近日，一則上海女子首付745萬元買房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款，最后不但房子沒了，還要支付違約金、房屋整修費等總計490萬元，被不少網友稱為“最慘購房者”。

1月21日，樓市爆料在中國裁判文書網找到這事件民事判決書，該事件終審判決書于2021年12月31日發(fā)布。

事件梳理：

2020年5月27日，買房伍某、應某和賣方范某雙方當事人簽訂房地產買賣居間協議，甲方轉讓房屋于乙方，轉讓價格共計1550萬元，伍某應當當日支付首期房價款775萬元。

2020年5月30日，雙方簽訂補充條款，約定：房屋總價款仍為1550萬元（凈到手價格，不含傭金），乙方支付定金100萬元。1550萬元房價拆分為合同價1490萬元及裝修補償款60萬元。約定伍某等同意提前交房，范某在2020年6月30日前付首付745萬元，60萬元裝修補償款于過戶當日支付給伍某等，剩余貸款745萬元由銀行放款于伍某等。

2020年7月2日，雙方正式簽訂上海市房地產買賣合同。

截止至2020年7月13日，伍某共計付款745萬元，對此范某、應某予以確認，表示收到該款，金額沒有異議。同時明確，依據雙方的合同約定，在伍某承擔了其應負的違約和賠償責任（直接抵扣相應款項）后，剩余的已付房款可以由范某、應某退還伍某。

范某、應某實際于2020年6月左右即將系爭房屋交付于伍某使用。

之后由于伍某申請辦理的貸款745萬元（用于支付第二期房價款）發(fā)生延期，直至2020年10月29日才得以經相關銀行審核通過。

期間，2020年9月15日，范某、應某以律師函方式，告知和催告伍某，內容：合同約定于2020年8月30日前過戶，伍某應于過戶前付清全款，但伍某卻嚴重違約，至今尚有805萬元未支付，希望伍某在收函之日起3日內將錢付清，如仍然不付，范某、應某有權解除合同，并要求伍某賠償違約金及裝修損失等。

后同年9月30日，范某、應某又向伍某發(fā)出解除買賣合同通知書一份，明確：伍某在收到上述律師函后仍未按照約定期限付款，因此范某、應某行使合同約定解除權，并要求伍某搬離并歸還系爭房屋，償付房款總價的20％的違約金，和房屋裝修損失180萬元等。

該審判為二審，維持一審判決：

1、雙方買賣合同于2020年10月7日解除。

2、伍某搬離并歸還范某、應某房屋，如逾期，則應追加支付房屋占有使用費，按照1000元/天的標準計算。

3、伍某一次性償付范某、應某違約金310萬元。

4、伍某一次性償付范某、應某房屋整修費損失180萬元。

5、在范某、應某處的伍某已付購房款745萬元，應在直接抵扣上述二、三、四項被告伍某應負債務后三日內，由范某、應某將剩余部分款項一次性退還給伍某。

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