國慶節(jié)，一向都是樓市的黃金銷售期，但今年的國慶節(jié)卻并沒有迎來“全面大豐收”，鄭州樓市呈現(xiàn)出冰火兩重天的景象：一面是新房市場銷售回暖，一面是二手房交易持續(xù)遇冷。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分新房熱點樓盤銷售火爆，單日成交量即可過百，不少新房樓盤推出案場活動或售房折扣，到訪、成交雙雙提升;而二手房市場則持續(xù)遇冷，成交低迷。

【現(xiàn)狀】新房市場現(xiàn)各類優(yōu)惠促銷活動，到訪和成交均有增加！

“國慶限時特惠，總房款再打9.9折”“難得一遇，最新福利!國慶特惠9.4折”“當紅爆品!每日5套特價房”……近日，不少打算購房的市民發(fā)現(xiàn)，新房市場出現(xiàn)了不少“國慶優(yōu)惠房源”。

“感覺國慶期間不少新房優(yōu)惠力度都挺大，買到就是賺到，我國慶沒別的安排，就看新盤。”9月份已經陸續(xù)看了幾個新盤的龍先生告訴記者，準備趁著國慶節(jié)有打折優(yōu)惠的時候入手，說完就馬不停蹄地走進了中原區(qū)某樓盤銷售中心。

記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，客戶咨詢是否有優(yōu)惠時，置業(yè)顧問便會詳細介紹活動優(yōu)惠方案。“7月、8月鄭州樓市停擺了一個多月，影響挺大的，整個樓市都出現(xiàn)了降溫，不少樓盤都推出了相關優(yōu)惠活動，所以現(xiàn)在入手的話，還是比較劃算的。”碧桂園天悅灣的置業(yè)顧問告訴記者，“目前，我們這邊國慶購房可以享9.4折的額外優(yōu)惠，一套房子能額外省下個6萬元，如果您今天就下定的話，我還能跟領導申請送您些禮品。”

除了額外的折扣，特價房、買房送車位、補貼月供也成為常見的“吸睛手段”。

據統(tǒng)計，國慶節(jié)期間，有不少新盤搶灘黃金周。僅10月1日當天就有三個項目開盤。據克而瑞公布的10月第1周(2021.9.27-2021.10.3)熱銷榜顯示，位于經開區(qū)的路勁正榮悅東園在9月27日到10月3日期間成交270套，位列熱銷榜榜首。

而據人氣榜顯示，位于經開區(qū)的路勁正榮悅東園在9月27日到10月3日期間來訪998人，位列人氣榜榜首，人氣榜第二的則是位于滎陽市的鴻祥萬合府，來訪量710人，其他不少項目的到訪量都在500+。

【中介】部分門店國慶期間放假休息，二手房市場觀望情緒濃重

對比新房市場的回暖，二手房市場成色明顯不足。記者走訪了鄭州市中原區(qū)、鄭東新區(qū)、金水區(qū)等各區(qū)域的中介機構了解到，“行情不好”“購房人數減少”“二手房降價”是各中介機構對于目前鄭州二手房市場的總體印象。

“這幾天二手房成交量都在個位數，整體行情還是不行。”中原區(qū)一房產中介的負責人稱，大部分進店的客戶關注的都是新房，關注二手房的有限，預計今年二手房“銀十”不會出現(xiàn)了，年底成交價可能還會微降。最后，該負責人提到，“我們門店因為二手房和新房都做，所以今年國慶還比較忙，有些只做二手房和租房的門店，國慶期間沒生意都放假了。”

記者實探發(fā)現(xiàn)，市場情況也的確如此，隴海西路上有幾家二手房中介門店在這個國慶假期不約而同地選擇了“關門謝客”，其他幾個營業(yè)的中介門店人氣也不旺，就一兩個工作人員在店內閑聊。

“其實近幾年鄭州二手房市場都挺冷的，不僅成交量下跌，部分房源的降價幅度也很大，我手里有套110多平方米的三房，從今年8月份開始掛牌，到現(xiàn)在已經降了近十萬也沒賣出去。”位于金水區(qū)花園路上的中介門店工作人員表示，總體來看，金水區(qū)還算是相對穩(wěn)定的區(qū)域，如果是地段較好的學區(qū)房，價格還算是比較堅挺的。

據鄭州市住房保障和房地產管理局發(fā)布的“鄭房指數”顯示，今年8月，鄭州全市二手房共成交2887套(間)，成交面積29.84萬平方米，成交均價11441元/平方米;其中住宅二手房共成交2804套，成交面積28.76萬平方米，成交均價11458元/平方米。對比去年同期，鄭州全市二手房共成交7701套(間)，成交面積76.86萬平方米，其中住宅二手房共成交7488套，成交面積74.43萬平方米，今年8月份二手房成交量堪稱“腰斬”。

據“鄭房指數”顯示，今年8月，鄭東新區(qū)的二手房成交均價最高，在17890元/平方米;金水區(qū)以12677元/平方米緊隨其后，經開區(qū)、惠濟區(qū)也步入12000+元/平方米大軍，剩下的二七區(qū)、管城回族區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)成交均價均在11000+元/平方米左右。

“國慶期間，二手房市場成交慘淡與新房市場回暖也有關系。”一位熟悉鄭州市場的業(yè)內人士表示，國慶期間，新房短期內多樓盤釋放優(yōu)惠政策，以價換量，吸引客戶眼球，分流部分二手房客戶，造成二手房客戶量下降。

也有部分業(yè)內人士表示：“雖然今年‘金九銀十’成色整體一般，但也是在正常浮動區(qū)間內，并沒有出現(xiàn)崩盤的態(tài)勢。所以無論是新房，還是二手房，都還是值得積極看待的。”(管雪霏)