1.

河?xùn)|駿豪園項目位于西鄉(xiāng)街道河?xùn)|社區(qū)，寶民二路以南，望達二路以東，107國道以北，寶豐路以西。

位置從整體上來看，西南向?qū)毎仓行膮^(qū)，東北向尖崗山片區(qū)。輻射3公里范圍公建配套豐富，生活氛圍濃厚。

地鐵方面。項目目前周邊并無地鐵站點，但與在建地鐵12號線“流塘站”相臨。地鐵12號線預(yù)計于2022年年底開通（僅供參考，具體開通時間以官方通告為準）。屆時，從項目出發(fā)，可以通過12號線方便抵達蛇口、南山中心區(qū)、機場片區(qū)。并方便在坪洲、洪浪北與1、5號線換乘。

另有規(guī)劃地鐵路線15號線設(shè)站流塘。未來流塘站將成為小型樞紐站。15號線作為一條南山環(huán)線，串聯(lián)前海、留仙洞總部基地、后海、南山中心區(qū)、蛇口、大鏟島等多個南山核心節(jié)點與就業(yè)中心。

項目整體區(qū)位與周邊地鐵（在建規(guī)劃）示意圖：

2.

周邊舊改。項目周邊規(guī)劃舊改項目較多，且以大型城中村社區(qū)為主。項目一路之隔，西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶河?xùn)|片區(qū)城市更新單元由佳兆業(yè)操盤。據(jù)佳兆業(yè)方面介紹，未來項目將建成集金融辦公、大型現(xiàn)代商業(yè)、五星酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務(wù)完善的標志性城市綜合體。

其二具有代表性的是107發(fā)展帶翻身片區(qū)城市更新單元，由福昇地產(chǎn)操盤，規(guī)劃為商住綜合體，體量中等。

項目東北方面分布以工改為主的中等體量舊改，改造方向都以商住為主。

周邊舊改分布示意圖：

3.

商業(yè)方面。項目周邊目前有多家傳統(tǒng)的大型零售商業(yè)體，如君勝百貨、家樂福、天虹商場，可滿足生活一般購物需求。

4.

項目規(guī)劃為多元的商住綜合體，覆含住宅、公寓、辦公、商業(yè)等產(chǎn)品?？偨ㄖ娣e162517.63㎡，由一個三層地下室、一棟5層的商業(yè)裙房以及地上4棟塔樓組成。其中1棟塔樓A座31層，1棟塔樓B座31層，2棟29層，3棟33層，4棟3層為獨立幼兒園。

從主要經(jīng)濟技術(shù)指標上看，項目規(guī)劃住宅約3萬㎡，分布于1棟B座、1棟裙房、3棟。公寓約1.3萬㎡，辦公約4.6萬㎡，商業(yè)約1.3萬㎡。綠化率30%。車位比230/805。

河?xùn)|駿濠園主要經(jīng)濟技術(shù)指標：

河?xùn)|駿濠園項目平面分布圖：

（內(nèi)容完）

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