1.

河?xùn)|駿豪園項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)街道河?xùn)|社區(qū)，寶民二路以南，望達(dá)二路以東，107國(guó)道以北，寶豐路以西。

位置從整體上來看，西南向?qū)毎仓行膮^(qū)，東北向尖崗山片區(qū)。輻射3公里范圍公建配套豐富，生活氛圍濃厚。

地鐵方面。項(xiàng)目目前周邊并無地鐵站點(diǎn)，但與在建地鐵12號(hào)線“流塘站”相臨。地鐵12號(hào)線預(yù)計(jì)于2022年年底開通（僅供參考，具體開通時(shí)間以官方通告為準(zhǔn)）。屆時(shí)，從項(xiàng)目出發(fā)，可以通過12號(hào)線方便抵達(dá)蛇口、南山中心區(qū)、機(jī)場(chǎng)片區(qū)。并方便在坪洲、洪浪北與1、5號(hào)線換乘。

另有規(guī)劃地鐵路線15號(hào)線設(shè)站流塘。未來流塘站將成為小型樞紐站。15號(hào)線作為一條南山環(huán)線，串聯(lián)前海、留仙洞總部基地、后海、南山中心區(qū)、蛇口、大鏟島等多個(gè)南山核心節(jié)點(diǎn)與就業(yè)中心。

項(xiàng)目整體區(qū)位與周邊地鐵（在建規(guī)劃）示意圖：

2.

周邊舊改。項(xiàng)目周邊規(guī)劃舊改項(xiàng)目較多，且以大型城中村社區(qū)為主。項(xiàng)目一路之隔，西鄉(xiāng)街道107發(fā)展帶河?xùn)|片區(qū)城市更新單元由佳兆業(yè)操盤。據(jù)佳兆業(yè)方面介紹，未來項(xiàng)目將建成集金融辦公、大型現(xiàn)代商業(yè)、五星酒店、特色城市主題公園、高尚住宅等功能配套服務(wù)完善的標(biāo)志性城市綜合體。

其二具有代表性的是107發(fā)展帶翻身片區(qū)城市更新單元，由福昇地產(chǎn)操盤，規(guī)劃為商住綜合體，體量中等。

項(xiàng)目東北方面分布以工改為主的中等體量舊改，改造方向都以商住為主。

周邊舊改分布示意圖：

3.

商業(yè)方面。項(xiàng)目周邊目前有多家傳統(tǒng)的大型零售商業(yè)體，如君勝百貨、家樂福、天虹商場(chǎng)，可滿足生活一般購(gòu)物需求。

4.

項(xiàng)目規(guī)劃為多元的商住綜合體，覆含住宅、公寓、辦公、商業(yè)等產(chǎn)品?？偨ㄖ娣e162517.63㎡，由一個(gè)三層地下室、一棟5層的商業(yè)裙房以及地上4棟塔樓組成。其中1棟塔樓A座31層，1棟塔樓B座31層，2棟29層，3棟33層，4棟3層為獨(dú)立幼兒園。

從主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)上看，項(xiàng)目規(guī)劃住宅約3萬(wàn)㎡，分布于1棟B座、1棟裙房、3棟。公寓約1.3萬(wàn)㎡，辦公約4.6萬(wàn)㎡，商業(yè)約1.3萬(wàn)㎡。綠化率30%。車位比230/805。

河?xùn)|駿濠園主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

河?xùn)|駿濠園項(xiàng)目平面分布圖：

（內(nèi)容完）

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