“業(yè)主急賣(mài)，低于市場(chǎng)價(jià)一萬(wàn)的單價(jià)，只賣(mài)三天!”近日，一名房產(chǎn)中介人員在朋友圈發(fā)布了這則消息，很快引發(fā)關(guān)注。而他口中的急賣(mài)房源，便是曾經(jīng)均價(jià)賣(mài)到30000-40000元/平方米的八方小區(qū)。

11月10日，三湘都市報(bào)記者了解到，今年以來(lái)，全國(guó)各地的二手房市場(chǎng)充滿寒意，其中，不少城市二手房成交量已經(jīng)創(chuàng)10年新低。從長(zhǎng)沙來(lái)看，二手房市場(chǎng)也在持續(xù)降溫，就連網(wǎng)紅神盤(pán)也逐漸褪去光環(huán)。據(jù)10月長(zhǎng)沙貝殼二手房指數(shù)顯示，(平臺(tái))在售房源32406套，成交均價(jià)為10943元/平方米。

交易周期延長(zhǎng)，賣(mài)套房至少要半年

放眼長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)，“跌”成為了今年的關(guān)鍵詞。

“不太好，10月，店里的成交量只有2套，而這是大多數(shù)中介門(mén)店的普遍情況。”作為嘉雨路附近的邦房地產(chǎn)門(mén)店負(fù)責(zé)人，從業(yè)近十年的林先生曾以為自己已看破了市場(chǎng)的大起大落，但近來(lái)的慘淡還是超出了他的想象，“交易周期延長(zhǎng)了兩三個(gè)月，賣(mài)出一套房至少要半年。”

林先生坦言，市場(chǎng)不明朗，掛牌急售的業(yè)主數(shù)量增加了兩成，最大議價(jià)空間可達(dá)30萬(wàn)元。有資金鏈斷裂的、有擔(dān)心房產(chǎn)政策變動(dòng)的，也有想急著換房的，“比如，我們周邊較為高端的湘域熙岸，周邊配套成熟，又是江景房，之前均價(jià)在17000-18000元/平方米，現(xiàn)在有些業(yè)主急售，每平方米降了2000元至3000元。”

“議價(jià)空間大約有4%左右，很多業(yè)主的心理預(yù)期價(jià)格降低了。”鏈家金域華府店的門(mén)店負(fù)責(zé)人劉先生表示，10月，該店一共成交了4套二手房，周邊小區(qū)的單價(jià)大約在13000元/平方米，市場(chǎng)整體低迷，房?jī)r(jià)有小幅跌落。

而記者在象盒找房網(wǎng)頁(yè)上發(fā)現(xiàn)，掛出來(lái)的房源信息，大多寫(xiě)著急售和特價(jià)、價(jià)格好商量等字眼。融科東南海的業(yè)主許女士表示，“因?yàn)橄胫脫Q四房，已經(jīng)按照低于小區(qū)同戶型10萬(wàn)的價(jià)格掛盤(pán)了，可即便是這樣，半年了也沒(méi)賣(mài)出去，氣得我哭笑不得。”

有價(jià)無(wú)市，二手房市場(chǎng)進(jìn)入橫盤(pán)階段

10月，長(zhǎng)沙貝殼二手房指數(shù)顯示，(平臺(tái))在售房源32406套，成交均價(jià)為10943元/平方米。根據(jù)象盒找房數(shù)據(jù)顯示，今年9月，長(zhǎng)沙二手房成交量同比去年下降27%。

58安居客房產(chǎn)研究院南部分院資深分析師張佳琪表示，從二手房需求側(cè)來(lái)看，更多的表現(xiàn)為有價(jià)無(wú)市，橫盤(pán)依舊，沒(méi)有大漲也沒(méi)有大跌。市場(chǎng)中也有部分業(yè)主為了加快成交周期，降價(jià)賣(mài)房。二手房?jī)r(jià)格漲跌，不僅與自身品質(zhì)和業(yè)主心態(tài)有關(guān)，周邊配套的規(guī)劃與建設(shè)、土拍等因素也有一定影響。

“和今年7月相比，成交量整體下降了三成。之前有業(yè)主標(biāo)價(jià)240萬(wàn)元的房子，最后以210萬(wàn)元成交了。”湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為,受到調(diào)控收緊、金融政策、疫情等因素的影響，長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯降溫，到今年8月降至冰點(diǎn)，現(xiàn)在成交量也仍在低位盤(pán)旋，預(yù)計(jì)這種情況將持續(xù)到今年年底。

延伸

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)首次下跌

近日，中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，百城二手住宅平均價(jià)格為每平方米16026元，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來(lái)首次下跌。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。其中深圳二手房?jī)r(jià)格已連跌7個(gè)月，上海連跌3個(gè)月，廣州連跌2個(gè)月。

據(jù)悉，從二手房市場(chǎng)成交總量絕對(duì)值來(lái)看，已基本回落至2014年10月水平，標(biāo)志著2015年以來(lái)的二手樓市上升大行情結(jié)束。

業(yè)內(nèi)人士指出，大部分熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控，出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)、升級(jí)限購(gòu)、整治市場(chǎng)亂象等政策，再加上，今年以來(lái)信貸環(huán)境不斷收緊，多地出現(xiàn)房貸放款難現(xiàn)象，這也很大程度地限制了熱點(diǎn)城市的樓市成交，不僅僅是二手房，新房市場(chǎng)也較為困難。(卜嵐)