近日，一則上海女子首付745萬元買房，但因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時(shí)間付尾款，最后不但房子沒了，還要支付違約金、房屋整修費(fèi)等總計(jì)490萬元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房者”。

1月21日，樓市爆料在中國裁判文書網(wǎng)找到這事件民事判決書，該事件終審判決書于2021年12月31日發(fā)布。

事件梳理：

2020年5月27日，買房伍某、應(yīng)某和賣方范某雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，甲方轉(zhuǎn)讓房屋于乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)1550萬元，伍某應(yīng)當(dāng)當(dāng)日支付首期房價(jià)款775萬元。

2020年5月30日，雙方簽訂補(bǔ)充條款，約定：房屋總價(jià)款仍為1550萬元（凈到手價(jià)格，不含傭金），乙方支付定金100萬元。1550萬元房價(jià)拆分為合同價(jià)1490萬元及裝修補(bǔ)償款60萬元。約定伍某等同意提前交房，范某在2020年6月30日前付首付745萬元，60萬元裝修補(bǔ)償款于過戶當(dāng)日支付給伍某等，剩余貸款745萬元由銀行放款于伍某等。

2020年7月2日，雙方正式簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同。

截止至2020年7月13日，伍某共計(jì)付款745萬元，對此范某、應(yīng)某予以確認(rèn)，表示收到該款，金額沒有異議。同時(shí)明確，依據(jù)雙方的合同約定，在伍某承擔(dān)了其應(yīng)負(fù)的違約和賠償責(zé)任（直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)）后，剩余的已付房款可以由范某、應(yīng)某退還伍某。

范某、應(yīng)某實(shí)際于2020年6月左右即將系爭房屋交付于伍某使用。

之后由于伍某申請辦理的貸款745萬元（用于支付第二期房價(jià)款）發(fā)生延期，直至2020年10月29日才得以經(jīng)相關(guān)銀行審核通過。

期間，2020年9月15日，范某、應(yīng)某以律師函方式，告知和催告伍某，內(nèi)容：合同約定于2020年8月30日前過戶，伍某應(yīng)于過戶前付清全款，但伍某卻嚴(yán)重違約，至今尚有805萬元未支付，希望伍某在收函之日起3日內(nèi)將錢付清，如仍然不付，范某、應(yīng)某有權(quán)解除合同，并要求伍某賠償違約金及裝修損失等。

后同年9月30日，范某、應(yīng)某又向伍某發(fā)出解除買賣合同通知書一份，明確：伍某在收到上述律師函后仍未按照約定期限付款，因此范某、應(yīng)某行使合同約定解除權(quán)，并要求伍某搬離并歸還系爭房屋，償付房款總價(jià)的20％的違約金，和房屋裝修損失180萬元等。

該審判為二審，維持一審判決：

1、雙方買賣合同于2020年10月7日解除。

2、伍某搬離并歸還范某、應(yīng)某房屋，如逾期，則應(yīng)追加支付房屋占有使用費(fèi)，按照1000元/天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、伍某一次性償付范某、應(yīng)某違約金310萬元。

4、伍某一次性償付范某、應(yīng)某房屋整修費(fèi)損失180萬元。

5、在范某、應(yīng)某處的伍某已付購房款745萬元，應(yīng)在直接抵扣上述二、三、四項(xiàng)被告伍某應(yīng)負(fù)債務(wù)后三日內(nèi)，由范某、應(yīng)某將剩余部分款項(xiàng)一次性退還給伍某。

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