1月30日，深圳市規(guī)劃和自然資源局坪山管理局發(fā)布了兩則關(guān)于[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則局部調(diào)整的公示；此公示涉及多個(gè)地塊調(diào)整。

其中，多宗地塊調(diào)整為三宗地塊，調(diào)整后均為二類居住用地；

04-06等3個(gè)地塊部分整合為03-09地塊，并將三類居住用地調(diào)整為二類居住用地。

1、多宗地合并

法定圖則情況

本次規(guī)劃調(diào)整涉及坪山[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則10-10、12-02、12-03、12-04、12-05、12-07、12-09、12-11、12-12等9個(gè)地塊和部分規(guī)劃城市次干路及支路，其中：12-02、12-05、12-07、12-09、12-12地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），12-03地塊用地性質(zhì)為二類居住用地+商業(yè)用地（R2+C1），12-04地塊用地性質(zhì)為公共綠地+垃圾處理用地（G1+U52），10-10、12-11地塊用地性質(zhì)為社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地（S3），具體地塊信息詳見(jiàn)地塊控制指標(biāo)一覽表（調(diào)整前）。

規(guī)劃調(diào)整情況

（一）涉及的12-02等9個(gè)地塊部分整合為07-04、07-06、07-08（因片區(qū)圖則正在修編，該地塊結(jié)合在編圖則初步方案暫定編號(hào)）地塊。

07-04地塊用地面積為18762平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）,容積率為4.9，配建社區(qū)警務(wù)室（建筑面積20平方米）、文化活動(dòng)室（建筑面積1000平方米）、社區(qū)健康服務(wù)中心（建筑面積1400平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積800平方米），備注“規(guī)劃”；

07-06地塊用地面積為26328平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）,容積率為5.0，配建12班幼兒園（占地面積3600平方米，建筑面積4000平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積1200平方米），備注“規(guī)劃”；

07-08地塊用地面積為22655平方米，用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為4.5，配建社區(qū)菜市場(chǎng)（建筑面積500平方米）、郵政所（建筑面積150平方米）、社區(qū)管理用房（建筑面積250平方米）、社區(qū)老年人日間照料中心（建筑面積1500平方米）、公交首末站（建筑面積2900平方米）、便民服務(wù)站（建筑面積400平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（場(chǎng)地面積900平方米），備注“規(guī)劃”。上述地塊按照深標(biāo)要求統(tǒng)籌安排相關(guān)配套設(shè)施，配套設(shè)施應(yīng)集中布置，打造社區(qū)服務(wù)鄰里中心，提供高效便捷的社區(qū)公共服務(wù)。

（二）在本次法定圖則調(diào)整中一并落實(shí)玉田路（福民路-綠蔭南路段）、達(dá)民路（福民路-綠蔭南路段）、宏景路（玉田路-達(dá)民路段）、慧民路（玉田路-達(dá)民路段）。

（三）道路等級(jí)：玉田路（福民路-綠蔭南路段）道路紅線寬30米，等級(jí)為城市次干道；達(dá)民路（福民路-綠蔭南路段）道路紅線寬16米，等級(jí)為城市支路；宏景路（玉田路-達(dá)民路段）道路紅線寬25米，等級(jí)為城市支路；慧民路（玉田路-達(dá)民路段）道路紅線寬20米，等級(jí)為城市支路。

2、三類居住用地調(diào)整為二類居住用地

法定圖則情況

本次規(guī)劃調(diào)整涉及坪山[燕子嶺及石井地區(qū)]法定圖則04-06、04-07、04-09等3個(gè)地塊和部分規(guī)劃道路，其中，04-06地塊用地面積為9797平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為三類居住用地（R3），容積率3.2，備注已出讓用地；04-07地塊用地面積為8983平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地（GIC2），備注規(guī)劃；04-09地塊用地面積62802平方米，規(guī)劃用地為公共綠地+水域+垃圾處理用地（G1+E1+U52），配套社會(huì)停車場(chǎng)、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站1處，備注規(guī)劃，濕地公園范圍。

規(guī)劃調(diào)整情況

將涉及的04-06等3個(gè)地塊部分整合為03-09（因片區(qū)圖則正在修編，將地塊結(jié)合在編圖則初步方案暫定編號(hào)）地塊。

（一）地塊用地規(guī)劃為二類居住用地（R2）,容積率為3.2，配建社區(qū)管理用房（建筑面積250平方米）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積50平方米）、便民服務(wù)站（建筑面積500平方米）、文化活動(dòng)室（建筑面積1000平方米）、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（建筑面積550平方米）、6班幼兒園（建筑面積2100平方米，用地面積2000平方米）、物業(yè)服務(wù)用房（建筑面積150平方米，包含在住宅指標(biāo)中）。

（二）地塊內(nèi)預(yù)留東西走向?qū)?米的人行公共通道，并24小時(shí)對(duì)外開(kāi)放。

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