年還未過完，就聽到業(yè)內(nèi)不斷傳出，東莞樓市接下來將可能出現(xiàn)“小陽春”的行情。

第一個(gè)信號是房地產(chǎn)金融端不斷放松，央行降息，各大行利率再降。

第二個(gè)信號是莞e認(rèn)購系統(tǒng)隱藏了登記人數(shù)，不少人認(rèn)為“救市”行動(dòng)開始了。

而第三個(gè)信號，便是東莞樓市新盤“供應(yīng)潮”來了，178+個(gè)新盤蓄勢待發(fā)。

據(jù)筆者整理，上半年預(yù)計(jì)將有超過22個(gè)新盤入市，涵蓋各個(gè)鎮(zhèn)街。而其中包括很多網(wǎng)紅盤，例如華僑城天鵝堡花園，鴻榮源熙園山院，松湖云錦等。

網(wǎng)紅盤的出現(xiàn)，往往能帶動(dòng)一波熱潮，像去年的松山湖兩大純新盤，便掀起一股松湖熱，給冰封的東莞樓市打了一波雞血。

面對可能出現(xiàn)的“小陽春”行情，筆者也給大家整理了一份目前最新的新盤價(jià)格表，供大家更好的選購。

那么，東莞各片區(qū)都有哪些新盤在售或入市，一起來看看吧！

城區(qū)片區(qū)

供應(yīng)大增，主城區(qū)多個(gè)網(wǎng)紅盤來襲

南城、東城等主城區(qū)的新盤一直是樓市的香餑餑，但苦于供應(yīng)不足。

而今年，主城區(qū)新盤也發(fā)力了，南城CBD華潤置地中心、裕和苑、東城萬科星河城二期等新盤將有望入市。

這幾個(gè)純新盤特別是南城CBD華潤置地中心，其熱度不亞于去年的真松湖新盤。

且隔壁高埗，還有一個(gè)華僑城天鵝堡花園，也是一度成為市場最期待的樓盤之一。

可以預(yù)見，不管今年行情如何，這幾個(gè)樓盤入市開盤時(shí)便是城區(qū)熱行情正式開啟之日。

另外，隨著城區(qū)新盤供應(yīng)加大，網(wǎng)紅盤來襲，去年入市的幾個(gè)新盤推售壓力也將加大，或?qū)⒌贡品科筮M(jìn)一步讓步，優(yōu)惠加大，在它們?nèi)胧星斑M(jìn)行搶客。

松山湖片區(qū)

新盤“火拼”激烈，松山湖將再現(xiàn)網(wǎng)紅盤

一說起松山湖，就不得不提及去年的兩大松湖網(wǎng)紅盤深業(yè)云城及松湖林語，在寒冬的行情下創(chuàng)下了“日光盤”的傳奇。

而今年，松山湖的萬科松悅花園也或?qū)⑷胧校瑢脮r(shí)會(huì)不會(huì)又出現(xiàn)“日光盤”呢？

不過，據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全市年度成交最多的還屬寮步，當(dāng)然這得益于寮步新盤的強(qiáng)大供應(yīng)。

據(jù)悉，除去去年的庫存樓盤，今年寮步預(yù)計(jì)還有兩大純新盤即將開盤——南山悅府以及保利越秀金茂松湖云禧。

另外，大朗的中海松湖云錦于去年開放營銷中心，預(yù)計(jì)也將在近期開盤，熱度還是挺高的。

還有茶山，其新盤的供應(yīng)量一直很充足，躋身東莞總價(jià)前三的碧桂園·瑜璟臺2.5萬精裝的TOD項(xiàng)目龍湖金地天曜城，以及金融街等，都是相當(dāng)不錯(cuò)的新盤。

莞民投|和昌莞月灣于去年十二月開放營銷中心，目前洋房待售，其房價(jià)已超過28000元/平。

東南臨深片區(qū)

項(xiàng)目扎堆！高價(jià)盤間競爭激烈！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，臨深片區(qū)目前在售/待售的項(xiàng)目超40個(gè)，價(jià)格在2-4.7萬/平的區(qū)間。

而今年也將有不下10個(gè)純新盤入市，項(xiàng)目扎推，其中不乏地王鴻榮源熙園山院、怡好相伴里、前灣府等等。

不過，相比起供應(yīng)，筆者更擔(dān)心的是該片區(qū)的去化難問題。

自去年以來，由于多樓盤地價(jià)較高，導(dǎo)致房價(jià)也較高，該片區(qū)的樓盤面臨著嚴(yán)重的去化難。

而從去年的安居臻悅花園，其去化率達(dá)到了84%，首開276套當(dāng)天去化231套，且以本地客戶為主來看，本地購買力還是有的。

目前片區(qū)新盤間競爭尤為激烈，而更多的新盤陸續(xù)入市，或?qū)⑦M(jìn)一步加劇競爭。

當(dāng)然，今年若想在該片區(qū)置業(yè)的，也可以好好淘一淘，畢竟開發(fā)商可不會(huì)一直讓項(xiàng)目耗著賣不出。

濱海灣片區(qū)

虎門一馬當(dāng)先，供應(yīng)最多

都說東莞置業(yè)看三大極——城區(qū)、松湖、濱海灣，濱海灣片區(qū)幾個(gè)鎮(zhèn)街的潛力是市場一直看好的。

不過，論新盤供應(yīng)還得看虎門。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前該片區(qū)在售、待售的項(xiàng)目大約30個(gè)，房價(jià)在2-4萬/平的區(qū)間，而虎門的新盤供應(yīng)就獨(dú)占了一半。

而接下來，濱海灣片區(qū)也將有多個(gè)純新盤入市，像虎門的粵港灣樾光里、漢榮悅府等。

去年的濱海灣片區(qū)不可謂不熱鬧，虎門多個(gè)熱盤入市，像未來之光、保利時(shí)區(qū)等，厚街也因地鐵盤康華云溪、海逸豪庭加推等備受市場關(guān)注。

該片區(qū)大部分新盤，無論是質(zhì)量還是地段都很不錯(cuò)，確實(shí)可以在這里找找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

那么，今年能不能保持住熱度呢？

水鄉(xiāng)片區(qū)

漲幅小，但供應(yīng)足、房價(jià)低

剛需不可忽視

如果說東南臨深片區(qū)的房價(jià)高，對剛需來說性價(jià)比不高，那么，與之對應(yīng)的低房價(jià)，適合剛需的便屬水鄉(xiāng)片區(qū)了。

一直以來，水鄉(xiāng)片區(qū)便以低房價(jià)吸引了眾多剛需，不過弊端也很明顯，其樓盤大多不適合投資。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，該片區(qū)目前在售、待售的項(xiàng)目大約21個(gè)，整體房價(jià)在2萬/平出頭。

接下來，還有萬科公園里、南山府、首嘉鷺灣1號等純新盤入市。

去年道滘的有五塊地要拍，不過最終只拍了一宗，也就是目前的中海麒瑞花園，這也是市場最為關(guān)注的一個(gè)新盤之一。

就市場行情來看，去年水鄉(xiāng)片區(qū)的新盤市場有點(diǎn)乏力，超9成樓盤啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)。

項(xiàng)目大部分還是不錯(cuò)的，主要以本地客戶為主，但有些項(xiàng)目地段差強(qiáng)人意了些，如想在那置業(yè)，建議親自前往看盤！

從各鎮(zhèn)街來看，臨近南城的道滘是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，在行情未明朗前，建議購房客還是堅(jiān)定的尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)

“1字頭”價(jià)格，且買且珍惜

東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，作為東莞六大片區(qū)的房價(jià)洼地，價(jià)格也較穩(wěn)定，比較適合自住的剛需。但隨著東莞房價(jià)上漲，1字頭的樓盤也在減少，且買且珍惜。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東部片區(qū)在售、待售的項(xiàng)目約32個(gè)。接下來，預(yù)計(jì)謝崗的中熙玖墅、卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀等純新盤也將開盤。

卓越·蔚藍(lán)領(lǐng)秀去年便開放營銷中心，但一直到現(xiàn)在都未開盤，預(yù)計(jì)就在這幾個(gè)月了。

從價(jià)格表上看，該片區(qū)的一些新盤庫存也去的差不多了，處于尾盤清盤中。黃江供應(yīng)最多，但一些項(xiàng)目久久未見動(dòng)靜，一直處于捂盤狀態(tài)。

如果要說該片區(qū)的前景，可能比較突出的優(yōu)勢是松山湖東部工業(yè)園的規(guī)劃落實(shí)。

但總體來看，適合自住，適合預(yù)算相對較低又注重生態(tài)環(huán)境的朋友。