日前，貝殼研究院發(fā)布《2021城市剛需購房報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》），《報(bào)告》從剛需客群上車盤套均總價(jià)、居住負(fù)擔(dān)指數(shù)對(duì)比、置業(yè)面積對(duì)比等方面對(duì)剛需置業(yè)行為特征進(jìn)行分析。

其中，剛需客群“上車”套均總價(jià)最高的為北京，為354萬元；其次是深圳323萬元。上海、廈門、杭州進(jìn)入前五，而廣州排在了第六名。

這個(gè)排名，從一定程度上揭示了一線城市剛需的購房壓力。居住負(fù)擔(dān)指數(shù)方面，分城市級(jí)別看，一線城市居住負(fù)擔(dān)指數(shù)均值約為84.8，明顯高于新一線城市的52.7及二線城市的45.9。

我們最近對(duì)剛需可買的新房作了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，基本上，深圳的上車盤確實(shí)最低普遍已經(jīng)在100萬-150萬的首付，總價(jià)400萬-500萬之間可買到2房，及少量的3房。

這還是在深圳過去這一年房?jī)r(jià)未出現(xiàn)上漲的情況下，僅靠工資（前面未買過房）在深圳買房的壓力也越來越大。

本文來分享一個(gè)糾結(jié)買不買房的故事，這個(gè)帖子其實(shí)是很多想要上車又不敢上車的心聲，里面有些網(wǎng)友的建議耐人尋味，來和大家分享一下。

一

故事：一個(gè)底層深漂的住房困惑

日前，家在網(wǎng)友發(fā)帖表示，來深15年，起初從沒有想過買房的問題，因?yàn)樵谀X海中刻著印記的就是：買房是有錢人的事，與自己無關(guān)，而且自己終歸是要回老家的。?

當(dāng)在深圳結(jié)婚生子后，越來越覺得自己離故鄉(xiāng)漸行漸遠(yuǎn)，為了孩子讀書（一個(gè)初三，一個(gè)小一），2019年把戶口轉(zhuǎn)了過來，兩年后配偶隨遷，在最新的一期安居房輪候過審名單中，等待入庫。?

和老婆兩人都在坪山上班，兩人的總收入約1.8萬/月+8萬年終獎(jiǎng)，去年認(rèn)租了坪山公租房并入住，租金＋各項(xiàng)費(fèi)用大概2000多每月。手上有些積蓄，看有同事在惠州買房，也動(dòng)了想惠州買房的心思；可轉(zhuǎn)念一想，小娃還在上幼兒園，就算現(xiàn)在買了惠州房也住不了，起碼要等小娃上完初中，那也十幾年后的事了，因此又有了猶豫。?

想排安居房，可是才待入庫（入庫后排名約18W＋），問題又來了，大娃三年后就18成年了，成年后就退出共同申請(qǐng)人，只能申請(qǐng)兩房，三房在三年內(nèi)不可能排到，完全無望。

還一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題是，自己能承受的價(jià)格上限在3W的單價(jià)（3房90平左右戶型），于是當(dāng)前困惑不已，買臨深目前住不上，想等安居房三房無望，有也可能價(jià)高買不起，年齡也大了（今年就40歲了），真的是留不下的城市，回不去的故鄉(xiāng)。

二

帖子吸引了百余網(wǎng)友的回帖，看了一下大家的回帖，多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為可以多關(guān)注安居房，在坪山上車安居房還是比較靠譜的。因?yàn)楸旧?0歲中年危機(jī)隨時(shí)可能發(fā)生，加之收入并不高。

同時(shí)，一些網(wǎng)友認(rèn)為樓主其實(shí)可以先選擇買個(gè)小點(diǎn)的三房，早點(diǎn)下決心上車。

著眼于實(shí)際，可先根據(jù)資金上車商品房

vltfz：收入不夠就別動(dòng)不動(dòng)要買90平的，這樣永遠(yuǎn)都上不了車，70平也可以做三房啊，小是小了點(diǎn)，總比上不了車強(qiáng)吧！

鐵畫銀鉤：根據(jù)你現(xiàn)在的家庭收入情況：年收入已達(dá)到30萬，加上手頭的積蓄存款估計(jì)應(yīng)該有100萬吧？上車坪山3.6萬，80平總價(jià)288萬的住宅是完全沒問題。

做任何事情我們要綜合全盤考量：首先，你買這套房解決了現(xiàn)在自住的需求，讓家人安定下來，不會(huì)有漂的感覺。?

其次，深圳的房子是具有金融屬性的，后面如果階段性的缺錢急用，完全可以把錢貸出來周轉(zhuǎn)，有錢了再還進(jìn)去。

第三，現(xiàn)在通貨膨脹這么嚴(yán)重，現(xiàn)金留在手上都是虧的，跑不過通脹。這是從資產(chǎn)保值增值的角度來考慮。退一萬步講，實(shí)在撐不下去了，到時(shí)候也能賣掉套現(xiàn)，進(jìn)可攻退可守。??

jimmy_88：我認(rèn)為你應(yīng)該在深圳買三房，孩子學(xué)費(fèi)用不了多少，如果真有那么一天撐不下去了，賣房就行了。也許等等3-5年后跟小孩買房現(xiàn)在三萬以后要六萬。

pointshen：不如買龍崗或坪山2手商品房，龍崗很多二手商品房贈(zèng)送面積大，實(shí)用面積超100％，買個(gè)80多平實(shí)用90多平的3房2衛(wèi)足夠用了。你買安居，90平，實(shí)用也才70多平，折價(jià)下來，單價(jià)跟商品房差不多。

住現(xiàn)有的公租房或買安居房

菩提12435：不知道樓主有沒有關(guān)注最近的安居房?jī)r(jià)格，龍崗的盤才2W左右，你在坪山工作買龍崗其實(shí)正好。你買個(gè)90平也就180萬左右，純公積金貸款90W，一個(gè)月還不到四千塊錢，你和夫人兩個(gè)人的工資都一萬八了，哪怕退休了，退休金都?jí)蚬┓俊?/p>

不要老想著買房難不難，而是要想需不需要買房，買什么樣的房，怎么買到。最近安居房出來這么多，要積極關(guān)注消息，了解政策。

94shagua：在深圳等合適的安居房吧，3年內(nèi)應(yīng)該能選上，惠州的房子住不上就不買了。跟隨大勢(shì)，房住不炒。

月亮上的石頭：收入不夠的話，年齡又尷尬，我個(gè)人建議別勉強(qiáng)買商品房了，公租房住著安居房排著吧。這幾年經(jīng)濟(jì)不好，也難保會(huì)遇到什么失業(yè)之類的坎。

38歲從頭來：本來我是不建議住公租房錯(cuò)過買商品房的機(jī)會(huì)的，但是鑒于樓主家庭收入，這個(gè)收入住公租房是最舒服的一個(gè)群體，沒有之一。住公租房成本很小，等孩子大了再說。

如果收入再高點(diǎn)，可以買商品房，但壓力不小。很多在深圳住公租房，然后在隔壁大亞灣買房的，我感覺選擇都錯(cuò)了！要買房，起碼要去你當(dāng)?shù)氐氖?huì)城市吧。

小賢賢啊：安居房今年供應(yīng)量增加，未來幾年可能也會(huì)越來越多，建議樓主等安居，相比商品房，房貸壓力小很多。很多人不愿意去坪山，只要坪山有房，你就有機(jī)會(huì)上車。

無言不由衷：繼續(xù)住公租房，大孩子畢業(yè)之后，看他的情況，再?zèng)Q定要怎么購置房產(chǎn)。你們這種收入和家庭情況，最好就是買一套兩房的安居房，大孩子獨(dú)立買商品房，兒女長(zhǎng)大了都得有他自己的家，千萬別想著買一套三房一家人一起住幾十年。

謹(jǐn)慎風(fēng)險(xiǎn)，更需要關(guān)注中年危機(jī)

Rudy車：現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所回落，不過買房不只是考慮首付的問題，要在五年到十年內(nèi)必須還清，要不加上利息房子的成本從四萬變成六萬多，意義不大了，房子能升值多少呢，以后房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)趨于穩(wěn)定，當(dāng)然買房也可以享受房子的防通貨膨脹跟金融屬性。

熱水青年：40歲背幾百萬的房貸，要考慮一下中年危機(jī)，過了45-50，就有失業(yè)危險(xiǎn)，能買兩房一廳就不錯(cuò)了；

就算你40歲開始貸款，還30年到70歲，你也要考慮一下還在上大學(xué)和結(jié)婚都要錢的，你這10年還款我信你還能挺一挺，等50-70這些年我看你怎么還，同時(shí)相信你父母歲數(shù)也大了，用錢的地方太多了，要慎重。

買房要趁早，不要眼高手低

心然1：人生要趁早規(guī)劃，安居置業(yè)是某個(gè)階段該有的目標(biāo)，大城市買房買的不只是房產(chǎn)，買的是城市未來預(yù)期，很多人不服氣，要用一生來證明。

大肚子蟈蟈紅：努力的人運(yùn)氣都不會(huì)差，目前這個(gè)行情，剛需夠得著就上車，想得太多，做得太少，計(jì)劃永遠(yuǎn)趕不上變化，總想著萬事俱備才上車，那就慢慢等吧……

wangcai：買房置業(yè)，最怕的就是所謂的困惑，等等等。眼高手低不行，缺乏規(guī)劃不行。3萬，90平，總價(jià)270左右的，龍崗、坪山認(rèn)真找一大把，當(dāng)然前提是你得把要求降低，畢竟是低于均價(jià)的房子；上車了再說，這真的很重要！

三

我們也看到一些網(wǎng)友分享了自已的處境，基本都是40歲+，所面臨的困境也都相似，一是年紀(jì)大了，錯(cuò)過了買房的時(shí)機(jī)，現(xiàn)在上車?yán)щy；收入也不高，但好在深圳現(xiàn)在安居房和公租房在增加。

剛需買房尤其要注意有規(guī)劃、眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)來看深圳發(fā)展，現(xiàn)在名額珍貴，對(duì)貸款資格的審查也較嚴(yán)格，所以需要多去關(guān)注想要購買城市的房地產(chǎn)相關(guān)動(dòng)向。

目前來說，深圳保障房已然成為許多人住有所居的保障，深圳住房“十四五”規(guī)劃顯示，十四五將建設(shè)籌集公共住房 54 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 40 萬套（間）、 共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

其中，供應(yīng)分配公共住房 34 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 20 萬套（間）、 共有產(chǎn)權(quán)住房 8 萬套。

這對(duì)于無力在深圳買房的人是一大好消息，在接下來的5年，很多人的居住將會(huì)得以解決。

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