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惠州大亞灣出臺救市政策。

2月8號，大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出臺了《促進大亞灣區(qū)住房消費健康發(fā)展若干措施》的意見函，包括以下內(nèi)容：

1、人才購房補貼：在大亞灣首次購買新建商品房，一次性給予購房補貼，每平米博士補貼250元，碩士200元，本科150元，?？?00元，補貼上限144平米。

2、團購打折：新建商品房最低可打到備案價的八折。

3、車位去庫存：加大路面停車管理，引導(dǎo)車輛進入小區(qū)停車場停放。

4、契稅補貼：首次在大亞灣購買商業(yè)和辦公用房，契稅減免30%。

5、放寬入戶政策，縮短入戶時間。

大亞灣為什么最先救市，因為整個惠州，大亞灣面積最小房子卻最多，銷售旺季還能維持，一旦進入淡季，從開發(fā)商到政府，壓力立刻大到無法承受。

舉幾個數(shù)據(jù)，大亞灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積293平方公里，只占惠州總面積的2.58%。但房子占比完全相反。

以二手房為例，整個惠州在售二手房56120套，大亞灣獨占22000套，占比39%；新房方面，惠州在售新盤650個，大亞灣185個，占比28%，而且大亞灣的樓盤普遍體量巨大。

目前惠州的新房庫存1763萬平米，約18萬套，去化周期29個月，創(chuàng)了近六年新高，今年惠州還有12.69萬套新房即將上市。

超高庫存+緩慢去化+大量上市，惠州樓市已陷入進退失據(jù)的困局。大亞灣是惠州房子最多，庫存最大的片區(qū)，承壓自然最大，所以在大年初八，本地政府第一時間頒布了救市令。

需要注意的是，救的是新房而非二手，所有優(yōu)惠政策都針對新建商品房，至于海量的二手房，政府既管不了，也沒有動力去管。

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這次開年新政能否幫大亞灣帶一波貨，去一波庫存??

現(xiàn)在大亞灣新房均價15000左右，一套商品房120-180萬，政府給出的購房補貼，以普及率最高的本科和?？苼碚鬯悖惶?00平米的房子，本科能補貼15000，?？蒲a貼10000，相當于打了個99折。

這個力度講真，跟玩兒似的，大亞灣新盤現(xiàn)在打九折、八五折的多了去了，誰還差這1萬塊的讓利，難道人家開發(fā)商讓不起嗎?

至于團購八折，聽起來力度很大，實際是備案價的八折。

惠州樓盤備案價普遍偏高，旺季按備案價高賣，淡季打折低賣，去年10月之后，惠陽和大亞灣的新盤折扣兇猛，九折起步，八折不是底，狠起來七折都敢打。

惠陽雅居樂，85折；秋谷同城，8折；金輝悅步，8折；金輝風(fēng)雅軒，78折；逸基嘉園，75折。

所以這個團購的八折，不需要政府指令，也不需要湊一批人去團，直接殺到售樓處就能拿下。

除了補貼和打折，大亞灣還首創(chuàng)了車位去庫存，連停車位都要幫開發(fā)商賣，真是太貼心了。

去庫存辦法是整治路面停車管理，加大罰款力度，逼大家進停車場買車位，這可真是合作共贏的好辦法。

其他的契稅補貼和放松入戶，同樣為刺激樓市服務(wù)。

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除了惠州，還有肇慶，年初也早早甩出了《肇慶市保障企業(yè)用工十條措施》，信息量很大，以吸引人才，留下人才為主要目的，順帶也救救樓市。

1、全面取消城鎮(zhèn)落戶限制，零門檻落戶肇慶；

2、首次肇慶置業(yè)，本科及以上補貼2萬元，大專1.5萬，中職技校1萬；

3、對人力資源服務(wù)龍頭機構(gòu)，推薦勞動力在肇慶就業(yè)貢獻突出者給予50-200萬元獎勵；

4、鼓勵企業(yè)老帶新招工，給老員工300元/人推薦就業(yè)補貼；

5、鼓勵本市大中專、技工院校開設(shè)留在本市工作的專業(yè)訂單班；

6、激勵畢業(yè)生留肇工作，并給予學(xué)生和院校相應(yīng)獎勵；

7、營造良好的企業(yè)用工氛圍。

兩相對比，肇慶是以吸引人才為主，救市為輔，惠州則是一切為去庫存服務(wù)。

除了惠州和肇慶，廣州和東莞也在放松的道路上小幅快跑。

廣州一手房限價政策已開始松動。

近日，廣州天河某新盤備案價達到14萬/平，對比去年8月頒布的各區(qū)限價明細，突破了近5萬元。

對此，廣州市住建局負責(zé)人回應(yīng)，廣州各樓盤備案價根據(jù)周邊樓盤進行通盤考慮，實施動態(tài)價格指導(dǎo)，沒有專門設(shè)置一個紅線，每個樓盤每個時期備案價會有所波動，目前限價政策并未放松。

在動態(tài)價格和允許波動的大方針下，限價約等于名存實亡了。

東莞方面，運行半年的莞e認購系統(tǒng)突然不再顯示新盤認購人數(shù)，引發(fā)了本地購房客熱議。

莞e認購系統(tǒng)去年10月上線，一直動態(tài)顯示各個新盤的房源數(shù)量和意向登記人數(shù)，項目的冷熱程度一目了然。

最近四個月，東莞有30多個項目分批拿證，整體認購數(shù)據(jù)表現(xiàn)低迷，超過一半新盤認購不足百人，還有不少只有個位數(shù)。

為保留開發(fā)商的體面，同時避免意向購房者看到數(shù)據(jù)后猶豫了，觀望了，系統(tǒng)直接取消了認購數(shù)據(jù)的對外展示，把各項目的銷售情況控制在盲盒狀態(tài)，也算是一招救市的掩耳盜鈴響叮當大法。

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在全國樓市低迷的大環(huán)境下，連投資客最愛的大灣區(qū)也不能幸免。

大灣區(qū)每個城市都在承受樓市下行帶來的壓力，面對壓力，每個城市開出了不同的藥方。

深圳安然度過了208一周年紀念日，指導(dǎo)價暫時沒有放松跡象，但是房貸利率已悄悄下調(diào)，首套房最低4.9%，二套房最低5.2%，回到了19年的利率水平；

惠州直接救市，補貼、打折、降契稅，一切為了去庫存；

肇慶位于大灣區(qū)邊緣，姥姥不疼舅舅不愛，只能努力自救，順帶多賣幾套房子；

廣州悄無聲息突破限價，不斷給自己松綁；

東莞關(guān)閉新房認購人數(shù)顯示，制造淡季不淡的假象。

……

春天到了，萬物復(fù)蘇，在廣袤的非洲大草原上，獅子、獵豹、羚羊、大象、角馬等動物，為爭奪地盤、水源和生存權(quán)，又開始了新一年的忙碌和追逐。