來(lái)源：深圳樓市熱線

今天，大灣區(qū)三個(gè)城市都流出了要“救市”的版本。

分別是廣州、惠州和東莞。

首先廣州的瓜比較香，也是最有價(jià)值的。

消息是這樣報(bào)道的：廣州限購(gòu)放松。

廣州的回應(yīng)是限價(jià)沒(méi)有放松，但"動(dòng)態(tài)指導(dǎo)"、“沒(méi)有設(shè)置紅線”這些關(guān)鍵詞含金量更高。

明眼人一看，廣州官方的回應(yīng)是與時(shí)俱進(jìn)的。

從市場(chǎng)層面看，廣州近日天河某豪宅盤備案價(jià)達(dá)每平米14-15萬(wàn)元，單價(jià)突破了去年廣州新盤最高10萬(wàn)元的備案價(jià)，這無(wú)疑引發(fā)市場(chǎng)對(duì)新房限價(jià)松動(dòng)的猜測(cè)。

一位房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)分析師表示，目前尚無(wú)法確認(rèn)分級(jí)備案是否已成為新的規(guī)則，但此前確實(shí)有房企向當(dāng)?shù)卣嶙h豪宅項(xiàng)目不用限價(jià)。

“當(dāng)前廣州地產(chǎn)項(xiàng)目備案價(jià)都是具體項(xiàng)目具體談，相關(guān)部門或更多考慮的是想將廣州市場(chǎng)的整體均價(jià)，控制在合理范圍內(nèi)?！?/p>

剛開(kāi)工，我們回過(guò)頭看一線和重點(diǎn)城市春節(jié)期間的二手房交易市場(chǎng)，大家都不好過(guò)。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)：春節(jié)期間（1月31日-2月6日），廣州成交面積0.1萬(wàn)㎡，比去年同期下降99%，另外，蘇州、溫州、武漢、青島、福州、大連的成交面積均較去年同期下滑9成以上。

其中，與去年春節(jié)期間（2月11日-2月17日）相比，廣州更是下滑了85%，是監(jiān)測(cè)代表城市中，下滑幅度最大的。

從去年9月份開(kāi)始，廣州的樓市就進(jìn)入了量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)。

再來(lái)看惠州。

今天網(wǎng)上流出的一份關(guān)于征求《促進(jìn)大亞灣區(qū)住房消費(fèi)健康發(fā)展若干措施》意見(jiàn)的函，被外界解讀為惠州大亞灣出臺(tái)救市政策。

劃重點(diǎn)：購(gòu)房補(bǔ)貼、鼓勵(lì)合作賣房。

購(gòu)房補(bǔ)貼具體補(bǔ)貼金額為：

博士生每平方米補(bǔ)貼250元；

全日制碩士研究生每平方米補(bǔ)貼200元；

全日制大學(xué)本科畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼150元；

全日制大專畢業(yè)生每平方米補(bǔ)貼100元；

補(bǔ)貼上限為144平方米。

其他的措施，包括：

1、團(tuán)購(gòu)打折：新建商品房最低可打到備案價(jià)的八折。

2、車位去庫(kù)存：加大路面停車管理，引導(dǎo)車輛進(jìn)入小區(qū)停車場(chǎng)停放。

3、契稅補(bǔ)貼：首次在大亞灣購(gòu)買商業(yè)和辦公用房，契稅減免30%。

4、放寬入戶政策，縮短入戶時(shí)間。

按照大亞灣目前的1.6萬(wàn)/平米的最高限價(jià)，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的1.5%左右。

雖然錢不多，但是一個(gè)信號(hào)。

對(duì)此消息，惠州大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人目前已經(jīng)回應(yīng)：

“這只是一個(gè)意見(jiàn)稿、討論稿，不是最終的文件，現(xiàn)在正在征求意見(jiàn)，我們沒(méi)有對(duì)外發(fā)布，最終以政府公布的文件為準(zhǔn)?！?/p>

不管最后救不救市，惠州畢竟這些年在大灣區(qū)城市賣房賣得是最起勁的，也創(chuàng)下了16萬(wàn)平米的年度銷量。

不過(guò)比較尷尬的是，大亞灣“救市”計(jì)劃的預(yù)熱，市場(chǎng)并不買賬，認(rèn)為是新一波割韭菜的開(kāi)始。

現(xiàn)實(shí)很殘酷，去年，以大亞灣為代表的臨深片區(qū)新房成交量同比跌幅達(dá)到了42.2%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前惠州新房的庫(kù)存1763萬(wàn)平米，約18萬(wàn)套，去化周期29個(gè)月，創(chuàng)近六年新高，2022年惠州還有12.69萬(wàn)套新房即將上市，而大亞灣是惠州庫(kù)存最大的片區(qū)

所以大亞灣的房企煎熬度日也就不出奇了，渠道也是無(wú)利不起早，哪怕調(diào)控中心的深圳，購(gòu)買力對(duì)大亞灣的輸出也極為有限。剛剛通車不久的贛深高鐵，也并未給惠州樓市添把火，只是錦上添花。

昨天惠州還釋放了一個(gè)好消息：惠州房貸利率大幅降低了約100個(gè)基點(diǎn)，從6字頭重回5字頭。

信貸給了大禮包，還在官方媒體上大篇幅做了報(bào)道，自然是為了鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)。

惠州樓市伸出的橄欖枝，對(duì)象還是深圳客。樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2021年惠州外來(lái)購(gòu)房者中，深圳客戶依然功不可沒(méi)，占到了58%。

不過(guò)，今天備受調(diào)侃的不是購(gòu)房補(bǔ)貼，而是車位去庫(kù)存，大亞灣頗費(fèi)苦心。

辦法是通過(guò)整治路面停車管理，加大罰款力度，倒逼大家買車位。

而補(bǔ)貼購(gòu)房人，并不是惠州大亞灣獨(dú)家。

去年9月份，吉林長(zhǎng)春就打響了補(bǔ)貼的第一槍。

從去年11月份到現(xiàn)在，已經(jīng)有多個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策，包括福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬(wàn)州、河南開(kāi)封、河北保定、河南新鄉(xiāng)、重慶璧山、廣東珠海等。

珠海1月9日推出了最高600萬(wàn)元的住房補(bǔ)貼、80萬(wàn)元生活補(bǔ)貼、3.8萬(wàn)元租房補(bǔ)貼等“住房獎(jiǎng)補(bǔ)”，6折租住人才安居住房，人才公寓申請(qǐng)入住“零等待”。

珠海的誠(chéng)意，幾乎秒殺大亞灣。

有部分地區(qū)還放出了大招，將購(gòu)房補(bǔ)貼與生育政策相掛鉤，激發(fā)生育意愿。

當(dāng)然，目前發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市多以三四線城市為主，這在某種程度上反映了三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大等問(wèn)題。

最后看東莞。

近日，運(yùn)行一段時(shí)間的莞e認(rèn)購(gòu)系統(tǒng)突然不再顯示新盤認(rèn)購(gòu)人數(shù)，引發(fā)猜測(cè)。

有網(wǎng)友反映，登陸“莞e認(rèn)購(gòu)”系統(tǒng)后發(fā)現(xiàn)，原先在新房認(rèn)購(gòu)登記頁(yè)面顯示的房源登記人數(shù)不見(jiàn)了。

和深圳的i深圳類似，這個(gè)平臺(tái)的作用是給打新炒房降溫的，信息的透明，有助于購(gòu)房人了解項(xiàng)目的冷熱程度。

此一時(shí)彼一時(shí)，東莞調(diào)控緊跟深圳，新房市場(chǎng)入冬，一些新盤認(rèn)購(gòu)戰(zhàn)況不佳，自然數(shù)字難看。

圖源：“莞e認(rèn)購(gòu)”系統(tǒng)

當(dāng)然，東莞的做法并不一定是外界解讀的所謂屏蔽真實(shí)信息，為的是提振信心，這方面我們不妄自評(píng)論。

在這四個(gè)大灣區(qū)城市中，惠州的去庫(kù)存壓力無(wú)疑是最大的，其他的三個(gè)城市廣州、深圳、東莞畢竟剛剛經(jīng)歷過(guò)一波大行情，目前仍處于調(diào)控階段，如果為了提振樓市、激勵(lì)購(gòu)房需求，惠州的步子或許會(huì)比這三個(gè)城市更大一些。

東莞和惠州，雖然都是臨深城市，對(duì)深圳購(gòu)買力依賴性都大，但惠州的依賴性比東莞要大得多。而東莞既然對(duì)深圳限購(gòu)關(guān)上了大門，或許會(huì)走出一條獨(dú)立市場(chǎng)的模式，畢竟東莞與深圳的關(guān)系，難以復(fù)制佛山和廣州的模式。

而同為臨深的中山，也會(huì)傳來(lái)救市的更大動(dòng)作。

深圳的市場(chǎng)盤子太小，在如何重啟市場(chǎng)方面，自然也不會(huì)參照廣州，一定會(huì)有著自己的節(jié)奏，出招謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎；廣州的盤子太大，靈活度也會(huì)比深圳高。

淡定！