1月29日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍華管理局關于[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則03-02、03-03等地塊規(guī)劃調(diào)整公開展示的通告。

根據(jù)已批準的[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則，本次調(diào)整涉及規(guī)劃支路樟富路、桂平路及樟新路，紅線寬度均為15米；

涉及03-02、03-03等25個地塊，用地面積共596447㎡，其中發(fā)展備用地239126㎡，一類工業(yè)用地69896㎡，生產(chǎn)防護綠地91254㎡，水域62282㎡，林地33475㎡，耕地100414㎡。

此次調(diào)整地塊為澳門工業(yè)區(qū)城市更新項目涉及的[觀瀾西北地區(qū)]法定圖則03-02、03-03等地塊，項目由深圳市大水坑章閣股份合作公司開發(fā)。

該單元應落實不少于6006㎡的公園綠地、不少于12699㎡的農(nóng)林和其它用地，且落實不少于45班的九年一貫制學校。

其中：

01-26、01-29、03-05、03-06、03-08、03-09地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)防護綠地（G2），備注“規(guī)劃”，其中03-08地塊配套設施項目名稱“再生資源回收點、公共廁所、社區(qū)體育活動場地、環(huán)衛(wèi)工人作息站”；

01-22、01-24、01-28地塊用地性質(zhì)為林地（E4），備注“規(guī)劃”；

01-23、01-25地塊用地性質(zhì)為耕地（E2），備注“現(xiàn)狀保留，該地塊屬2010年基本農(nóng)田改造范圍”；

03-02、03-18、03-22、03-23地塊用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），備注“現(xiàn)狀保留”，其中03-18地塊配套設施項目名稱“垃圾轉(zhuǎn)運站”；

03-03、03-14、03-16、03-17、03-19、03-20、03-21地塊用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），備注“規(guī)劃，遠期可優(yōu)先發(fā)展為公共設施、市政設施以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導產(chǎn)業(yè)項目等設施及項目”；

01-27、03-04、03-07地塊用地性質(zhì)為水域（E1），備注“現(xiàn)狀保留”。

規(guī)劃調(diào)整情況

在保證公共利益用地不減少的前提下，結(jié)合城市更新單元及原規(guī)劃綠地、水域，按照《深標》核定規(guī)劃控制單元內(nèi)公共配套設施，劃定DY01規(guī)劃控制單元，單元主導功能為居住、工業(yè)、商業(yè)，單元范圍面積為249408㎡，其他控制要求為：

1.本單元應落實不少于6006㎡的公園綠地、不少于12699㎡的農(nóng)林和其它用地，且落實不少于45班的九年一貫制學校。

2.本單元非獨立占地設施類型及規(guī)模按《深標》核定。

3.本單元內(nèi)涉及的更新單元具體范圍、用地布局、建筑總量、公共及市政配套設施等以最終審批的更新單元規(guī)劃為準。

4.本單元內(nèi)涉及工業(yè)區(qū)塊線用地應滿足工業(yè)區(qū)塊線管理要求。

5.項目開發(fā)建設時須按地質(zhì)災害危險性評估報告及有關工程技術規(guī)范要求采取相應的地質(zhì)災害防治措施。

6.項目開發(fā)建設時應按照安全評價報告中的結(jié)論與建議，落實相應的防治措施。

優(yōu)化項目用地范圍內(nèi)樟富路、桂平路及樟新路線形，將樟富路南段紅線寬度由15米拓寬至16米，桂平路紅線寬度由15米拓寬至24米；新增支路樟平路，紅線寬度15米。

因道路線形優(yōu)化調(diào)整、規(guī)劃控制單元劃定及落實周邊規(guī)劃調(diào)整方案，部分地塊面積和范圍相應調(diào)整，部分地塊用地性質(zhì)按照現(xiàn)行《深標》進行更新，

具體調(diào)整情況如下：

01-22和01-23兩個地塊范圍優(yōu)化后，合并為01-23地塊，用地面積由15352㎡、21214㎡調(diào)整為36583㎡，用地性質(zhì)由林地（E4）和耕地（E2）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“規(guī)劃”，其余維持原圖則不變。

01-24地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由11727㎡調(diào)整為11904㎡，用地性質(zhì)由林地（E4）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-25地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由79200㎡調(diào)整為131001㎡，用地性質(zhì)由耕地（E2）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），備注“現(xiàn)狀”，其余維持原圖則不變。

01-26地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由18976㎡調(diào)整為12714㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-27地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由53748㎡調(diào)整為35991㎡，用地性質(zhì)為水域（E1），備注“現(xiàn)狀”，其余維持原圖則不變。

01-28地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由6396平方米調(diào)整為24425㎡，用地性質(zhì)由林地（E4）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

01-29地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由56126平方米調(diào)整為13306㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為農(nóng)林和其它用地（E2），其余維持原圖則不變。

03-04地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由3778㎡調(diào)整為4398㎡，用地性質(zhì)為水域（E1），備注“現(xiàn)狀”，其余維持原圖則不變。

03-05地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由3274㎡調(diào)整為4280㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-06地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由3264㎡調(diào)整為4728㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-07地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由4756㎡調(diào)整為4655㎡，用地性質(zhì)為水域（E1），備注“現(xiàn)狀”，其余維持原圖則不變。

03-08地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由5483㎡調(diào)整為2713㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），配套設施在DY01規(guī)劃控制單元內(nèi)予以落實，其余維持原圖則不變。

03-09地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由4131㎡調(diào)整為4279㎡，用地性質(zhì)由生產(chǎn)防護綠地（G2）表達為公園綠地（G1），其余維持原圖則不變。

03-14地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由38573㎡調(diào)整為38191㎡，用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-19地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由49900㎡調(diào)整為37958㎡，用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-20地塊范圍優(yōu)化后，劃分為03-20-01和03-20-02兩個地塊，用地面積由45906㎡分別調(diào)整為4718㎡、2328㎡，用地性質(zhì)為發(fā)展備用地（E9），其余維持原圖則不變。

03-23地塊范圍優(yōu)化后，用地面積由30831㎡調(diào)整為29560㎡，用地性質(zhì)由一類工業(yè)用地（M1）表達為普通工業(yè)用地（M1），備注“現(xiàn)狀”，其余維持原圖則不變。

用地周邊涉及油氣設施和其他危險化學品場所，建設階段需滿足國家/省/市相關法律法規(guī)、標準規(guī)范、工作指引等關于安全管理的要求。

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