客戶分析

性別分析

從性別來看，近幾年二手住宅置業(yè)者中女性占比始終高于男性，但今年女性購房占比出現(xiàn)微跌0.5%至52.9%。今年上半年女性購買的最貴的二手房總價(jià)為9647萬，男性購買的最貴的二手房總價(jià)為1.27億，均為全款購買。

一手住宅方面置業(yè)者中男性購房占比繼續(xù)減少，今年男性購房占比下降2.1%至47.9%，女性占比升至52.1%。女性購買的最貴一手住房總價(jià)為9598萬，男性購買的最貴一手住宅總價(jià)為9477萬。

星座

從星座來看，今年二手置業(yè)者中天蝎座成交占比最大，為10.2%，其次是天秤座和處女座，二手置業(yè)者中雙子座買家最少，僅有5.8%。

2021年一手置業(yè)者中天秤座成交占比最大，為10.8%；其次為天蝎、處女、金牛座。一手置業(yè)者中雙子座買家最少，僅有5.2%。

籍貫

從籍貫來看，2021年二手置業(yè)者中來自廣東省(不包括深圳)的置業(yè)者成交占比遙遙領(lǐng)先，為26.8%。湖北省和湖南省的二手置業(yè)者位居第二和第三，成交占比分別為10.1和9.9%。深圳本地人置業(yè)占比8.3%，排名第五。

一手置業(yè)者中來自廣東省的置業(yè)者成交占比占據(jù)絕對優(yōu)勢，為24.7%，其中有9.1%的置業(yè)者為深圳本地人。湖南、湖北的一手置業(yè)者位居二三位，成交占比分別為12.1%和10.4 %。

成交戶籍

從戶籍來看，今年上半年二手置業(yè)者中深戶購房占比為74.2%，較去年減少4.7%，廣東省其他戶籍置業(yè)者購房占比為9.8%，較去年上升3.7%。

成交年齡段

從年齡段來看，隨著二手住宅購房門檻的上升，年輕群體的成交占比出現(xiàn)下降，今年二手置業(yè)者的主力客戶年齡段從26-35歲轉(zhuǎn)移到了36-45歲。從占比變化來看，35歲以下各年齡段成交占比出現(xiàn)下降，而35歲以上各年齡段成交占比出現(xiàn)上升。

一手年齡段看，26-35歲成交占比跌至近4成，仍為購房主力年齡群體。25歲以下購房者占比逐年下滑，且今年出現(xiàn)較大的降幅，僅占比2.4%；26-35歲占比與去年相比跌6.7個(gè)百分點(diǎn)；46-55與56以上購房者占比皆逐步上升。

付款方式

從按揭占比來看，2018-2020年深圳二手住宅按揭購房占比均在八成以上，而今年二手住宅按揭占大幅下滑14.8%至67.3%。

購房者行業(yè)分布

從購房者行業(yè)分布看，2018-2021年深圳一手購房者金融行業(yè)、交通物流行業(yè)和IT、移動(dòng)通訊穩(wěn)居前三名，而第四由2020年的印刷、包裝行業(yè)變成貿(mào)易、商業(yè)行業(yè)。

男性租客比例高于女性

從租房客戶的性別來看，男性客戶租房占比高于女性，但2021年兩者差距縮小，女性2021年租房占比上升了2.1%，占比47.3%。

房東平均年齡升至44歲

房東平均年齡呈現(xiàn)上升趨勢，2018年深圳房東平均年齡為42歲，2021年，房東平均年齡升至44歲。

租客平均年齡穩(wěn)定在36歲

2021年租客的平均年齡與2020年一致，為36歲。

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