10月28日，記者從湖南省住建廳獲悉，《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見》已于近日印發(fā)?！兑庖姟分赋?，將降低非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。

據(jù)悉，《意見》自2021年10月22日起實(shí)施，有效期至2026年10月21日。

可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改

《意見》明確，將嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量。對(duì)連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房庫(kù)存去化周期超過36個(gè)月的市縣,除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓。

對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，允許按規(guī)定轉(zhuǎn)型用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，并可適當(dāng)降低商住配比。

鼓勵(lì)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“售租并舉”投資模式轉(zhuǎn)變。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成立專業(yè)租賃公司，按規(guī)定享受相關(guān)優(yōu)惠政策，開展房屋租賃業(yè)務(wù)，運(yùn)營(yíng)庫(kù)存非住宅商品房，盤活資產(chǎn)。

降低公寓居民用戶使用成本

《意見》明確，降低非住宅商品房交易成本，對(duì)于新購(gòu)或租賃(自持)存量非住宅商品房的單位和個(gè)人，可由市縣按政策規(guī)定采取購(gòu)房補(bǔ)貼、租金補(bǔ)貼、降低相關(guān)交易費(fèi)用等方式予以支持。

同時(shí)，降低公寓居民用戶使用成本。居住在公寓的居民住戶，符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由城市自來水公司、電網(wǎng)公司、城市燃?xì)夤境淼綉艉?，用戶可持房屋所有?quán)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證書等證件,申請(qǐng)執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

加大金融支持力度。在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，非住宅商品房金融政策堅(jiān)持分類施策，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)結(jié)合中小微創(chuàng)新企業(yè)特點(diǎn)，創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，積極支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)主體對(duì)非住宅商品房自持、租賃及運(yùn)營(yíng)的信貸需求。

觀點(diǎn)

市場(chǎng)交易活躍度將明顯提升

政策的出臺(tái)，其實(shí)和市場(chǎng)上“公寓的降價(jià)潮”息息相關(guān)。

從9000元/降至6888元/!今年3月開始，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)就開啟了“甩貨模式”，到了10月，即便是市中心的江景公寓也降到了“7”字頭……瘋狂降價(jià)的背后，實(shí)際是公寓市場(chǎng)巨大的庫(kù)存壓力和較低的市場(chǎng)預(yù)期的結(jié)果。

據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓庫(kù)存為461萬平方米，去化周期為36個(gè)月。長(zhǎng)沙寫字樓庫(kù)存351萬平方米，去化周期249個(gè)月。商業(yè)存量434萬平方米，去化周期199個(gè)月。

“本次發(fā)文包含6個(gè)部門，包含財(cái)政廳和人民銀行等，這也意味著后期的非住宅商品房的自持、租賃等，或有更實(shí)際的金融措施的支持。同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者而言，從水電、交易費(fèi)用、租金補(bǔ)貼等多方面降低資金壓力，有利于吸引更多觀望者入市，加速公寓等產(chǎn)品的去庫(kù)存。屆時(shí)，預(yù)期將提升，交易活躍度將大大提升。”一位房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

在湖南世聯(lián)行市場(chǎng)知識(shí)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人看來，允許在建或待建項(xiàng)目“商改住”，盤活商業(yè)地產(chǎn)存量，有利于減輕房企壓力，“力求實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，允許在建房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。這對(duì)于目前長(zhǎng)沙去化時(shí)間長(zhǎng)、庫(kù)存高企、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重的商辦市場(chǎng)無疑是一劑強(qiáng)心針。但有一定門檻，一是要在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，按程序報(bào)批;二是只能適當(dāng)降低商住配比。”

該負(fù)責(zé)人表示，目前長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商業(yè)去化周期約7年，近年長(zhǎng)沙純商業(yè)地減少，但涉宅用地商業(yè)配比偏高，新政下，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙未來土地供應(yīng)將以純住宅地或者低商住比地塊為主，直接從源頭上減輕商業(yè)去庫(kù)存壓力，也有助于提高房企的拿地積極性。(卜嵐)