來(lái)源：洪波大視野

今年過(guò)年回了一下成都，應(yīng)酬了N多餐飯，但每一場(chǎng)飯局親戚們都會(huì)主動(dòng)和我聊房地產(chǎn)的事情。

我不知道是那邊的人都對(duì)投資房產(chǎn)感興趣，還是因?yàn)槲乙恢痹谏钲诘木壒省?/p>

但聽(tīng)得最多的都是后悔、錯(cuò)過(guò)這一類的情緒，其中包括錯(cuò)過(guò)了成都的、深圳、廣州、東莞等在內(nèi)的大灣區(qū)的。

而從其中我也聽(tīng)到了好些個(gè)比較典型對(duì)比的例子，我覺(jué)得還是非常值得我們思考一下的。

比如買了老家而錯(cuò)過(guò)了幾千萬(wàn)資產(chǎn)的。

我發(fā)現(xiàn)很多人的問(wèn)題，一個(gè)是膽量的問(wèn)題，還有一個(gè)很重要的是認(rèn)知的問(wèn)題，

俗話說(shuō)的好：“你永遠(yuǎn)賺不到你認(rèn)知以外的財(cái)富？”

1

投資成都賺還是賺了

只不過(guò)對(duì)比深圳根本不值一提

時(shí)間回到大概05、06年，當(dāng)年我和親戚不知道咋滴就去成都的溫江區(qū)看房了。

在我記憶里，那個(gè)時(shí)候是溫江區(qū)剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)，路都修的不錯(cuò)，但是一望無(wú)際的荒野，什么都沒(méi)有。

地鐵也沒(méi)建，只能看到正打算蓬勃起來(lái)的住宅樓。

那個(gè)時(shí)候蠻多知名房企都在拿地建設(shè)，包括佳兆業(yè)、仁和、藍(lán)光等。

在親戚的回憶中，當(dāng)時(shí)成都市中心的房?jī)r(jià)大概是7000-8000元/㎡，溫江是4000元/㎡左右，我還記得我們是去看了一個(gè)藍(lán)光的大盤，小區(qū)很大，綠化很好。

結(jié)果親戚也是為了投資一次性買了兩套，當(dāng)時(shí)一套小幾十萬(wàn)。

過(guò)了幾年沒(méi)漲，就一套接著一套賣了然后去樂(lè)山貸款換成了商鋪一直到現(xiàn)在。

嗯？你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有。按照親戚這個(gè)回憶，當(dāng)年成都的價(jià)格居然和深圳差不多！

如果親戚的回憶時(shí)間點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)的話，05年布吉寶中的新房?jī)r(jià)格大概在4000-6000元/㎡，而市中心羅湖福田南山的價(jià)格大概在7000-15000元/㎡的水平！

而溫江現(xiàn)在價(jià)格翻了三倍在一萬(wàn)多，而成都市中心的房子現(xiàn)在三萬(wàn)左右也就是翻了三四倍，

而深圳這邊布吉當(dāng)年4、5000的房子現(xiàn)在4萬(wàn)多到6萬(wàn)不等翻了十來(lái)倍，

而寶安中心當(dāng)年5000的房子現(xiàn)在10-13萬(wàn)不等翻了二十多倍。

而這還是四川最核心的核心——新一線城市成都來(lái)作比較的。

所以當(dāng)年就算買了成都一直放到現(xiàn)在也就只能說(shuō)比上不足比下有余，畢竟還有更悲慘的三四線城市的例子在后面。

親戚當(dāng)時(shí)把溫江的房子賣了過(guò)后換到了樂(lè)山市的門面。這些年來(lái)起碼一直收租還是多多少少在賺錢的。

但是在2008年四川地震后，他們覺(jué)得地震后新建的房子會(huì)比較有品質(zhì)一些，而當(dāng)時(shí)樂(lè)山市范圍內(nèi)的非常多區(qū)域也開(kāi)始打造新城區(qū)，也是開(kāi)發(fā)商瘋狂拿地建樓盤，一個(gè)比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)高檔。

然后在綜合考慮下，他們又是一次性付款花了大概70萬(wàn)買了一套180平的復(fù)式新房，單價(jià)在3900元/㎡左右，

當(dāng)時(shí)他們也是想著投資加上過(guò)幾年自己住。

而另一個(gè)親戚也在差不多的時(shí)間內(nèi)花了接近3500元/㎡的單價(jià)一次性35萬(wàn)買了一套當(dāng)?shù)氐男路俊?/p>

而當(dāng)時(shí)正巧遇到了08年金融危機(jī)，深圳的房?jī)r(jià)也跟著大跌。

2

08年深圳房?jī)r(jià)暴跌

與三四線城市房?jī)r(jià)只有三倍之差

2007年深圳商品房均價(jià)曾一度攀升至18000元/㎡，達(dá)到全國(guó)最高水平；

而在2008年危機(jī)發(fā)生之后，深圳市一手住宅成交均價(jià)跌到12700元/㎡；到了2009年初，房?jī)r(jià)再度下跌至10000元/㎡，年底回升。

不到500天的時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)跌到1萬(wàn)，幾近腰斬。而此時(shí)的深圳1萬(wàn)的房?jī)r(jià)只與樂(lè)山市4千的房?jī)r(jià)差了2倍多而已。

而此時(shí)我們可以看到深圳很多新盤都在做大促銷：

2007年龍華金地梅隴鎮(zhèn)每平方米叫價(jià)1.8萬(wàn)元。到了2008年四期開(kāi)盤，

他們打出“6670元/㎡起放肆觸底”的口號(hào)，從1.8萬(wàn)到6670元，真的很放肆；

布吉英郡年華——從07年下半年最高峰的均價(jià)13000元/㎡（毛坯），到2008年9月6888元/㎡（精裝），最低價(jià)至6300元/㎡；

前海諾德國(guó)際當(dāng)時(shí)均價(jià)12500元/㎡，

2008年7月19號(hào)特價(jià)9080元/㎡引發(fā)業(yè)主維權(quán)，拉橫幅圍攻開(kāi)發(fā)商，要求退房。

2008年，新聞幾乎每周都刊登因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商降價(jià)而導(dǎo)致的維權(quán)事件。其中萬(wàn)科第五園、金地梅隴鎮(zhèn)、碧水龍庭、諾德國(guó)際、宏發(fā)領(lǐng)域、半島城邦皆在此列。

而這個(gè)時(shí)候親戚倆看到了機(jī)會(huì)，但都因在四川一次性付款買了房子，手頭也很緊了，想著合作一起在深圳抄底。

但最后大家都沒(méi)有下定決心的去做這個(gè)事情，慢慢地就不了了之錯(cuò)過(guò)了這一次抄底機(jī)會(huì)。

十四年過(guò)去了，當(dāng)時(shí)深圳這些大降價(jià)的樓盤價(jià)格現(xiàn)在基本都有十倍甚至十幾倍的漲幅。

而他們當(dāng)時(shí)在樂(lè)山買的房子現(xiàn)在價(jià)格原封不動(dòng)，依然在4000/㎡的價(jià)位。

而當(dāng)時(shí)他們一個(gè)花了70萬(wàn)，一個(gè)花了35萬(wàn)，都是一次性，如果合作湊成105萬(wàn)的三成首付，2008年可以在前海寶中貸款買一套大概350㎡的房子。

而這套房子要是一直等到現(xiàn)在價(jià)值起碼在4000萬(wàn)以上。扣去十四年來(lái)供出去的200萬(wàn)和首付105萬(wàn)，也凈賺4000萬(wàn)左右。

而錯(cuò)過(guò)深圳房?jī)r(jià)紅利的不只是他們，還有他們的朋友等等。

這種案例比比皆是，他們各自都有各自的原因，不了解深圳行情的、不夠膽大的、被勸買老家的......

現(xiàn)在回過(guò)頭去看，心痛。

而我自己每一次經(jīng)過(guò)這種復(fù)盤，回望我的過(guò)去和別人的過(guò)去所經(jīng)歷的、錯(cuò)過(guò)的機(jī)會(huì)讓我更加地反省思考。

有時(shí)候那句“你永遠(yuǎn)賺不到你認(rèn)知以外的財(cái)富”的話我也覺(jué)得是對(duì)的。

就是機(jī)會(huì)來(lái)你面前的時(shí)候不會(huì)敲著你腦門兒喊你：“啊喂，我是機(jī)會(huì)！我來(lái)了！要抓住我哦！”

不會(huì)的。

但機(jī)會(huì)來(lái)臨的時(shí)候會(huì)讓你感受到。

而你信不信你這個(gè)感覺(jué)，信不信這個(gè)機(jī)會(huì)以及你的選擇卻決定了你的未來(lái)走向。

無(wú)論好壞，其實(shí)很多時(shí)候確實(shí)有些東西是命中注定，但命運(yùn)也多多少少掌握在自己手里，只是握不握得?。?/p>

比如現(xiàn)在的深圳以及往后這一兩年的深圳你敢“抄底”不？

或者說(shuō)你還回老家買房不？