不同區(qū)域看房的租客告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，5月底6月初開(kāi)始，北京租房市場(chǎng)明顯升溫，看房人數(shù)變多，房源成交速度加快，議價(jià)空間變小甚至消失。

記者以租客身份走訪多家不同區(qū)域房地產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，年后伴隨著進(jìn)京人數(shù)增加，北京住房租賃市場(chǎng)逐漸回暖，畢業(yè)季助推市場(chǎng)進(jìn)入租賃高峰期。

“現(xiàn)在正趕上孩子上學(xué)的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價(jià)格應(yīng)該還會(huì)漲。”主要負(fù)責(zé)亞運(yùn)村和惠新片區(qū)的房屋經(jīng)紀(jì)人張程向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露。

租房成交速度加快

田新蕊和陳琳等3人在金臺(tái)路整租的兩居室6月22日到期，房東提前一個(gè)月開(kāi)始找新租客。陳琳說(shuō)：“上上周還沒(méi)租出去，上周六房東帶了3組人看房，第2組看完就整租了，前后不到一個(gè)小時(shí)。”

成交速度變快是最近北京住房租賃市場(chǎng)的一大特征。

“如果房況過(guò)得去，看房又方便，可能一個(gè)禮拜就租出去了。房子好一點(diǎn)兩天就成交也是可能的，好房子永遠(yuǎn)不缺租客。”在海淀區(qū)太陽(yáng)園附近辦公的房屋經(jīng)紀(jì)人付曉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。

其所在區(qū)域臨近中關(guān)村(6.870, -0.06, -0.87%)四小和字節(jié)跳動(dòng)方恒中心，附近約60平方米的兩居價(jià)格在8500元/月左右，品質(zhì)小區(qū)的價(jià)格更貴。

北太平橋區(qū)域60平方米左右的兩居室價(jià)格在7500元/月左右，成交速度也在加快。負(fù)責(zé)附近房源的房屋經(jīng)紀(jì)人李東向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，整體而言，房況好的房源價(jià)格更高，成交速度也更快，“因?yàn)楝F(xiàn)在租房群體以年輕人為主，他們都喜歡新一些的房子”。李東建議提前半個(gè)月租房，時(shí)間久了房源就租出去了。

不同區(qū)域、不同門(mén)店的在租房源數(shù)量不同，張程說(shuō)其所在區(qū)域去年房源價(jià)格低，今年續(xù)租率高，市場(chǎng)上在租房源比較少。而負(fù)責(zé)知春路周邊租房業(yè)務(wù)的房屋經(jīng)紀(jì)人雷鵬則表示其所在門(mén)店掛牌房源數(shù)量在增加，“現(xiàn)在每天新掛牌房源接近20套，到6月中旬每天新掛牌量可以達(dá)到30-50套”。

盡管在租房源數(shù)量變化不等，但供需矛盾加大成為共識(shí)。李東說(shuō)，目前房東新掛牌房源數(shù)量趕不上租客租賃需求增長(zhǎng)速度，尤其是單間。李東表示，大部分大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)選擇合租，少部分關(guān)系好的會(huì)整租兩居或三居。

貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，小戶型、低租金、位于公司附近的租賃房源更受歡迎。同時(shí)，近幾年畢業(yè)生多為95后，其對(duì)住房品質(zhì)需求較高，在收入允許的情況下，部分群體會(huì)傾向于選擇配置齊全、服務(wù)完善的單身公寓。

黃卉說(shuō)，6月逐步進(jìn)入畢業(yè)季，畢業(yè)生在租賃群體中占比約10%。畢業(yè)季會(huì)帶來(lái)租賃需求集中釋放，畢業(yè)生租賃需求將推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)快速升溫。

租金持續(xù)小幅上漲

北京住房租賃市場(chǎng)變熱并非始于五月底六月初。

我愛(ài)我家(4.750, -0.18, -3.65%)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京住房租賃市場(chǎng)從2月下旬開(kāi)始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長(zhǎng)72.6%，租賃旺季來(lái)臨。4月交易量略有下行，5月市場(chǎng)升溫，成交量超過(guò)3月，畢業(yè)季影響提前釋放。

多位受訪房屋經(jīng)紀(jì)人也表示年后北京住房租賃市場(chǎng)逐步升溫。張程指出，正常情況下，每年3、4月返京工作人數(shù)變多，租房成交量開(kāi)始增加。付曉表示中小學(xué)招生政策公布后，5月陪讀家長(zhǎng)也開(kāi)始大規(guī)模找房看房。

李東說(shuō)：“北京只有過(guò)年前后一兩個(gè)月是租房淡季，其他都屬于旺季，不會(huì)缺租戶，只是分為‘大旺’和‘小旺’而已，最近正好趕上畢業(yè)季，就屬于‘大旺’了。”

租房成交量上漲往往也伴隨著租金上漲。

黃卉指出，北京租金從2月開(kāi)始止跌上揚(yáng)，保持穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。目前租金價(jià)格仍處于相對(duì)低位，與2020年同期基本持平，低于2019年同期水平。

我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)則顯示，到5月底，北京租金連續(xù)4個(gè)月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

在北京租金整體穩(wěn)定或微漲的背景下，不同房源價(jià)格變化不一。

付曉表示，知春路56號(hào)院去年同期的小兩居價(jià)格在8000元/月左右，現(xiàn)在單月租金上漲約500元，漲幅接近6.3%。而周邊品質(zhì)小區(qū)太陽(yáng)園大兩居價(jià)格在13000元/月左右，同比上漲約8.3%。

“有的地方價(jià)格其實(shí)和去年差不多，但好房子還是會(huì)漲回原來(lái)的價(jià)格。”付曉說(shuō)。

2019年，陳琳、田新蕊等3人以7000元/月的價(jià)格整租兩居，去年受新冠肺炎疫情影響，續(xù)租時(shí)每月租金下降600元。今年房東在豆瓣上掛出的價(jià)格上漲到7500元/月，但陳琳指出，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)該與2019年持平。

我愛(ài)我家研究院分析認(rèn)為，5月北京租金水平尚未達(dá)到2019年平均租金水平最高點(diǎn)，租金波動(dòng)幅度保持在合理范圍內(nèi)，6月租金價(jià)格或平穩(wěn)上升。

黃卉認(rèn)為，畢業(yè)季對(duì)住房租賃市場(chǎng)的影響從6月開(kāi)始，一直持續(xù)到8月，“7、8月租金價(jià)格會(huì)達(dá)到年內(nèi)峰值”。

李東說(shuō)：“7、8月租金還會(huì)漲一點(diǎn)，但漲幅不會(huì)太大，不可能現(xiàn)在7000元/月的房子漲到8000元/月，可能會(huì)漲個(gè)兩三百。”

田新蕊最后放棄了景王墳的兩居，因?yàn)榉繓|要求6月15日房子騰空后立馬入住，而田新蕊現(xiàn)在的房子6月22日到期，提前入住意味著多交1100元的房租。