2021年是深圳市場(chǎng)住宅供應(yīng)爆發(fā)的一年。

深圳新房成交套數(shù)創(chuàng)下6年以來新高，新房開始主導(dǎo)深圳樓市，表現(xiàn)亮眼，打新熱貫穿全年。

據(jù)中原研究數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳新房批售項(xiàng)目159個(gè)，新房批售項(xiàng)目主要集中在下半年，占總量接近七成。

在區(qū)域分布上，龍崗、寶安、南山成開盤數(shù)量最多的區(qū)，且西部依然是開盤數(shù)量占比最多的區(qū)域，東部區(qū)域的大鵬、鹽田全年僅有個(gè)位數(shù)的開盤量。

很明顯感受到，深圳各大區(qū)域新盤認(rèn)知已經(jīng)逐漸定型，剛需基本上緊盯光明、沙井、龍崗、坪山等地；而資金量充足的土豪還是集中在南山、福田、寶中、龍華等片區(qū)。

從均價(jià)4萬+到12萬+/㎡，為了滿足剛需、改善、土豪等各類購(gòu)房需求，樂居君盤點(diǎn)了2022年最有熱度的新盤，看看哪些項(xiàng)目能霸占今年“網(wǎng)紅盤”榜單的位置？

前?！叭揞^”新盤

前海的定位規(guī)劃和絕佳位置都吸引了不少購(gòu)房者，2022年，前海新盤的供應(yīng)量增加，去年土拍中的前海項(xiàng)目也將預(yù)計(jì)入市。

2021年南山新盤日光數(shù)量最多，共10次，集中分布在前海區(qū)域，例如供應(yīng)近千套房源的前海天境花園、12月深圳最后一個(gè)日光盤前海潤(rùn)峯府等。

前海時(shí)代三期

2021年3月，前海時(shí)代二期20套尾盤低調(diào)放出，面積在128-253㎡之間，單價(jià)區(qū)間在8.74-11.05萬/㎡，當(dāng)天開盤尾盤售罄。

前海時(shí)代三期位于桂灣片區(qū)，濱海大道與夢(mèng)海大道交匯處。

前海時(shí)代分期開發(fā)，總建面達(dá)約131萬㎡，涵蓋了多種業(yè)態(tài)，項(xiàng)目容積率較低，居住氛圍良好。

項(xiàng)目鄰近地鐵1號(hào)線鯉魚門站、深圳西站，附近還有地鐵5/11號(hào)線，軌道交通便利。

2014年11月，前海時(shí)代一期開盤，均價(jià)約4.2萬/㎡，開盤推售共675套，吸引了近兩千名客戶現(xiàn)場(chǎng)搶房，當(dāng)天幾乎售罄，2015年底前海時(shí)代二期開盤，同樣是當(dāng)天售罄。

據(jù)官方二手房指導(dǎo)價(jià)顯示，地鐵前海時(shí)代廣場(chǎng)二手房均價(jià)為10.71萬/㎡。

深業(yè)T201-0168地塊

此宗地塊于2021年11月25日成功拍賣，位于桂灣片區(qū)三開發(fā)單元03街坊，最后由鹽田人才安居和深業(yè)拿下。

該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)為9.2萬/㎡。出售型人才住房售價(jià)(不含室內(nèi)裝修價(jià)格)平均售價(jià)為5.52萬/㎡、最高售價(jià)為5.8萬/㎡。

周邊社區(qū)有：天健悅桂府、人才房龍海家園，再遠(yuǎn)處前海范圍內(nèi)有前灣的龍光天境、潤(rùn)峯府，以及媽灣的招商領(lǐng)璽、頤灣府，前海灣花園。前海范圍房屋均價(jià)已超10萬/㎡。

天健T201-0157地塊

此宗地塊是于2021年9月28日成功拍賣，位于桂灣片區(qū)三開發(fā)單元04街坊，與T201-0168宗地相鄰，也靠近天健悅桂府，最后由天健拿下。

該宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住房最高毛坯均價(jià)同樣為9.2萬/㎡。

2021年1月，天健悅桂府線上選房，均價(jià)為10.3萬/㎡，建面約為115㎡-163㎡，427套房開盤后3小時(shí)售罄。

目前，桂灣片區(qū)內(nèi)有軌道交通1號(hào)線、5號(hào)線、11號(hào)線經(jīng)過，此外還規(guī)劃有軌道交通21號(hào)線、28號(hào)線，以及多條城際線路。

但地塊距離鯉魚門、前海灣、新安地鐵站均有一定的距離，公共交通出行相對(duì)不便。

且片區(qū)內(nèi)大多是正在建設(shè)中的寫字樓，相對(duì)人煙稀少，居住氛圍并不濃郁。

但隨著前海片區(qū)的不斷成熟，各項(xiàng)配套設(shè)施的落地，片區(qū)的價(jià)值也將越來越高。

根據(jù)官方二手房指導(dǎo)價(jià)，周邊小區(qū)金泓凱旋城均價(jià)為9.85萬/㎡，星海名城六期均價(jià)為8.6萬/㎡。

白石洲舊改一期

作為深圳最大規(guī)模的城中村之一，這里曾吸引過15萬外來租戶，白石洲也一直被稱作“無數(shù)深漂第一站的落腳地”。

近日樂居君來到白石洲，以前沿街的商鋪都已經(jīng)不再營(yíng)業(yè)了，當(dāng)?shù)乩暇用褚惨巡辉偃菀滓姷剑竞芏鄻欠恳驯磺蹇?，城市更新?nèi)部的舊房被圍起來。

2014年，白石洲被正式列入深圳市城市更新單元計(jì)劃，但直到2017年，政府出臺(tái)草案，舊改項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)才被透露。

2021年3月，沙河五村城市更新一期實(shí)施主體公示，項(xiàng)目實(shí)施主體擬確認(rèn)為深圳市綠景天盛實(shí)業(yè)有限公司。

該項(xiàng)目計(jì)劃分四期開發(fā)，預(yù)計(jì)耗時(shí)較長(zhǎng)，如此大型的城市更新項(xiàng)目一舉一動(dòng)牽引著市場(chǎng)的關(guān)注。

據(jù)南山區(qū)城市更新和土地整備局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一期項(xiàng)目主要位于新塘街與上白石街之間，拆除用地面積104918.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積61539.4㎡。

去年7月，該公司確認(rèn)白石洲城市更新項(xiàng)目一期取得施工許可，并開始進(jìn)行土石方、基坑支護(hù)工程施工。

實(shí)探中可以發(fā)現(xiàn)，沙河五村城市更新一期項(xiàng)目正在全面施工中。

白石洲一期舊改項(xiàng)目名為白石洲璟庭，規(guī)劃有1棟5座塔樓，其中2座商務(wù)公寓（1座26層、1座59層），3座超高層住宅，均為74層。

按照如今的進(jìn)度，白石洲項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將在2022年或2023年預(yù)售。

白石洲毗鄰科技園及華僑城片區(qū)，地理位置優(yōu)越，東看歡樂谷，南瞭世界之窗、深圳灣、西望高爾夫，北有華僑城大沙河公園，該片區(qū)同樣是深圳最老牌的豪宅區(qū)之一。

福田海德園A區(qū)

2021年11月底，海德園B區(qū)正式選房，住宅產(chǎn)品共181套，戶型建面約129-296㎡，均價(jià)約12.6萬/㎡，開盤當(dāng)天就已售罄。

海德園位于福田安托山片區(qū)，夾在安托山混凝土有限公司和萬科瑧山府的中間。

按照項(xiàng)目規(guī)劃圖，海德園項(xiàng)目有8棟住宅塔樓、2層商業(yè)裙房和1棟幼兒園。

項(xiàng)目分為AB區(qū)，A區(qū)共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。

距離海德園最近的地鐵站是2/7號(hào)線安托山站，約300米，步行約3分鐘左右。此外，項(xiàng)目附近還有北環(huán)大道、京港澳高速等主干道，日常出行便利。

海德園最受關(guān)注的就是它的教育資源，教育配套上，僅一路之隔就是深圳紅嶺中學(xué)（集團(tuán)）紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)。中學(xué)是深圳高級(jí)中學(xué)初中部。兩所學(xué)校在深圳都屬于名氣和實(shí)力很高的學(xué)校。

海德園自帶有部分商業(yè)，不遠(yuǎn)處還有萬科里的4層商業(yè)，目前已經(jīng)開始運(yùn)營(yíng)，可以滿足業(yè)主日常的購(gòu)物需求。除此之外，海德園3公里范圍內(nèi)還有東海繽紛天地、華僑城購(gòu)物廣場(chǎng)等購(gòu)物中心（百度地圖測(cè)距）。

海德園附近有安巒公館、萬科瑧山府、天健公館和雅福居等住宅小區(qū)，它們大都屬于次新房。

在二手房參考價(jià)方面，安巒公館12萬/㎡、天健公館13.1萬/㎡、雅福居10.3萬/㎡。

寶安兩大新盤

鴻榮源A004-0175地塊

此宗地塊是于2021年11月25日第三次宅地集中出讓中成功拍賣，位于寶安區(qū)新安街道寶華路與海天路交界處，主要用途是商業(yè)用地和二類居住用地，最后由鴻榮源拿下。

該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于8.55萬/㎡，出售型人才房平均售價(jià)不得高于5.13萬/㎡、最高售價(jià)不得高于5.39萬/㎡。

該宗地地理位置優(yōu)越，西側(cè)緊鄰寶安中心區(qū)中央綠軸，附近坐落有海濱廣場(chǎng)、濱海文化廣園、寶安區(qū)圖書館、寶安青少年宮、壹方城等寶安地標(biāo)。

而寶中的A004-0175宗地總建面12.3萬㎡，商辦+酒店占總建筑面積高達(dá)83%，規(guī)劃2萬㎡的住宅，人才住房面積不少于2000㎡。

萬豐海岸城四期

萬豐海岸城，剛需購(gòu)房者眼中“香餑餑”。

2021年寶安共8次日光，片區(qū)數(shù)量排名第2位，其中以萬豐海岸城推盤量最大，分別是2月份推售璽園、錦園共717套，10月份推售瑧園共1025套，均價(jià)為5.75萬/㎡，都是當(dāng)日開盤售罄。

萬豐海岸城是目前為止沙井片區(qū)超大型舊改項(xiàng)目。經(jīng)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)為集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。

該項(xiàng)目體量巨大，由深圳海岸集團(tuán)和萬豐股份合作開發(fā)，建成后將打造為深圳西部的全新標(biāo)志性綜合體。

項(xiàng)目自帶商業(yè)，建成后將會(huì)成為片區(qū)內(nèi)規(guī)?？捎^的商業(yè)中心。周邊其他商業(yè)配套還有天虹商場(chǎng)、西薈城購(gòu)物廣場(chǎng)、京基百納廣場(chǎng)等。

項(xiàng)目距離最近的地鐵站是11號(hào)線馬安山地鐵站，步行距離約910米（據(jù)百度地圖測(cè)量）。

光明A511-0039地塊

此宗地塊是于2021年9月28日第二次宅地集中出讓中成功拍賣，位于光明區(qū)光明街道明政路與德雅路交匯處東南角，主要用途是商業(yè)用地和二類居住用地，最后由深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司拿下。

該宗地普通商品住房銷售均價(jià)不得高于4.46萬/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于2.21萬/㎡、最高售價(jià)不得高于2.32萬/㎡。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探中，據(jù)工作人員反饋，目前已舉辦開工儀式，預(yù)計(jì)春節(jié)后正式開挖。

該地塊位于成熟的光明鳳凰城，臨近深房傳麒山、光明大第等網(wǎng)紅樓盤，周邊生活環(huán)境不錯(cuò)，靠近在建的13號(hào)線二期北延線同觀路站。??

A511-0039地塊的優(yōu)勢(shì)很顯著，享受鳳凰城的配套，周邊的配套也更為豐富，有龍光玖龍臺(tái)商業(yè)、萬達(dá)廣場(chǎng)、光明文化藝術(shù)中心、光明體育中心、紅橋公園、光明鳳凰學(xué)校等。