近日，據(jù)某房產(chǎn)研究平臺發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，南京二手房成交量25245套(含高淳、溧水)，環(huán)比二季度下滑34.4%，同比下降36.4%，其中主城九區(qū)成交23950套。業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是受到7—8月疫情影響，另外南京商貸利率持續(xù)上調(diào)，市場有所降溫。不過預(yù)計四季度二手房市場整體將穩(wěn)中向好。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，價格方面，三季度南京二手房成交均價達(dá)33447元/㎡，環(huán)比再降6.5%，連續(xù)2個季度下滑，同比則基本持平。業(yè)內(nèi)人士表示，主要是因為二手房交易以絕對剛需為主，改善、學(xué)區(qū)需求均有所減少，拉低了全市的成交均價，預(yù)計四季度房價將繼續(xù)保持在3.3萬/㎡左右，波動較小。房價方面，鼓樓區(qū)房價仍最高，三季度均價達(dá)46411元/㎡，重回5萬以內(nèi);建鄴區(qū)排在第二位，成交均價41690元/㎡;秦淮區(qū)、玄武區(qū)排名三四位，成交價也都回歸4萬以內(nèi)。

從各區(qū)成交來看，三季度江寧區(qū)成交4250套，仍排名全市第一;浦口區(qū)排在第二位，成交量3712套;棲霞區(qū)成交3642套，升至第三位。環(huán)比來看，僅棲霞區(qū)交易量基本持平，受市場波動影響較小，其余各區(qū)均有所下滑。

三季度，南京二手房房客比為1.39，環(huán)比二季度再漲0.15，也明顯高于去年同期。該業(yè)內(nèi)人士表示，主要是因為三季度經(jīng)歷了疫情，其間客戶量明顯下滑，而市場掛牌量則保持穩(wěn)定，也導(dǎo)致供過于求的關(guān)系進一步升級。

另外，客戶成交周期拉長，急賣增多。三季度，南京二手房客戶成交周期為37.1天，環(huán)比增加11.9天;房源成交周期為173.89天，環(huán)比則減少了10.57天。整體來看，當(dāng)前市場環(huán)境下，急賣業(yè)主明顯增加，也導(dǎo)致房源成交周期有所縮短。

據(jù)該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，200萬以內(nèi)房源成交占比增加。三季度，南京100萬—200萬總價段占比37.2%，排名第一;200萬—300萬排在第二位，占比達(dá)29.3%。環(huán)比來看，200萬以內(nèi)低總價段占比提升6.2%，剛需成交明顯增加，而高價段房源環(huán)比均呈下滑趨勢。從成交面積段來看，90平方米以內(nèi)小戶型成交占比仍遙遙領(lǐng)先，其中60—90平方米占比最高，達(dá)42%;60平方米以下占比為29.1%;同比各面積段變動不大，剛需小戶型是當(dāng)下主力需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計四季度二手房市場仍將以穩(wěn)為主，量價不會有太大波動，同時貸款利率和下款速度問題或?qū)⒂邢Ｍ纳啤?許崇靜)