來(lái)源：米公子

雖然是2017年發(fā)的本文第一版本，但站在2022開(kāi)年，該文尤為重要。

反正哪也去不了，不如利用這突然多出來(lái)的時(shí)間中的一部分，在閱讀和思考中，保持成長(zhǎng)。

2017年春節(jié)，大年初三，我發(fā)布了這個(gè)文章的第一版本，之后每年春節(jié)，我都會(huì)發(fā)布新版本，今天，是第五個(gè)版本。

五年過(guò)去了，復(fù)盤(pán)一下，你認(rèn)同不？有沒(méi)有行動(dòng)？有沒(méi)有結(jié)果？

又到了2022年春節(jié)，國(guó)內(nèi)形勢(shì)又發(fā)生了很多變化，這是2022最新版。

1

體會(huì)大時(shí)代

先來(lái)看兩張圖，體會(huì)一下大時(shí)代的變化和嚴(yán)峻。

這個(gè)表格是2019年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

先體會(huì)一下句話：全國(guó)31個(gè)省，經(jīng)濟(jì)上，四省三市養(yǎng)全國(guó)。

再來(lái)看一個(gè)表。

剛過(guò)了兩年，來(lái)到2021年。

上表，是2021年上半年全國(guó)各省財(cái)政公共預(yù)算收支的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表。

先感受一下嚴(yán)峻性，全國(guó)只有上海一個(gè)地方政府可以賺錢(qián)，其它均是入不敷出。

用這兩張表，我希望你能體會(huì)到三個(gè)意思。

1、各地財(cái)富差距在拉大，本質(zhì)是創(chuàng)造財(cái)富的能力在拉大。

2、你最好不要在那個(gè)被援助的地方生活。

3、因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在下行，別人要自保，可能援助不動(dòng)你了。

然后，再來(lái)體會(huì)一個(gè)事。

2020年，同樣都是國(guó)外留學(xué)歸來(lái)或碩博畢業(yè)，有人選擇了上海，有人選擇了其它。

2021年10月，上海前灘兩個(gè)項(xiàng)目（東方惠雅和晶鴻名?。╅_(kāi)盤(pán)，限價(jià)10.4萬(wàn)/平，周邊二手房指導(dǎo)價(jià)20.4萬(wàn)/平，而指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)之前二手最高可賣23萬(wàn)/平。

一套房子，100平米，倒掛1000萬(wàn)，你買入，等交房，賣出或抵押，手上已經(jīng)比別人多了1000萬(wàn)。

體會(huì)一下選擇大于努力，體會(huì)一下城市福利能級(jí)，體會(huì)一下1000萬(wàn)立馬到手是啥感覺(jué)。

1000萬(wàn)，這是95%的人一生都難以想像的數(shù)字，但這在上海，就是一個(gè)普通的人才城市紅利。

2021四個(gè)季度的GDP增速分別為：

18.3%

7.9%

4.9%

4%

2022年，我們將邁入保GDP5%的元年。

這代表著，在未來(lái)，存量財(cái)富博弈的劇烈，因?yàn)?，新增?cái)富逐年減少了。

存量財(cái)富，也包括存量人口、存量就業(yè)、存量服務(wù)。

也就是說(shuō)，城市與城市之間的博弈、差距在未來(lái)，會(huì)劇烈分化。

用大白話說(shuō)第一句：70%的城市未來(lái)人口是凈流出的。

用大白話說(shuō)第二句：70%的城市未來(lái)房?jī)r(jià)是一文不值的。

所以，這篇文章，放在當(dāng)下，請(qǐng)務(wù)必精讀。

前一段時(shí)間，一篇文章火了，“孩子，我希望你將來(lái)去上?！?。

為何？疫情是一面照妖鏡。

照出了城市管理、城市文明、城市能級(jí)、城市人的尊嚴(yán)。

西安的慌亂，上海的淡定。

上海進(jìn)出地鐵不用掃碼，西安的紅碼卻沒(méi)有人理會(huì)。

另一面照妖鏡，是2021年下半年的樓市下行。

東北，先跌為敬，樓市銷售數(shù)據(jù)同比直接下跌40%，慌的一批。

而長(zhǎng)三角、珠三角很能打，很抗壓。

展望2022年的宏觀趨勢(shì)：貨幣寬松，財(cái)政刺激。

央行要放水，你該如何接？

先接到水的，一定是先富的，如何接？

在離放水更近的地方接，是哪里？

答案是大城市，本質(zhì)是大城市的金融環(huán)境、信貸環(huán)境、金融敏感度、資產(chǎn)敏感度。

2020春節(jié)，我們窩在家里，開(kāi)始見(jiàn)證歷史。

2021春節(jié)我們還能回老家、雖然不能出國(guó)。

2022的這個(gè)春節(jié)，局勢(shì)，居然要嚴(yán)峻了許多，我們不能返鄉(xiāng)了。

今天，我想對(duì)那些被困在家里，仍想在思考中保持成長(zhǎng)的朋友說(shuō)點(diǎn)什么。

越往下走，到達(dá)四五線城市，在很多人的老家，信息越不發(fā)達(dá)、不透明，更是處在整個(gè)中國(guó)財(cái)富生態(tài)鏈的最底端，于是城市里賣不動(dòng)的假貨在這兒有，城市里玩不下去的傳銷在這兒有，錢(qián)賺的最少，錢(qián)貶的最快，還容易被騙，他們其實(shí)最需要正確的信息和理念。

在商學(xué)院授課中有一堂課：一線已過(guò)時(shí)的模式+二線中不溜的團(tuán)隊(duì)+去三四線城市里重新做一遍=穩(wěn)穩(wěn)的賺錢(qián)。

個(gè)中道理和落差，你先細(xì)品一下什么叫降維打擊。

2

選擇大于努力？

2021年春節(jié)前，我深圳公司的同事在群里發(fā)了一張照片，我們剛幫客戶在深圳寶中買了套二手房，100平米總價(jià)是1320萬(wàn)。

1320萬(wàn)不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是房東是在2006年購(gòu)入的這套房子，當(dāng)年，他購(gòu)入的總價(jià)是56萬(wàn)！

我所說(shuō)的重點(diǎn)是這個(gè)56萬(wàn)！

14年，56萬(wàn)變1320萬(wàn)。

此時(shí)此刻，我希望你能深刻理解一句話：選擇大于努力！

2006年，我們?cè)谀且荒辏稚嫌袔兹f(wàn)塊錢(qián)要買房，我們面臨太多太多的選擇，如果選擇了深圳，它跑贏你一生其它方面90%以上的努力。

2006年，你家縣城的房?jī)r(jià)也要1500元/平，深圳這套房子的價(jià)格是5600元/平。

眼界決定境界，高度決定出路，選擇大于努力。

如今，你家縣城的房?jī)r(jià)終于漲到了4000元/平。

能說(shuō)我們不努力嗎？NO，選擇大于努力而已。

1945年的東西德、1950年的南北韓、1965年的新加坡與馬來(lái)，輾轉(zhuǎn)之際，一個(gè)不經(jīng)意的選擇，是幾代人的人生相差，一個(gè)天上，一個(gè)地下。

有些選擇，我們無(wú)法看透，但對(duì)于2021年初的中國(guó)，未來(lái)的發(fā)展，孩子的未來(lái)，家庭的規(guī)劃，你的正確選擇，則是一張明牌。

除了南北分化，還有城市分化。

南北分化、城市分化在未來(lái)是要加速加劇了，背后是不可逆的：人口流動(dòng)、資金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。

70%的城市，人口是在流出的，你要確保你的孩子、家庭未來(lái)不能被這樣的洪流給淹沒(méi)。

過(guò)去三四年的現(xiàn)實(shí)數(shù)據(jù)已經(jīng)告訴我們，一是東部沿海，二是長(zhǎng)三角珠三角。

人口如何流動(dòng)？無(wú)非四個(gè)方向。

從冷到暖、從窮到富、從丑到美、從舊到新，這個(gè)流動(dòng)方向是不止的。

人隨產(chǎn)業(yè)走，資金隨著產(chǎn)業(yè)和人走，城市越來(lái)越陡峭，現(xiàn)在攀不起，未來(lái)更是攀不起。

還記得前年此時(shí)武漢一個(gè)父親連夜開(kāi)車帶著發(fā)燒的孩子奔向上海嗎？還記得哪個(gè)上熱搜的新聞嗎？關(guān)鍵時(shí)刻，城市與城市的區(qū)別，是生與別的區(qū)別。

你難道，真的不打算好好的讀完這篇文章，然后，看著自己的家庭，好好規(guī)劃一下？

3

錢(qián)從何而來(lái)？

財(cái)富不會(huì)無(wú)緣無(wú)故的創(chuàng)造，賺錢(qián)，一定是有人來(lái)收割，有人在失去，區(qū)別只在于是正當(dāng)?shù)那溃蚴欠欠ǖ那馈?/p>

而過(guò)往30多年，大家都是從草根開(kāi)始，所有非通過(guò)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)造卻依然身價(jià)千萬(wàn)、游艇飛機(jī)的人，他們的財(cái)富從何而來(lái)？

他們的財(cái)富在背后是億萬(wàn)農(nóng)民不知不覺(jué)的財(cái)富轉(zhuǎn)移，問(wèn)題，?他們卻一無(wú)所知！

為何？先想一下，過(guò)往40年，影響世界最大變化的兩件事是什么？

1、以美國(guó)為首的科技革命。

2、以中國(guó)為首的城市化革命。

這兩大革命，均是過(guò)往40年最大的財(cái)富創(chuàng)造機(jī)器，搭上了、趕上了，身價(jià)億萬(wàn)很容易，錯(cuò)失了，拍斷大腿也無(wú)解。

你應(yīng)該明白了，中國(guó)億萬(wàn)農(nóng)民、縣城、小城鎮(zhèn)，完全錯(cuò)失這波中國(guó)城市化的財(cái)富快速列車。

而這些人的時(shí)間、勞動(dòng)、生命全部貢獻(xiàn)于大城市的基建、建設(shè)、改造、富麗堂皇，全部轉(zhuǎn)化為這些城市的地價(jià)上漲。

請(qǐng)記住，土地不值錢(qián)，土地上的配套是最值錢(qián)的，過(guò)往30多年，億萬(wàn)農(nóng)民工都是在用廉價(jià)勞動(dòng)力為城市的NB配套付出畢生，自己拿1塊，地價(jià)升10塊。

人生巨大的差距，也就自此拉開(kāi)！

“勞動(dòng)致富”，這是多大的一個(gè)錯(cuò)誤！

只有借助大勢(shì)的勞動(dòng)，才可以事半功倍！跑贏大勢(shì)！

為何小米創(chuàng)始人雷軍的基金叫“順為基金”？

因?yàn)橹暗睦总姡谛列量嗫嗟慕?jīng)營(yíng)金山軟件，錯(cuò)失了2000-2010中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)的大車和大勢(shì)，你再努力、再辛苦、再激情、再聰明，依然不能跑贏大勢(shì)，別人只用你一半的努力、一半的時(shí)間就可以輕松超越你。

于是，雷軍明白了“努力固然重要，但順勢(shì)而為更為重要”，于是，“順為”就是這么來(lái)的。

這是一個(gè)NB人多么痛的領(lǐng)悟？

后來(lái)的雷軍，堅(jiān)定跟隨大勢(shì)，秉承“站在風(fēng)口上、豬都能飛起來(lái)”，于2010年創(chuàng)辦小米，如今市值近千億美金。遠(yuǎn)超當(dāng)年的金山軟件。

說(shuō)這么多，你明白我的苦心了嗎？

我經(jīng)常講，人的一生，有四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)非常重要，也決定了這個(gè)人一生的基本面，或成功、或失敗、或完敗。

是什么？

1、你在哪個(gè)城市出生？決定你人生的起點(diǎn)和開(kāi)局。

2、你在哪個(gè)大學(xué)上學(xué)？決定你人生最重要的社交圈、事業(yè)圈。

3、你婚姻的伴侶是誰(shuí)？能決定你人生的黃金階段是事半功倍、還是事倍功半？

4、你從事的哪個(gè)行業(yè)？從事行業(yè)直接應(yīng)驗(yàn)選擇大于努力。

這四件事，都是你人生的“勢(shì)”。

而后面的每一步，都和前面的那一步息息相關(guān)。

你現(xiàn)在能給孩子決定的，就是“他在哪個(gè)城市出生或長(zhǎng)大”？

這是你給孩子的第一個(gè)人生的“勢(shì)”！

往年過(guò)年回到豫北老家，往返于山村、縣城、地級(jí)市的親戚朋友之間，見(jiàn)很多人，聊很多話，回答很多問(wèn)題，你會(huì)感覺(jué)，很有必要把這些話整理一下，和眾多呆在三四五線城市的朋友們聊聊，因?yàn)?，真的很有必要?/p>

如果你也認(rèn)同，不妨轉(zhuǎn)給你的親戚或朋友，幫人幫已。

在鄉(xiāng)下的春節(jié)，我們依然能看到：

1、一大早上排隊(duì)去領(lǐng)雞蛋，然后聽(tīng)課

2、一個(gè)賣福建黑茶的傳銷團(tuán)隊(duì)在這里做的不錯(cuò)，很多親戚都有參與，買2萬(wàn)的茶算入伙

3、存錢(qián)不相信銀行，相信鄰居，把錢(qián)給鄰居或在銀行上班的人

4、有病了，特別相信某個(gè)村的某個(gè)老醫(yī)生

5、手機(jī)詐騙、短信詐騙、電話營(yíng)銷在城市已經(jīng)玩不轉(zhuǎn)，農(nóng)村還在盛行

6、站在農(nóng)村的街頭，大家在談?wù)撀?tīng)說(shuō)誰(shuí)誰(shuí)賺了大錢(qián)，并不知道這里面坑有多深

7、特別容易相信吃這個(gè)能抗癌、吃這個(gè)能變聰明的話術(shù)

一年之計(jì)在于春，多一些討論，多一些爭(zhēng)論，多一些思考，欲行動(dòng)，理念先行！

4

三四五線的人們必須要讀懂這張圖！

這是我以前分享過(guò)的一張圖，賺錢(qián)的邏輯，財(cái)富的邏輯。

其實(shí)米宅所有的分析、所有的建議都是基于這張圖的邏輯。

米宅所有的建議都是一個(gè)方向：跳開(kāi)勞動(dòng)層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層！

如何做，你需要知道每一層的人都在干嘛？

是的，其實(shí)就是一個(gè)財(cái)富收割邏輯鏈。

越往下的人，被收割的越歷害。

越往上的人，越有能力來(lái)制定規(guī)則、制造概念、制造泡沫，玩轉(zhuǎn)周期。

我們所有的努力，就是要向上靠。

而，這些人群的分布就是如圖所示。

身在三四五線城市和農(nóng)村的人，有好的資產(chǎn)嗎？資產(chǎn)有金融屬性嗎？有風(fēng)投環(huán)境嗎？金融環(huán)境嗎？

有股權(quán)三年升值100倍的機(jī)會(huì)嗎？有資產(chǎn)價(jià)格一年翻番的機(jī)會(huì)嗎？沒(méi)有的！

這是兩年前，全國(guó)獨(dú)角獸企業(yè)（估值100億人民幣以上）的分布圖，別說(shuō)三四五線了，就連鄭州西安長(zhǎng)沙濟(jì)南青島重慶南京這樣的城市，都是零！都沒(méi)機(jī)會(huì)！

而，每一個(gè)獨(dú)角獸企業(yè)在干嘛？在制定規(guī)則、在制造泡沫、在制造概念，和三四五線城市的人有個(gè)毛線關(guān)系？

這種平常打工賺工資，一不小心就身家千萬(wàn)的機(jī)會(huì)，這樣的金融造富機(jī)會(huì)，你的小縣城怎么可能會(huì)有？

所以，第一個(gè)建議：跳開(kāi)縣城和農(nóng)村，把家安在大城市，至少要把未來(lái)孩子的家安在大城市，才有可能跳開(kāi)勞動(dòng)層，才有擠身金融層的機(jī)會(huì)。

5

地級(jí)市和縣城的房子能不能買？

這里面有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是，你買的目的是什么？如果因?yàn)槔霞以谶@里，這里有父母和親戚，這是肯定有必要買的，因?yàn)檫@兒是你的根，這兒是家鄉(xiāng)，這兒有親人。

先要記住一句話：除了珠三角城市群、長(zhǎng)三角城市群的核心之外，其它地方三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒(méi)有投資屬性，更無(wú)金融屬性。

所以，一切為了自住的需求，不管是在哪兒，都是可以的。但是，三四五線的自住房一套舒適的足矣，不要多配！

只要是考慮到投資、資產(chǎn)配置、杠桿等其它因素，應(yīng)果斷放棄地級(jí)市、縣城所有房產(chǎn)。更不要去碰這些城市的寫(xiě)字樓、商鋪這類資產(chǎn)。

比如河南，未來(lái)河南只有一個(gè)城市叫鄭州，虹吸效應(yīng)會(huì)非常明顯，鄭州的人和錢(qián)會(huì)被北上深杭吸走，鄭州會(huì)吸走所有地市和縣城優(yōu)秀的人和聰明的錢(qián)。

大城市用什么虹吸？

用最NB的教育、醫(yī)療、就業(yè)機(jī)會(huì)、金融環(huán)境、服務(wù)業(yè)來(lái)虹吸！

比如在河南省，鄭州就是整個(gè)河南人資產(chǎn)配置最后的屏障。鄭州以下，都不碰！都不碰，包括洛陽(yáng)新鄉(xiāng)。

未來(lái)這些核心城市的虹吸效應(yīng)將非常明顯：

不明白什么叫“城市虹吸效應(yīng)”？想想北京這么NB，離它很近的石家莊卻爛的扶不起來(lái)，你就明白了。

未來(lái)的鄭州對(duì)安陽(yáng)、新鄉(xiāng)、焦作等，就是這個(gè)道理。

三四五線城市的人和資源在未來(lái)更深化的城市化進(jìn)程中，會(huì)被進(jìn)一步的吸附，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)更差。

所以，地級(jí)市、縣城的房子只具備自住屬性，不具備投資價(jià)值，不管是鄭州一路向東的開(kāi)封（開(kāi)封其實(shí)略好一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)），還是洛陽(yáng)、信陽(yáng)、安陽(yáng)等城市，都一樣。

其它省份，也是一樣一樣的，省會(huì)以下都不行，萬(wàn)億GDP以下都拉跨。

有人會(huì)說(shuō)，地市這兩年也漲了不少啊，記住，我們需要的是高質(zhì)量的漲幅！可以繼續(xù)漲的漲幅！可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的漲幅！可以抵押出錢(qián)的有價(jià)值的漲幅！

如果非要講透，你需要了解什么叫做“資產(chǎn)泡沫”。

第二個(gè)建議：縣城和地級(jí)市的房產(chǎn)，一律不碰，把買給孩子的房子放在大城市，那才叫資產(chǎn)，最透徹的做法是縣城一套不留，如果自住就租房，把錢(qián)全部買在大城市。

6

請(qǐng)不要開(kāi)店不要加盟，請(qǐng)拿份工資好好生活！

我自己之前也幫別人策劃過(guò)加盟廣告和商業(yè)模式，我可以負(fù)責(zé)任的說(shuō)：所有的加盟生意都不要碰！

我不否認(rèn)有1%可以讓你賺錢(qián)的，有實(shí)在做事的，但現(xiàn)實(shí)就是，絕大多數(shù)都是來(lái)忽悠你的加盟費(fèi)的！

在投資擔(dān)保中，你想賺別人的利息，別人盯的是你的本金。

在加盟生意中，你想賺別人的利潤(rùn)，別人盯的是你的加盟費(fèi)。

一個(gè)親戚，在地級(jí)市里開(kāi)了一個(gè)加盟的安裝櫥柜的門(mén)面，五年前開(kāi)的，前年我問(wèn)生意如何？他說(shuō)，全家人跟著忙的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，從年初忙到年尾，至今四年前開(kāi)店時(shí)借的20萬(wàn)塊錢(qián)還是一分錢(qián)沒(méi)還，賺不到錢(qián)，我當(dāng)時(shí)讓他盤(pán)出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流。

如今三年過(guò)去了，他的店還在開(kāi)著?？蛻羰嵌嗔艘恍?，但成本也增加了，不能說(shuō)虧，但也不賺錢(qián)，還要貼進(jìn)去全家人的時(shí)間和辛苦。

圖什么？我還是建議他盤(pán)出去，趕緊賺正向現(xiàn)金流，不要在這種事情要再繼續(xù)浪費(fèi)時(shí)間。

對(duì)于他們的糾結(jié)，我非常理解，畢竟已經(jīng)付出了幾年時(shí)間，放棄太過(guò)可惜，繼續(xù)又太過(guò)雞肋，但，時(shí)代的洪流，他們真的是不知道的。

對(duì)于大多數(shù)在三四五線的朋友來(lái)說(shuō)，我真實(shí)的建議是這樣的：

不要開(kāi)店、不要加盟、不要做實(shí)體投資，去做份工作領(lǐng)份工資，或帶著妻兒去城市工作，把手上的錢(qián)用來(lái)買套有價(jià)值的房產(chǎn)（房產(chǎn)是老百姓最方便獲得貸款和使用杠桿的工具，也基本是唯一工具），過(guò)平平淡淡的生活，這樣最好。

不求大富，但求避坑，但求不要返貧！

當(dāng)下的時(shí)代是急劇變化的時(shí)代，也是一個(gè)浮躁的時(shí)代，也是一個(gè)掠奪的時(shí)代，每個(gè)人都要保護(hù)好自己，被掠奪者大多都是墨守成規(guī)的人，大多都是不了解趨勢(shì)變化的人。

比如只知道存錢(qián)儲(chǔ)蓄的人就被買房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了，買房的人又被玩杠桿套銀行貸款追求負(fù)債的人給遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超越了。

30年以來(lái)，每年的真實(shí)通脹率在12%左右，你如果能從銀行拿到錢(qián)，利率應(yīng)該在6%左右，合理利用之下，一年就是6%收益，拿的越多，賺的越多，想明白了嗎？

債務(wù)>資產(chǎn)>現(xiàn)金！

每一個(gè)現(xiàn)代人，包括農(nóng)村人都要明白這個(gè)道理。

太多的人盯著你的現(xiàn)金，你知道嗎？做投資擔(dān)保的、借你錢(qián)給孩子結(jié)婚的、借你錢(qián)給孩子在省會(huì)買房的、想拉你入伙賣給你坑爹保健品的（權(quán)健、無(wú)限極等）、借你錢(qián)去治病的，等等。

當(dāng)你沒(méi)有現(xiàn)金的時(shí)候，這些風(fēng)險(xiǎn)和坑你就能完美跨過(guò)。

這背后，就是大時(shí)代！關(guān)于大時(shí)代背景和趨勢(shì)，這又是另一篇文章，今天不再詳述。

街邊地?cái)偵系囊粋€(gè)雞蛋灌餅賣2元一天累的半死也不賺錢(qián)，年輕人把它包裝一下開(kāi)進(jìn)了大商場(chǎng)就賣10元，一天不累還不少賺，這背后就是大時(shí)代，就是趨勢(shì)中的“消費(fèi)升級(jí)”，但60后誰(shuí)懂？大多三四五線城市的人誰(shuí)懂？

所以，長(zhǎng)江后浪推前浪，前浪死在了沙灘上，關(guān)鍵是，前浪還很郁悶，我這么努力？我這么踏實(shí)？我怎么就賠的一塌糊涂呢？難道勤勞致富錯(cuò)了嗎？是的，在這個(gè)大時(shí)代之下，勤勞致富就是錯(cuò)的！

但你一定不要找按年計(jì)算工資、到年終才發(fā)工資的工作，多數(shù)情況之下，不管開(kāi)的條件多高，最后都是落空，我們需要的是按月發(fā)放工資的工作！

所以，保護(hù)好自己不易的儲(chǔ)蓄和時(shí)間，跟不上時(shí)代不要緊，但不要去趟這浮躁時(shí)代的渾水，這渾水，讓我們來(lái)趟！畢竟，我們有知識(shí)有閱歷有經(jīng)驗(yàn)有資源，趟得起！

在去產(chǎn)能、去杠桿、去庫(kù)存、降成本、補(bǔ)短板的時(shí)代大洪流中，下面地市的人真的不懂，甚至沒(méi)有資格參與，又如何能分享這時(shí)代的紅利？在消費(fèi)升級(jí)、普遍金融化的潮流中，一年一個(gè)風(fēng)口，過(guò)去十多年的東西早已過(guò)時(shí)，但地市里的當(dāng)事人卻渾然不知！

過(guò)去三四年時(shí)間里，所有追逐生鮮便利、新零售、O2O、共享經(jīng)濟(jì)

社區(qū)團(tuán)購(gòu)等所謂風(fēng)口和財(cái)富機(jī)會(huì)的，都得把家本和褲子虧完虧空！父母的錢(qián)不是大風(fēng)刮來(lái)的！不要拿父母的錢(qián)來(lái)追逐你那不切實(shí)際的所謂的夢(mèng)想！

這是第三個(gè)建議：不要折騰，不要拿自己家的保命錢(qián)去開(kāi)店、去加盟、去開(kāi)廠，不要去趟這渾水，世界變了，模式變了，時(shí)代變了，你的那一套真的不行了。賺份安份的錢(qián)最實(shí)在。

記?。翰磺蟊└唬蟊芸?，但求不要返貧！

7

如何有效利用全家老少手上僅有的20萬(wàn)塊錢(qián)？

沒(méi)辦法，想突圍，就必須跳過(guò)儲(chǔ)蓄，邁向資產(chǎn)和負(fù)債。

但詳細(xì)解釋“資產(chǎn)”和“負(fù)債”又是另一篇文章了，今天不再詳述。

怎么辦？對(duì)于大多數(shù)老百姓來(lái)說(shuō)，最好的方式就是買個(gè)房！

但房子千萬(wàn)不要亂買，80%情況之下，你作出的購(gòu)房選擇都是錯(cuò)誤的！因?yàn)榧哟罅四愕呢?fù)債和杠桿，但又不能給你帶來(lái)很好的回報(bào)，說(shuō)不定沒(méi)有脫貧，但卻又跳進(jìn)了下一個(gè)火坑。

比如，在安陽(yáng)、駐馬店、衡陽(yáng)、榆次等這類城市，不管購(gòu)置任何房產(chǎn)，從投資角度來(lái)說(shuō)，都是錯(cuò)誤的。

應(yīng)該怎么做？

2022春節(jié)的建議：

1、2017年春節(jié)米宅推薦的洼地城市：西安、海口、重慶，已經(jīng)在2017成功完成了補(bǔ)漲翻番，如果你在當(dāng)時(shí)看了文章做了行動(dòng)，在西安可以捕捉80%的漲幅，在?？诳梢圆蹲?0%的漲幅，首付30%的30萬(wàn)，入手一個(gè)100萬(wàn)的房子，如今已經(jīng)在西安收益80萬(wàn)，在?？谑找?0萬(wàn)。

2、2018年春節(jié)的時(shí)候，我建議大家盡快要在限價(jià)洼地城市拿到購(gòu)房資格，如果你聽(tīng)了，你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益，100萬(wàn)買個(gè)100平的房子，相當(dāng)于已經(jīng)賺了100萬(wàn)，在杭州可以拿到30%的收益，在長(zhǎng)沙可以拿到30%的收益，可惜，如今，很多城市的倒掛已經(jīng)不明顯了，窗口期已經(jīng)在慢慢關(guān)閉，機(jī)會(huì)在一步步消失。

3、2019年春節(jié)，如果你聽(tīng)了當(dāng)時(shí)的建議，你在杭州搖到梧桐郡，1平方可以賺10000元。你在重慶搖到恒大世紀(jì)城，一平方可以賺3000元。你在蘇州年初買到3萬(wàn)一平的工業(yè)園區(qū)，一平方可以賺10000元。你在南京搖到河西南一套房，一平方可賺15000元，等等，這都是已經(jīng)到手的錢(qián)，都是秒殺你三五年努力的收入。

4、2020年春節(jié)，如果你當(dāng)時(shí)聽(tīng)了我的建議，年初入了深圳、或廣州黃埔、或廣州天河都可捕捉到20%以上的漲幅，或如果你在杭州、南京成功搖號(hào)搖到房子，一樣可以捕捉到一平方5000元以上的收益，已經(jīng)體會(huì)到了選擇大于努力的果實(shí)。

5、2021年春節(jié)，我們推薦了杭州 南京 蘇州?上海 西安 成都 合肥等地的倒掛，這些城市都是有倒掛紅利的城市，少則一平3000，多則一平10萬(wàn)，選擇大于努力，特別是杭州，當(dāng)時(shí)推薦的時(shí)候還可以落戶就買房，如今提高了門(mén)檻，加了2年社保，難度加大了。

6、如今，經(jīng)過(guò)2016-2021五年時(shí)間，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了太多的變化，但很多城市的紅利和城市大紅包依然存在，但如果你今天引起重視、立即行動(dòng)，依然為時(shí)不晚。

7、當(dāng)下的選擇和建議如下：

第一級(jí)別選擇：上海，上海落戶政策在2021年放松了，對(duì)國(guó)內(nèi)本科應(yīng)屆放開(kāi)了落戶，要知道，上海的戶口是最值錢(qián)的，如果有可能，一定要選擇落戶上海（留學(xué)生、985等），上海的教育、醫(yī)療、國(guó)際資源是全國(guó)第一的，沒(méi)有對(duì)手，而且，上海的新房倒掛是最大的。

第二級(jí)別選擇：深圳、杭州，深圳是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，目前嚴(yán)格限價(jià)，光明、寶安松崗限價(jià)4萬(wàn)，寶安中心限價(jià)8.6萬(wàn)，有明顯倒掛，2022年，深圳南山有23個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，福田有10個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，均有倒掛，在市場(chǎng)最冷的時(shí)間段，可放心購(gòu)入，當(dāng)然2022年的房產(chǎn)稅試點(diǎn)大概率有深圳，但這樣的預(yù)期，也是你可以搖到的前提。2022年杭州新房倒掛紅利依然很大，一平米可倒掛10000-30000元/平，100平的房子，先拿到200萬(wàn)再說(shuō)，完全在初入社會(huì)的時(shí)間碾壓你的同齡人，如果你聽(tīng)我的，就只建議搖未來(lái)科技城、濱江、蕭山奧體這三個(gè)地方即可，房?jī)r(jià)35000-50000元/平；

第三級(jí)別選擇：蘇州、南京、廣州，南京河西有10000元/平倒掛，蘇州在工業(yè)園區(qū)有不小倒掛，10000-30000元/平不等，而且落戶容易；廣州更值得買的是5萬(wàn)+的房子，建議多關(guān)注天河、海珠、白云這三個(gè)地方，廣州新房限價(jià)7萬(wàn)，是貴的也是最值的，有倒掛；這三個(gè)城市都有機(jī)會(huì)，只是機(jī)會(huì)略有不同，區(qū)域選擇很關(guān)鍵，并不是所有的地方都可以買，蘇州太湖新城和相城就不太建議，南京江北非核心也不建議，廣州知識(shí)城增城花都也不建議。

第四級(jí)別選擇，北京、珠三角城市群核心、長(zhǎng)三角城市群核心，這三個(gè)也肯定沒(méi)有問(wèn)題，絕對(duì)的國(guó)家之未來(lái)，永遠(yuǎn)是，雖然北京房子沒(méi)有倒掛，只是北京落戶太難可望不可及；長(zhǎng)三珠三兩個(gè)城市群不可小視，未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最重要的兩個(gè)區(qū)域，也是國(guó)家希望之未來(lái)，人口、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、基建的聚集和虹吸都很明顯，但城市群太大，只可關(guān)注群核心，珠三核心是沿江主軸的萬(wàn)億GDP城市（珠海不到萬(wàn)億，但依然值得關(guān)注，國(guó)家政策紅利太大），長(zhǎng)三核心是以城市為據(jù)點(diǎn)的點(diǎn)狀核心（上海 蘇州 無(wú)錫 杭州 寧波 南京 合肥）。

第五級(jí)別選擇，成都、合肥、西安，這三個(gè)城市都有倒掛，雖然倒掛不大，在2000-15000/平之間，成都在天府和高新有不錯(cuò)的倒掛，也可以買到立即賺到；合肥在濱湖、高新、經(jīng)開(kāi)也有不錯(cuò)的倒掛，如檀悅、龍湖光年等；西安在曲江、高新一二期、航天城也有不錯(cuò)的倒掛，買到就賺到，比如剛開(kāi)過(guò)盤(pán)的曲江萬(wàn)科翡翠限價(jià)17500元/平4萬(wàn)人搖號(hào)，倒掛1萬(wàn)/平以上，高新的軟件新城也很好，值得入，西派國(guó)際限價(jià)21900簡(jiǎn)直不要太香，又是2022年的萬(wàn)人搖。

第六級(jí)別選擇：鄭州、濟(jì)南、青島、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、?？?、天津、重慶、福州，城市也沒(méi)問(wèn)題，鄭州房?jī)r(jià)14000，長(zhǎng)沙13000，濟(jì)南14000，便宜，可入，妥妥的資產(chǎn)，可放心的傳承給孩子，作為孩子在未來(lái)城市選擇時(shí)退守的最后防線，?？陔m然城市動(dòng)能小，但?？谑怯械箳斓?，限價(jià)17300/平最多，有限價(jià)紅利的，有其特殊性。濟(jì)南向東，買東面；青島向海，買海邊近的；長(zhǎng)沙沿江，買離江近的；天津要不城六區(qū)，要不濱海中央商務(wù)區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)、要不華苑高新區(qū)、要不空港一期核心，都不貴，教育也靠譜；重慶向北，買改善型產(chǎn)品為上策；廈門(mén)島內(nèi)永遠(yuǎn)漲。

第七級(jí)別選擇：昆明、南昌、南寧、貴陽(yáng)、石家莊、沈陽(yáng)等省會(huì)或二線，這些城市略有尷尬，未來(lái)發(fā)展動(dòng)能有限，但也便宜，主要考慮家鄉(xiāng)、父母、親戚等因素吧，純投資不是第一選擇。

8、落腳大城市，把資產(chǎn)放在大城市，站在未來(lái)10年的發(fā)展趨勢(shì)上，依然是不二的正確選擇，雖然最佳時(shí)機(jī)已過(guò)，但依然是當(dāng)下最正確的選擇。

9、而且，當(dāng)下很多城市已經(jīng)變相變開(kāi)了限購(gòu)，比如鄭州珠海佛山無(wú)錫等地，都已經(jīng)放松了限購(gòu)。

10、你首先要做的第一步就是：離開(kāi)小城市，落腳大城市！把資產(chǎn)放在大城市！

11、一個(gè)親戚問(wèn)有什么賺錢(qián)的機(jī)會(huì)？現(xiàn)在出去建筑工地打工賺錢(qián)也不好找活兒。我的建議很明確：離開(kāi)小鎮(zhèn)，落腳省會(huì)，邁出第一步，未來(lái)更美好。

12、犧牲自己，成全孩子！犧牲父母，成全家族！

13、讓孩子在一個(gè)能接得住未來(lái)財(cái)富大勢(shì)的城市出生，讓孩子在一個(gè)財(cái)富大河經(jīng)過(guò)的城市出生，孩子長(zhǎng)大順勢(shì)接住就可以。

14、要行動(dòng)，要行動(dòng)。

占據(jù)未來(lái)中國(guó)人口和財(cái)富一多半的黃金城市圈：

第四個(gè)建議：北不過(guò)沈陽(yáng)，西不過(guò)西安，西南不過(guò)昆明，把你的錢(qián)放在這個(gè)上圖圈中的省會(huì)和大城市，一定會(huì)不掉地上，也是為家庭買下的未來(lái)最好的保險(xiǎn)，也是給孩子們最好的指示。

兩個(gè)城市群：長(zhǎng)三角、珠三角，也是非常好的選擇，買不起大城市，這些城市群里的房?jī)r(jià)也不過(guò)一萬(wàn)多，不過(guò)萬(wàn)的也有，但一定要注意，一定要是城市群的核心圈，不要外圍，比如長(zhǎng)三角就不要再邊緣的張家港、揚(yáng)州等，珠三角就不要去邊緣的江門(mén)、肇慶等。

我在2022還有一個(gè)觀點(diǎn)：長(zhǎng)三角、珠三角核心萬(wàn)億GDP大城市的未來(lái)>北部、西部、中部的萬(wàn)億GDP孤狼型大城市。

怎么買？

1、不要碰任何城市的郊區(qū)！

2、不要碰公寓寫(xiě)字樓商鋪！

3、不要碰目前還未NB起來(lái)的任何新區(qū)！

4、只盯主城區(qū)，沒(méi)有租金的、租不出去的統(tǒng)統(tǒng)不要碰?。ú皇钦f(shuō)別的不行，而是這樣可以避坑，暴富不重要，避坑最重要）

8

我給眾多家庭的重要建議是：多生一個(gè)娃！

為什么中國(guó)能用30年走完西方100多年的城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程？中國(guó)人多是一個(gè)重要因素。

為什么中國(guó)會(huì)成為美國(guó)的眼中釘肉中刺？讓全球發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體看不順眼？因?yàn)橹袊?guó)人多，有人就有未來(lái)，有人就有一切，不管是經(jīng)濟(jì)、軍事、政治！中國(guó)確實(shí)威脅到了他們目前擁有的一切。

為什么堅(jiān)若磐石的歐洲在穆斯林涌入后就麻煩不斷、恐慌不停？因?yàn)闅W洲白人已經(jīng)是負(fù)增長(zhǎng)，而穆斯林卻是大量正增長(zhǎng)，還是人的問(wèn)題。

從財(cái)富的秘密這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，生娃是最原始、最平等的負(fù)債方式，當(dāng)然很辛苦很累，但通過(guò)10多年的經(jīng)營(yíng)和負(fù)債，從投資角度來(lái)說(shuō)，卻通常是回報(bào)率最好的投資！

每月養(yǎng)娃的費(fèi)用相當(dāng)于貸款的月供，20多年之后孩子開(kāi)始獨(dú)立并帶來(lái)回報(bào)，相當(dāng)于20年房貸吧，還沒(méi)有首付，而且這個(gè)負(fù)債，不需要其它人審批，只需要你們夫妻兩人認(rèn)可即可。

但這個(gè)看法，很多人也許想不明白，甚至?xí)R？你妹的，怎么把孩子和投資扯一起了？還要不要FACE了？

罵不要緊，關(guān)鍵一定要把問(wèn)題想明白。

這幾年的國(guó)家政策轉(zhuǎn)向，相信大家也看到了。

過(guò)去幾年的文章里，這一條是最受爭(zhēng)議的，第二爭(zhēng)議是上面不建議地市年輕人創(chuàng)業(yè)。

我還是一直在堅(jiān)持我的這個(gè)觀點(diǎn)，在未來(lái)孩子大了，我們老了，才能真正體會(huì)這樣做的正確性和重要性。

當(dāng)然，我也在堅(jiān)定的踐行！這個(gè)月，我家老三剛滿兩歲了。

1、不是為了我們，是為了孩子！只有一個(gè)的話，父母會(huì)無(wú)意的過(guò)度溺愛(ài)，從而無(wú)意的害了孩子。

2、孩子其實(shí)不喜歡和大人玩，但他沒(méi)有選擇，如果家庭有兩三個(gè)孩子，他們自成系統(tǒng)，自建玩樂(lè)生態(tài)，不需要大人的參與，能更健康的成長(zhǎng)。

3、孩子大了，獨(dú)生子女需要承擔(dān)至少四位老人的養(yǎng)老，這對(duì)他是不公平的！

4、孩子大了，有個(gè)什么事情，找誰(shuí)商量？被老公或老婆欺負(fù)了呢？誰(shuí)是他（她）最值得信賴的人？

5、血緣，是堅(jiān)固的人際護(hù)城河！

所以，第五個(gè)建議：在能力范圍之內(nèi)，多生一個(gè)孩子！至少2個(gè)，也不要太多（3個(gè)最好），這是對(duì)未來(lái)最好的投資，這是對(duì)自己最好的負(fù)債！前提是，我們確?？梢越o娃還算不錯(cuò)的生活和全程不間斷教育！

這段時(shí)間，反正哪也去不了，還不如叮叮咣咣造小人。

9

總結(jié)一下

1、幸福、NB是奮斗、拼搏出來(lái)的，想NB的第一步：先解放思想！

2、順勢(shì)而為，才可以讓人生事半功倍，勢(shì)就是：財(cái)富聚集、流動(dòng)的方向。

3、人生四個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，我們可以給孩子決定的就是：孩子在哪個(gè)城市出生和生活？

4、土地不值錢(qián)，土地上的配套才有價(jià)值，是配套的價(jià)格均攤到土地上形成的價(jià)格才是房?jī)r(jià)，所以，農(nóng)村土地沒(méi)價(jià)值（別杠，沒(méi)價(jià)值不代表是0元），好山好水不是剛需，也沒(méi)有人接盤(pán)。

5、我們一生的努力都要讓家庭跳開(kāi)勞動(dòng)層，站穩(wěn)資產(chǎn)層，擠身金融層，這是財(cái)富的邏輯，這是創(chuàng)富的邏輯。

6、三四五線城市的房產(chǎn)只有居住屬性，沒(méi)有投資屬性，大可放棄。

7、不要開(kāi)店、不要加盟，請(qǐng)去領(lǐng)一份每月發(fā)放的工資，記得不要按年發(fā)工資的工作，很可能落空。

8、離開(kāi)小城市，落腳大城市，先讓孩子把握住人生的第一個(gè)“勢(shì)”，犧牲自己，成全孩子，成全下一代！

9、何謂大城市？省會(huì)是最后的屏障，500萬(wàn)人口是最小的規(guī)模。因?yàn)橹挥写蟪鞘懈喔斓呢?cái)富流動(dòng)和階層流動(dòng)，你才有無(wú)限可能，人生不會(huì)固化。

10、把手上的現(xiàn)金買一個(gè)靠譜城市的房產(chǎn)，通過(guò)房產(chǎn)獲得了銀行的貸款，給人生加了杠桿。

11、可以的話，多生一個(gè)孩子，這是給人生加了另一份更好的杠桿，這是一份對(duì)未來(lái)更好的投資。

12、好好對(duì)待家人、好好對(duì)待孩子、努力工作、努力賺錢(qián)，不要抱怨，永遠(yuǎn)不要放棄學(xué)習(xí)，所有NB的人都有一個(gè)共性：持續(xù)不斷的學(xué)習(xí)，沒(méi)有捷徑！

13、米宅旗下知識(shí)平臺(tái)，破竹APP，專業(yè)教你理解地產(chǎn)、財(cái)經(jīng)、股市、財(cái)經(jīng)、投資等，打開(kāi)你的地產(chǎn)財(cái)經(jīng)在視野，音頻視頻都有，你值得對(duì)自己投資一下，聽(tīng)了學(xué)了感覺(jué)不值、沒(méi)收獲？請(qǐng)速來(lái)懟我，不要客氣。

14、持續(xù)學(xué)習(xí)，堅(jiān)定執(zhí)行，靜靜的，等風(fēng)來(lái)。