11月19日，深圳上線新版二手房交易系統(tǒng)。新系統(tǒng)有幾項(xiàng)重大變化，分別是在全國首次采取“單邊代理”模式;系統(tǒng)與民政、社保、不動(dòng)產(chǎn)登記等多部門數(shù)據(jù)對(duì)接，在各交易節(jié)點(diǎn)自動(dòng)核驗(yàn)信息;從房源核驗(yàn)到簽署合同實(shí)現(xiàn)全流程線上辦理等。交易系統(tǒng)改造將對(duì)深圳二手房市場(chǎng)生態(tài)產(chǎn)生重大影響。

過去的二手房市場(chǎng)中，陰陽合同、虛假交易、虛假房源等違法違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。新版系統(tǒng)采取“單邊代理”模式，買賣雙方代理人權(quán)責(zé)邊界清晰，有望消除過去中介利用信息不對(duì)稱，操控買賣兩端牟利的情況。

新系統(tǒng)作為政府指定唯一交易平臺(tái)，買賣雙方都要實(shí)名認(rèn)證，中介也要完成實(shí)名登記與評(píng)級(jí)認(rèn)證，才能登錄系統(tǒng)執(zhí)業(yè)。同時(shí)，新系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記、民政、社保等部門數(shù)據(jù)對(duì)接，在交易各個(gè)節(jié)點(diǎn)自動(dòng)核驗(yàn)信息，有效保證交易主體真實(shí)性和交易安全。

由于實(shí)現(xiàn)了房源核驗(yàn)到簽署交易合同的全流程線上化，將買賣各方代理人的服務(wù)流程全部數(shù)據(jù)化，使得任何一方存在違規(guī)操作或隱瞞必要信息造成后續(xù)糾紛的情形，均可被溯源追責(zé)，使違法違規(guī)牟取利益者風(fēng)險(xiǎn)成本變高，有望凈化二手房交易生態(tài)。

新系統(tǒng)還提供賣家“自助交易”方式，可降低交易成本。據(jù)了解，杭州二手房交易平臺(tái)自今年8月推出“個(gè)人自主掛牌房源”功能，目前已有3000多條自主掛牌房源信息。

新系統(tǒng)將改變房產(chǎn)中介生態(tài)。系統(tǒng)中實(shí)名登記的中介人員與地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)對(duì)接，中介協(xié)會(huì)根據(jù)其服務(wù)狀況評(píng)定星級(jí)。星級(jí)越高，獲得展示推介的機(jī)會(huì)也就越多。中介從業(yè)人員將更珍視其信譽(yù)，提升專業(yè)能力，從而提升房地產(chǎn)中介行業(yè)的整體素質(zhì)。(劉偉)