日前，深圳住建局官宣了2022年一季度潛在入市13個住宅公寓名單，其中，住宅供應66.24萬平方米，共計6565套房源上架，有寶安、光明等熱門區(qū)域，

備受關(guān)注的寶安松風明月花園和光明宏發(fā)萬悅山二期璟庭赫然在列，令不少剛性打新人激動一番，這兩個項目撐起了一季度的打新大戲。

深圳購房者，提前解鎖打新技能，做好充足準備，除了這些項目之外，樂居整理了近期有動作、2022上半年值得關(guān)注的住宅新盤。

光明打新“天花板”將入市

宏發(fā)萬悅山璟庭

光明網(wǎng)紅盤宏發(fā)萬悅山的硬件無需贅述，因臨近光明新區(qū)行政中心，生活配套成熟而備受青睞。

一期萬悅山名庭2021年3月入市，最低入圍分數(shù)72.3分、總價區(qū)間為407-1118萬/套、367套住宅當天賣完，光明打新“天花板”名號由此而來。

宏發(fā)萬悅山二期定名為萬悅山璟庭，共有住宅678套，據(jù)@家在網(wǎng)友 爆料的戶型為79平3房1廳、89平3房2廳（兩種戶型）、118平4房2廳（僅供參考，最終戶型信息以官方公布為準）。

（深圳樂居攝于今年1月）

特發(fā)·觀月臺

另一個光明新盤，特發(fā)觀月臺項目，據(jù)網(wǎng)友爆料，首推戶型為建面78-88-108㎡的三四房，帶智能家電，精裝交付。

價格方面可參考附近新盤，如龍光玖瑞府、中海競得的A503-0093地塊。龍光玖瑞府帶裝修均價約5.2萬/㎡，中海A503-0093地塊毛坯銷售均價不得高于4.44萬/㎡。

地鐵物業(yè)開工，上半年有望入市

去年9月由深房競得的A511-0039地塊近期動工，定名為深房光明里，預計春節(jié)后正式開挖。初始配建不少于4800平方米的出售型安居型商品房，普通商品住房銷售均價不得高于44600元/㎡。

深房項目施工現(xiàn)場（攝于1月19日）

項目位于深圳光明區(qū)光明街道明政路與德雅路交匯處東南角。就在深房傳麒山、光明大第等網(wǎng)紅樓盤附近，周邊生活環(huán)境不錯，靠近在建的13號線二期北延線同觀路站。??

優(yōu)勢顯著，享受鳳凰城的配套。還有鄰近商圈的龍光玖龍臺商業(yè)、萬達廣場、光明文化藝術(shù)中心、光明體育中心、紅橋公園、光明鳳凰學校、深圳市公安局光明分局等。

金地明峯府施工現(xiàn)場（攝于1月19日）

此外，光明6號線旁的金地馬田新盤A631-0115宗地金地明峯府已經(jīng)動工，毛坯最高銷售均價不高于4.22萬/㎡。地塊位于地鐵6號線薯田埔站B出口200米處，也屬于地鐵口物業(yè)。

但項目北側(cè)是埃迪蒙托工業(yè)園，南側(cè)是松明工業(yè)區(qū)。周邊以大型的工業(yè)園區(qū)為主，商業(yè)等配套較少，到最近的商場聯(lián)投東方PARK有2.8km的距離。

沙井小戶型、地鐵物業(yè)上新

今年寶安也有不少新盤放出，除了松風明月花園，鳳鳴水岸花園之外，沙井招商雍和府、松崗深鐵璟城以及石巖宏發(fā)悅云花園也可以關(guān)注。

（深圳樂居攝于2021年12月）

招商雍和府一季度計劃推出303套建面約70-120㎡二至四房。

項目前身為瑞遠工業(yè)區(qū)舊改，位于沙井中心地區(qū)西片，靠近寶安大道,，在地鐵11號線沙井站與馬鞍山站之間，與東關(guān)拾悅城二期隔街相連。

同片區(qū)另一個盤星展廣場，為茭塘工業(yè)區(qū)舊改項目，具體位于沙井街道茭塘村環(huán)鎮(zhèn)路與南環(huán)路交匯處西北側(cè)，距離地鐵11號線馬安山站約700米。但是土地用途為工業(yè)用地，屬于產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和宿舍，需要以公司名義購買。

年前家在深圳網(wǎng)友爆料，石巖宏發(fā)悅云花園戶型流出，主打建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)、114㎡4房2廳2衛(wèi)?？催@個架勢瞄準的是剛需和改善群體。

網(wǎng)友爆料的戶型圖：

據(jù)了解，宏發(fā)悅云花園原定規(guī)劃為宏發(fā)云熙谷二期，后更名為宏發(fā)悅云花園。

項目地處陽臺山腳，規(guī)劃住宅約7.38萬㎡，4棟住宅，共計803套住宅，配建一所幼兒園。項目距離在建的13號線一期羅租站約740米（百度地圖測量，僅供參考）。地鐵13號線一期預計今年通車。

剛需天堂，78㎡做三房？

打新置業(yè)，怎么可以沒有剛需天堂龍崗的身影。從住建局公布的名單來看，一季度入市項目只有兩個，分別是信城縉悅花園、頤峰名庭?？N悅花園據(jù)說78㎡能有三房的得房率，真假？

早前就有網(wǎng)友爆料縉悅花園戶型利用率大，推出的戶型分別為建面78㎡的三房兩廳一衛(wèi)，以及95平的三房兩廳兩衛(wèi)。從戶型圖看，78平3房2廳1衛(wèi)，分為A1及A2戶型，廳出陽臺，客廳、臥室實現(xiàn)全朝南設計，以一個剛需盤來說，這個戶型已經(jīng)相當不錯。

據(jù)悉，該項目由6棟住宅組成，共有1006套。

頤峰名庭首次亮相是在住建局去年四季度的入市名單中，看樣子延遲到一季度開盤。為頤景名庭三期產(chǎn)品，位于龍崗區(qū)龍鳳路與篤行路交匯處，在頤璟名庭（二期）、頤翠名庭（一期）的中間，

頤峰名庭一季度將推出840套，涵蓋建面約65-130㎡二至四房，價格方面，可參考二期頤景名庭出售均價約4.3萬/㎡，產(chǎn)品定位偏剛需。

頤峰名庭為頤安集團重倉龍崗的又一項目，頤安集團在龍崗建設開發(fā)有多個代表項目，如THE TOWN樂城一二期、頤安都會中央花園、麓園等。

龍華大浪TOD盤，7字開頭

龍華大浪的深鐵瓏境花園于去年4月29日開工建設。

2020年11月23日，深圳地鐵集團以66.53億元底價成功競得龍勝車輛段綜合開發(fā)地塊，緊鄰4號線龍勝站，位于龍華中心區(qū)，周邊如鄰近福東龍華府、福龍家園等，旁邊就是福龍路。

項目建成后商品住房銷售均價不得高于70875元/㎡，并配建一所九年一貫制學校。

這里不得不提到深鐵置業(yè)。11月25日，深鐵集團通過招拍掛成功競得5宗地塊，11月29日，5個項目舉辦開工儀式，同步啟動場地平整、勘測等前期工作。

項目總用地面積約26萬平方米，總建筑面積約116萬平方米。

未來，這5個項目將為深圳市場帶來約64萬平方米居民住宅（含公共住房），8萬平方米學校設施和40萬平方米辦公商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。

近年來，深鐵集團積極推行“拿地即開工”模式，用實際行動詮釋什么叫深圳速度。