深圳房?jī)r(jià)經(jīng)過2015年、2020年2輪的大漲，全款變首付、甚至不夠首付，這種搞笑又心酸的現(xiàn)實(shí)不斷的重復(fù)上演。

隨著房?jī)r(jià)的上漲，買房原始資金的積累、月供，對(duì)收入的要求，有了更高的門檻，就連一些想換房的工薪族，在房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)面前，換房也是一件比較困難的事情。

深圳智庫(kù)一位人士曾說，深圳房?jī)r(jià)高的很嚴(yán)峻，對(duì)人才的吸引力已經(jīng)不如蘇州、杭州、成都…長(zhǎng)遠(yuǎn)看，嚴(yán)重影響深圳的發(fā)展，所以調(diào)控是勢(shì)在必行。

2021年開始，政府通過出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊炒作之風(fēng)，規(guī)范資金來(lái)源、借貸、加大供應(yīng)等一系列的操作，房?jī)r(jià)穩(wěn)住了快1年了。

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成交萎縮

在多方位的調(diào)控下，作為深圳樓市晴雨表的二手房市場(chǎng)，在2021年遭遇了滑鐵盧，二手房成交創(chuàng)下近6年來(lái)的新低，成交持續(xù)走低，買家議價(jià)空間也漸漸打開，市場(chǎng)的天平慢慢偏向于買家市場(chǎng)。

2021年2月8日二手住房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，成為二手房樓市的分水嶺，買房者對(duì)二手房市場(chǎng)的關(guān)注度大大降低，成交量大幅萎縮，同比2020年減少57.3%。

同時(shí)，因?yàn)橄迌r(jià)，購(gòu)房需求也往新房方面傾斜。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳共成交52417套新房住宅，是自2016年以來(lái)的新高，供應(yīng)大幅增加，承接了部分購(gòu)房端的需求。

從以上2個(gè)數(shù)據(jù)我們可以看到，市場(chǎng)成交總量是下滑的。2020年，二手房、新房市場(chǎng)總體成交了大概14萬(wàn)套房子，而2021年，總體才成交了約9.3萬(wàn)套，成交量驟減4.7萬(wàn)套，成交量下滑約33%，可以說是急劇萎縮。

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信心下滑

我們還可以看到，買房人的信心在持續(xù)下滑。

最明顯的體現(xiàn)在2021年12月，華潤(rùn)城潤(rùn)璽從賣出僅8成的成績(jī)，到5000塊/套全民營(yíng)銷，屬實(shí)讓人意外，2020年數(shù)千人冒雨排隊(duì)打新的場(chǎng)景仿佛就在昨天，誰(shuí)也沒想到畫風(fēng)變化如此之大。

緊接著，2022年1月，光明網(wǎng)紅盤星河天地，也結(jié)束了日光的“神話”。深圳的樓市比這個(gè)冬天還涼！

按目前這種形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控的效果是十分明顯的，以時(shí)間換空間，欲速則不達(dá)。不過，目的是穩(wěn)而非大降，穩(wěn)住才能共贏！

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機(jī)會(huì)窗口

這個(gè)時(shí)候樓市的低迷，對(duì)于剛需來(lái)說，是個(gè)窗口期，根據(jù)自己的預(yù)算，挑選好適合自己的房子，以自己最強(qiáng)烈的意志為準(zhǔn)繩，在這個(gè)挑挑選選的機(jī)會(huì)里，買到自己的“意中房”（并非鼓勵(lì)大家買房，量力而行）。

隨著首付的不斷提高，按3城首付計(jì)算，100萬(wàn)以內(nèi)首付的項(xiàng)目越來(lái)越少，多數(shù)分布在坪山、龍崗等。

150萬(wàn)以內(nèi)的話，選擇就比較多些，可以在光明、松崗、沙井區(qū)域多加挑選。福田、南山等原關(guān)內(nèi)新盤有少量選擇，均為小戶型，比較適合單身，不適合家庭選擇。

簡(jiǎn)單整理下2022年在售以及可能入市的新盤，首付約150萬(wàn)以內(nèi)，供君挑選。

新年將至，祝大家在新的一年都有所收獲，平安喜樂！