2022北京冬奧會(huì)，在大年初四驚艷啟幕。

這場(chǎng)維持16天的體壇盛事，讓國(guó)人在這個(gè)凌冽的倒春寒中熱血沸騰。

在今年春節(jié)，霸屏樂居君票圈的除了北京冬奧會(huì)，還有“融創(chuàng)雪世界”！滑雪成了近年來頗受年輕人青睞的休閑體育項(xiàng)目。

廣州融創(chuàng)雪世界占地面積達(dá)7.5萬㎡，是目前華南地區(qū)的面積最大、娛雪項(xiàng)目和雪道數(shù)量最豐富室內(nèi)冰雪場(chǎng)館。

但不久的將來，這一記錄將會(huì)被深圳冰雪文旅城超越！

花183億元，砸出世界最大的“室內(nèi)冰雪世界”！深圳融創(chuàng)華發(fā)深圳冰雪文旅城將以“灣區(qū)極地、世界冰城”為主題，重金打造大灣區(qū)的“冰雪王國(guó)”。

▲深圳冰雪文旅城規(guī)劃效果圖

近日，樂居君實(shí)地探訪位于會(huì)展城西北側(cè)的融創(chuàng)華發(fā)·深圳冰雪文旅城，項(xiàng)目落址深圳市寶安區(qū)福永西片區(qū)（屬于沙井街道），作為空港新城總體規(guī)劃的一部分，是融創(chuàng)文旅在深圳的首個(gè)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目用地沙井街道A301-0575地塊于2020年11月23日，由融創(chuàng)攜手華發(fā)以底價(jià)127.1億成交。土地用途為商業(yè)用地、游樂設(shè)施用地、居住用地。

▲冰雪文旅城人才房建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)圖

在去年5月28日，深圳發(fā)改委發(fā)布《深圳市2021年重大項(xiàng)目計(jì)劃》，文旅項(xiàng)目融創(chuàng)華發(fā)·深圳冰雪文旅城也是其中之一。總投資1829000萬元，2021年已經(jīng)開建。

計(jì)劃2026年12月完工，建成以后，深圳人也可以在家門口擁有世界級(jí)冰雪體驗(yàn)。

連續(xù)兩月逆市上漲

這個(gè)片區(qū)二手房?jī)r(jià)十分堅(jiān)挺

沙井除了有世界矚目的“冰雪王國(guó)”，還是備受關(guān)注的置業(yè)熱區(qū)，片區(qū)內(nèi)誕生多個(gè)“日光”網(wǎng)紅盤。

據(jù)樂有家研究中心公布的1月深圳成交數(shù)據(jù)，受到大環(huán)境及春節(jié)假期影響，二手住宅成交量下滑嚴(yán)重，二手住宅掛牌均價(jià)超過6成的片區(qū)環(huán)比是下滑，全市掛牌價(jià)基本持平。

然而，沙井片區(qū)是為數(shù)不多上漲的區(qū)域，并且連續(xù)兩個(gè)月掛牌價(jià)上升，最高漲幅3.38%，可見沙井片區(qū)二手房市場(chǎng)的號(hào)召力也不弱。

寶安區(qū)城市更新和土地整備局2022年工作計(jì)劃中提到，今年將著力加快沙井大街片區(qū)等舊改片區(qū)升級(jí)改造，向城市更新要增量產(chǎn)業(yè)空間。

沙井大街片區(qū)中最引人關(guān)注的舊改項(xiàng)目“金蠔小鎮(zhèn)”，借鑒學(xué)習(xí)廣州永慶坊、北京路等微改造思路，保留金蠔小鎮(zhèn)歷史文化底蘊(yùn)的同時(shí)，兼顧展現(xiàn)“國(guó)際蠔都”核心品牌力。

具備歷史底蘊(yùn)、休閑娛樂、商業(yè)及居住等功能的城市更新項(xiàng)目，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展帶來無限的驅(qū)動(dòng)力。

年前沙井多個(gè)城市更新項(xiàng)目，都有最新消息傳出，想置業(yè)沙井，可以重點(diǎn)關(guān)注這幾個(gè)項(xiàng)目：

沙井中心區(qū)配套齊全

提及沙井，免不了就會(huì)想到萬豐海岸城、博林天瑞等網(wǎng)紅盤，但與馬安山一站之隔的沙井站，才是沙井街道傳統(tǒng)的中心地帶，青少年宮、文化藝術(shù)中心等市政配套齊備，也有鴻榮源禧園、麒麟名都、東關(guān)拾悅城等成熟小區(qū)。

▲麒麟名都社區(qū)底商

今天重點(diǎn)說說拾悅城。

東關(guān)·拾悅城一期于2017年初入市，備案均價(jià)約4.30萬元/㎡，主推建面81-116㎡三至四房，推約950套房源，2梯4戶，目前已交付入住。項(xiàng)目距離沙井站B1出口大約500米左右（高德地圖測(cè)距），屬于地鐵物業(yè)。

▲拾悅城一期園林實(shí)景

項(xiàng)目所配套的拾悅小學(xué)，據(jù)官方資料顯示，是寶安區(qū)教育局下屬的一所公辦新校，辦學(xué)規(guī)模為18個(gè)班的精致型、智慧型的現(xiàn)代化未來學(xué)校。

▲拾悅小學(xué)

生活配套和周邊環(huán)境方面，項(xiàng)目西側(cè)，囊括西薈城一帶的社區(qū)商圈、京基百納及天虹商場(chǎng)。東側(cè)則是以沙井賽格市場(chǎng)、深圳書城（寶安城）等為代表的專業(yè)商圈。

未來，隨著片區(qū)內(nèi)茭塘工業(yè)區(qū)、萬豐工業(yè)區(qū)以及壆崗崗廈片區(qū)等城市更新項(xiàng)目的落成，片區(qū)又會(huì)是一番新景象。屆時(shí)將發(fā)展成以萬豐海岸城為核心的新商圈。綜合來說，區(qū)域配套不錯(cuò)。

2020年2月，沙井街道壆崗崗廈片區(qū)城市更新單元專項(xiàng)規(guī)劃正式獲批，開發(fā)建設(shè)用地面積83362.8㎡，其中，住宅370390㎡（含保障性住房40520㎡,保障性住房中的10000㎡為房屋征收安置房）。

根據(jù)總平面圖，該項(xiàng)目由14棟30-48層超高層住宅、4棟26-33F高端寫字樓、1所18班幼兒園、1所36班九年制學(xué)校以及部分商業(yè)配套組成。

▲壆崗崗廈片區(qū)城市更新01-02地塊

由東關(guān)集團(tuán)操盤開發(fā)，據(jù)說將打造成為拾悅城二期。

招商新盤今年入市

招商雍和府被拾悅城一期、壆崗崗廈片區(qū)更新項(xiàng)目環(huán)抱，與拾悅城一期隔著崇光路，周邊配套重疊度高，同樣有11號(hào)線地鐵優(yōu)勢(shì)，目前周邊居住氛圍一般，但配套也較為齊全。

招商雍和府前身為瑞遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)城市更新單元項(xiàng)目，位于井街道崗頭路與崗南路交匯處（宗地號(hào)A311-4295）。

樂居君實(shí)探現(xiàn)場(chǎng)所見，目前仍在地基階段。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，攝于2022年2月8日

根據(jù)招商雍和府建設(shè)工程規(guī)劃平面圖，項(xiàng)目占地0.9萬平方米，計(jì)容建面5.43萬平方米。其中住宅面積4.47萬平方米，總戶數(shù)538戶（含保障性住房235戶、回遷房128戶），套內(nèi)建筑面積小于90平方米共503戶。

從先前流出的效果圖來看，項(xiàng)目總規(guī)劃三棟，樓層最高41層，最低28層，主打建面約75-120平方米2至4房。體量偏小，可以出售的商品住宅房源并不多，預(yù)計(jì)今年二季度開賣。

項(xiàng)目自帶一所6班幼兒園、社康中心等配套，屬于較純粹的居住社區(qū)。此外，附近還有深圳寶安萬豐幼兒園、拾悅小學(xué)、沙井中學(xué)、萬豐小學(xué)等教育資源（僅供參考，非招生口徑）。

與深圳文旅城做鄰居

云海臻府項(xiàng)目是特建發(fā)在去年9月28日以22.5億元、配建面積2.6萬平方米競(jìng)得的A301-0583地塊。

宗地面積約2.97萬平方米，規(guī)劃建面11.87萬平方米，商品住宅建面8.38萬平方米，建成后銷售均價(jià)不得高于4.61萬元/平方米（毛坯）。

項(xiàng)目于去年12月動(dòng)工，地基建設(shè)預(yù)計(jì)將在今年5月底完成。項(xiàng)目北側(cè)是海上田園，南面是深圳冰雪文旅城，再遠(yuǎn)一些是深圳國(guó)際會(huì)展中心北區(qū)，與展景路相隔的是合一北方永發(fā)科技園。

云?，懜徑ㄔO(shè)中的12號(hào)線海上田園南站，目前最近的地鐵站是20號(hào)線會(huì)展城站。眼下展城路、展景路各處圍蔽施工，出行路線比較繞，周邊還比較荒蕪，配套缺乏，市政道路也在建設(shè)升級(jí)中。