近年來，共有產(chǎn)權(quán)住房各官方文件中被提及和出現(xiàn)的頻率越來越高，作為試點(diǎn)城市之一大深圳也不例外。

2014年，在深圳被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市時(shí)，深圳已經(jīng)提出：

將從把經(jīng)適房和安居房由原來的地價(jià)暗補(bǔ)改為明補(bǔ)、推出保障房新品種、探索保障房部分產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)證券化等三個(gè)方面開展共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)，進(jìn)一步提升全市住房保障水平。

這些年，深圳在共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)量新增方面，也確實(shí)做了許多工作，比如：

2019年5月深圳出臺(tái)土地新規(guī)，商服用地、工業(yè)用地、物流倉儲(chǔ)用地等符合規(guī)定可變更為居住用地，但居住用地部分需要建可售人才房。

2020年深圳出讓34宗住宅和商住用地，其中建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房18宗地；

2021年出讓的宅地均要求配建一定比例的保障性住房（以共有產(chǎn)權(quán)房為主）。

“十四五”期間，深圳建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房8萬套。

這一系列措施，都將共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)落到實(shí)處，未來供應(yīng)量將大幅增加。

二

深圳2022年最新統(tǒng)計(jì)的存量住宅用地信息的537個(gè)存量住宅項(xiàng)目中，除了普通商品房、保障性租賃住房、公租房，還出現(xiàn)了新的住房類型——共有產(chǎn)權(quán)住房。

公布的項(xiàng)目表中，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共57個(gè)，其中，福田2個(gè)、南山2個(gè)、鹽田4個(gè)、寶安8個(gè)、龍崗16個(gè)、龍華9個(gè)、坪山4個(gè)、光明10個(gè)，大鵬新區(qū)2個(gè)。

從統(tǒng)計(jì)表可看到，近兩年的共有產(chǎn)權(quán)房主要分布在龍崗、龍華、光明；南山和福田主要以可售人才房為主，可售均價(jià)在3萬/㎡以內(nèi)的項(xiàng)目占比約8成左右。

從建設(shè)速度來看，其中，30個(gè)項(xiàng)目已動(dòng)工，28個(gè)項(xiàng)目還未動(dòng)工，光明最為積極，龍崗、龍華、寶安、大鵬較為積極。

大部分在2022-2025年入市。也就是說，深圳的首批共有產(chǎn)權(quán)住房要來了。

（注：深圳共有產(chǎn)權(quán)住房對(duì)應(yīng)的是深圳市主導(dǎo)用途為：可售型人才住房和安居型商品房）

三

共有產(chǎn)權(quán)住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運(yùn)行。

原則上承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)承購人因特殊原因確需退出時(shí)允許產(chǎn)權(quán)退出。

但不論轉(zhuǎn)讓還是退出，都要由住房保障主管部門或其委托的代持機(jī)構(gòu)通過綜合評(píng)分、搖號(hào)抽簽等方式，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人；

而這也是與其他政策性商品住房（如限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房）最大的不同。

那么，同樣是共有產(chǎn)權(quán)房，安居房和可售人才房又有什么區(qū)別呢？

安居房認(rèn)購條件和面向的群體范圍想必大家都已經(jīng)十分清楚，不過可售人才房目前尚未有官宣相關(guān)的認(rèn)購條件。

早前有網(wǎng)友在網(wǎng)上曝光相關(guān)可售人才房的認(rèn)購條件：

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，由政府與承購人共同出資，承購人原則上產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，并且符合條件的每戶家庭只能購買一套。

承購人與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及房子將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

簡單來說，共有產(chǎn)權(quán)住房，就是政府與承購人合伙買房，政府出一部分錢，占一定的產(chǎn)權(quán)，承購人出一部分錢，也占一定的產(chǎn)權(quán)，在持有期限滿后承購人有錢了，可以按一定比例從政府手中贖回原屬于政府的那一部分產(chǎn)權(quán)。

舉個(gè)列子，總價(jià)600萬的房子，承購人出資300萬，如果5年后房價(jià)900萬，承購人需要再支出400萬才能拿到全部產(chǎn)權(quán)，總支出750萬。

四

早在2014年4月初，深圳、北京、上海、成都等6個(gè)城市被國家住建部明確列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。

廣東從2018年起，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，截至2020年6月底，全省已籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6.1萬套，供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房3.4萬套。

在今年國家發(fā)改委印發(fā)《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》中又提到，將大力支持廣州、 深圳等人口流入集中、 住 房供需矛盾突出的城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

下面看看其他城市建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房的情況：

東莞：2021年8月25日，東莞出臺(tái)三限房（共有產(chǎn)權(quán)房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案；10月，虎門、鳳崗、塘廈、長安4個(gè)試點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)，三限房用地成功出讓。均由東莞市東實(shí)旗云投資有限公司拿下。

廣州：2021年7月3日，廣州市首個(gè)公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目——榕悅花園（黃埔區(qū)批次）開始選房。

北京：2017年9月30日，首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目朝陽區(qū)錦都家園公開搖號(hào)。《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實(shí)施。

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