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深圳樓市低迷,剛需買房窗口期?首付150萬以內(nèi)新盤有這些選擇

深圳房價(jià)經(jīng)過2015年、2020年2輪的大漲,全款變首付、甚至不夠首付,這種搞笑又心酸的現(xiàn)實(shí)不斷的重復(fù)上演。

隨著房價(jià)的上漲,買房原始資金的積累、月供,對收入的要求,有了更高的門檻,就連一些想換房的工薪族,在房價(jià)上漲的事實(shí)面前,換房也是一件比較困難的事情。

深圳智庫一位人士曾說,深圳房價(jià)高的很嚴(yán)峻,對人才的吸引力已經(jīng)不如蘇州、杭州、成都…長遠(yuǎn)看,嚴(yán)重影響深圳的發(fā)展,所以調(diào)控是勢在必行。

2021年開始,政府通過出臺二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊炒作之風(fēng),規(guī)范資金來源、借貸、加大供應(yīng)等一系列的操作,房價(jià)穩(wěn)住了快1年了。

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成交萎縮

在多方位的調(diào)控下,作為深圳樓市晴雨表的二手房市場,在2021年遭遇了滑鐵盧,二手房成交創(chuàng)下近6年來的新低,成交持續(xù)走低,買家議價(jià)空間也漸漸打開,市場的天平慢慢偏向于買家市場。

2021年2月8日二手住房指導(dǎo)價(jià)出臺,成為二手房樓市的分水嶺,買房者對二手房市場的關(guān)注度大大降低,成交量大幅萎縮,同比2020年減少57.3%。

同時(shí),因?yàn)橄迌r(jià),購房需求也往新房方面傾斜。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年深圳共成交52417套新房住宅,是自2016年以來的新高,供應(yīng)大幅增加,承接了部分購房端的需求。

從以上2個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看到,市場成交總量是下滑的。2020年,二手房、新房市場總體成交了大概14萬套房子,而2021年,總體才成交了約9.3萬套,成交量驟減4.7萬套,成交量下滑約33%,可以說是急劇萎縮。

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信心下滑

我們還可以看到,買房人的信心在持續(xù)下滑。

最明顯的體現(xiàn)在2021年12月,華潤城潤璽從賣出僅8成的成績,到5000塊/套全民營銷,屬實(shí)讓人意外,2020年數(shù)千人冒雨排隊(duì)打新的場景仿佛就在昨天,誰也沒想到畫風(fēng)變化如此之大。

緊接著,2022年1月,光明網(wǎng)紅盤星河天地,也結(jié)束了日光的“神話”。深圳的樓市比這個(gè)冬天還涼!

按目前這種形勢來看,房地產(chǎn)調(diào)控的效果是十分明顯的,以時(shí)間換空間,欲速則不達(dá)。不過,目的是穩(wěn)而非大降,穩(wěn)住才能共贏!

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機(jī)會窗口

這個(gè)時(shí)候樓市的低迷,對于剛需來說,是個(gè)窗口期,根據(jù)自己的預(yù)算,挑選好適合自己的房子,以自己最強(qiáng)烈的意志為準(zhǔn)繩,在這個(gè)挑挑選選的機(jī)會里,買到自己的“意中房”(并非鼓勵(lì)大家買房,量力而行)。

隨著首付的不斷提高,按3城首付計(jì)算,100萬以內(nèi)首付的項(xiàng)目越來越少,多數(shù)分布在坪山、龍崗等。

150萬以內(nèi)的話,選擇就比較多些,可以在光明、松崗、沙井區(qū)域多加挑選。福田、南山等原關(guān)內(nèi)新盤有少量選擇,均為小戶型,比較適合單身,不適合家庭選擇。

簡單整理下2022年在售以及可能入市的新盤,首付約150萬以內(nèi),供君挑選。

新年將至,祝大家在新的一年都有所收獲,平安喜樂!

關(guān)鍵詞: 首付 深圳
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