最近，全國多個(gè)城市二手房陷入“停貸”風(fēng)波、深圳二手房成交跌入冰點(diǎn)、甚至上海驚現(xiàn)樓盤開盤“0認(rèn)購”狀況……

2021年剛剛剛結(jié)束上半場，但房地產(chǎn)市場的風(fēng)云涌動已經(jīng)顯而易見，住宅市場調(diào)控密集，對于炒房客或部分買房人而言，一些更意想不到的“陰霾”或許會在下半年到來。

但是，房地產(chǎn)賽道可不止住宅這一個(gè)領(lǐng)域。在各地住宅市場大事件頻出的當(dāng)下，有一個(gè)賽道正在悄然升溫，那就是——寫字樓市場。

01

利好政策加持

商辦寫字樓去化曾是前幾年的“老大難”，比如深圳，寫字樓空置率居高不下(一度超過25%，即超過1/4面積的寫字樓都空著)，和住宅市場形成對比鮮明的冰火兩重天。

但2021年起，一番操作下來，反而是深圳住宅市場遇冷、寫字樓市場獲得了政策“大禮包”的支持——

7月1日起，《深圳市鼓勵總部企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施辦法》施行，提出了多條總部企業(yè)支持政策。在深設(shè)立的總部企業(yè)，符合一定條件可享落戶獎、貢獻(xiàn)獎、租房與購房補(bǔ)助等多項(xiàng)支持，購置辦公用房補(bǔ)助最高5000萬元。這便是真金白銀地支援企業(yè)購置辦公樓。

其他各個(gè)城市對于企業(yè)落戶的優(yōu)惠政策也逐步增多，將大大增加辦公用房需求。

02

大宗交易頻出

最近這幾個(gè)月，北京、上海等核心城市出現(xiàn)多起大宗交易。如：

6月28日，凱德集團(tuán)將6個(gè)來福士項(xiàng)目部分股權(quán)賣給中國平安人壽，價(jià)格約330億元;

6月中下旬，潘石屹宣布將SOHO中國91%股權(quán)出讓給黑石集團(tuán)，交易價(jià)約195億元;

6月7日，和諧健康保險(xiǎn)以90.6億元收購北京SK大廈

……

如此密集且高標(biāo)的交易，著實(shí)不多見，這表明內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為部分險(xiǎn)資、外資眼中的“香餑餑”。

論及緣由，一方面，“三道紅線”等新規(guī)重塑市場邏輯，房地產(chǎn)商承壓之下拋售商辦資產(chǎn)，帶動寫字樓大宗交易。另一方面，營商環(huán)境不斷改善，企業(yè)擴(kuò)張帶來更多辦公空間需求，外資買家在金融政策指引下大量入場投資。

03

市場需求火爆

據(jù)高力國際最新報(bào)告，2021年第二季度，北京甲級寫字樓市場延續(xù)了一季度的強(qiáng)勢行情，甲級寫字樓市場凈吸納量近37萬平方米，是近十年來北京首次連續(xù)兩個(gè)季度去化超20萬方。

過去十年，北京甲寫市場年均去化量約50萬方，今年僅用時(shí)半年去化量便已超過50萬方，提前完成全年去化任務(wù)。

待到年底，2021年北京寫字樓市場年度凈吸納量極有可能創(chuàng)出十年新高。

圖表來源：高力國際

事實(shí)上，自2020年底寫字樓市場已現(xiàn)回溫端倪;不止北京，上海等全國多個(gè)城市的寫字樓市場紛紛呈現(xiàn)出不同程度的上揚(yáng)現(xiàn)象。

據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數(shù)報(bào)告》，三十個(gè)大中城市寫字樓租金指數(shù)一季度為94.07，環(huán)比上漲1.19%;經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為95.96，環(huán)比上漲12.5%。商辦經(jīng)紀(jì)人信心不斷上漲，可見寫字樓市場現(xiàn)狀確實(shí)正在好轉(zhuǎn)。

所以，雖然住宅市場的調(diào)控力度空前，想在其中掘金難上加難，但是這也意味著其他市場迎來投資機(jī)遇。原先一度跌到谷底、不被看好的寫字樓市場，正在悄然之間抬高地位。