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放眼深圳，坪山大概是當下對剛需最友好的區(qū)域。

尤其是在遍地5萬起步的深圳新房，坪山最低限價3.42萬/㎡，讓不少剛需看到了上車的希望。

價格不僅有優(yōu)勢，區(qū)域發(fā)展也朝氣蓬勃。

步入“十四五”，坪山喜提多個維度升級。

在深圳十四五規(guī)劃中，坪山發(fā)展定位為深圳城市東部中心、綜合交通樞紐、高新技術產(chǎn)業(yè)和先進制造業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)、生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)城。

無論是從城區(qū)的能級還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展高度來看，坪山所承載的作用再次被放大。

尤其是今年，坪山交通迎來爆發(fā)。

即將開通的14號線，以及已開通的坪鹽通道，將坪山與市區(qū)的時間距離拉入半小時通勤圈。

除了交通，教育是不少購房者更看重的一環(huán)。

截至目前，坪山已喜提深圳高級中學、深圳中學、東北師范大學、華東師范大學等名xiao。

不止于此，坪山更是放出口號，將實現(xiàn)“一街道一名xiao”。

▲《深圳市坪山區(qū)教育發(fā)展“十四五”規(guī)劃（征求意見稿）》

目前有20多個學校項目正在推進，計劃到2025年，新增公辦義務教育學wei 3.5萬座、新增高中學wei 1.47萬座。

這么多名xiao，這么多學wei，坪山也許能給焦慮的家長降降火。

今天，我們就把坪山2022年潛在入市新盤一次盤完，感興趣的同學可以進群交流。

剛需注意，最低3.42萬/㎡買入深圳！

去年的坪山是供應大年。

@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計，2021年，坪山一共批了12張住宅預售許可證，累計供應住宅7880套。

相比2020年坪山新盤開盤“日光”5次，2021年熱度則有所降低。

上半年歷經(jīng)2盤日光，分別是萬樾府第三批、佳華領悅廣場第二批。而下半年，坪山新房不僅供應扎堆，還面臨著市場冷淡的情況，整體去化一般。

@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計，截至2022年2月11日，共計8個新盤有部分房源在售。

還想挑一挑、等一等的朋友也有盼頭。

今年坪山待入市的新盤有10個，總套數(shù)超9000套。其中單價最低得是深鐵G14301-0115，毛坯限價3.42萬/㎡。

不過，其中6個新盤雖然處于動工狀態(tài)，但大部分還在地基階段。也就是說，上述待入市項目最快也要年中入市。

沿著地鐵去買房

2線10盤大掃描

去坪山買房，最大的抗性還是遠，從福田出發(fā)到坪山，行車一小時；

沒有地鐵，上班族上下班還不方便；

當然，還沒有共享單車。

不過，這一切都在改善。

在新年伊始，坪鹽通道正式通車。

從坪山出發(fā)，開車10分鐘可到達鹽田，20分鐘可到達羅湖，30分鐘可到達福田。

對于地鐵出行的剛需，也可以跟著即將開通的地鐵14、以及明年開通的16號線去坪山買房。

先說下預計今年開通的14號線。

▲14號線線路示意圖（僅供參考，站點名稱以實際建成為準 ）

這是坪山第一條地鐵，定位“東部快線”，始于福田崗廈北，終于坪山沙田，最高設計時速120公里/小時，計劃2022年通車。

屆時，從坪山到福田，全程不過49分鐘。

@深圳買房計劃 最近還看到一份關于14號線停站方案（最終方案以官方公布為準）。

從上圖可見，14號線有望采取快慢線模式運營。

其中快線采取跳站方式，縮短坪山到福田的通行時間：

方案1，快線跨4站通行，快車中間跳4站通行，全程49分51秒，節(jié)省7分21秒。?

方案2，快線跨6站通行，快車在中間跳6站通行，全程42分30秒，節(jié)省9分24秒。?

也就是說，如果坐快線出行，從沙田到崗廈北，12個站即到。

另一條16號線，則計劃2023年通車。

從線路圖可見，這條線路呈東西走向，全長約29.2公里，設站24座，其作用是打通坪山與龍崗大運的鏈接。

▲16號線線路示意圖（僅供參考，站點名稱以實際建成為準）

數(shù)據(jù)顯示，10個關注坪山新房的購房者中，有9個把“地鐵”作為第一考慮要素。

因此，@深圳買房計劃?順著兩條地鐵走向，按照距離地鐵遠近、周邊配套以及個人喜好，把10個待售新盤分成2組，供參考。

14號線：

牛角龍站周邊5盤：佳華沙湖廣場、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期；

坪山廣場站：南布家園；

坑梓站：深鐵G14301-0115。

16號線：

新合站：財富城2期；

坪環(huán)站：心海城2期；

江嶺站：方直谷倉府2期。

◎ 14號線

圍繞14號線牛角龍站半徑2公里范圍內(nèi)，共有5個新盤：

佳華沙湖廣場、君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸、深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天。

牛角龍站是14號線進入坪山的第一站，所屬片區(qū)是坪山商務中心，配套豐富，居住氛圍成熟。

在這個站點里，又可以按照與地鐵站的距離分三擋（注：以下距離均為百度地圖測距，僅供參考，以實際建成的地鐵出口為準）。

800米內(nèi)：佳華沙湖廣場；

800-1500米：君勝熙玥灣、保利明玥瀾岸；

1500米以上：深業(yè)山水東城、兆邦基碧湖春天3期。

@深圳買房計劃 先去看的是佳華沙湖廣場，即沙湖整村統(tǒng)籌首發(fā)項目，將打造成為40萬㎡濱水綜合體。

項目位于坪山河邊，隔壁是深業(yè)國際東城、力高君御國際等住宅區(qū)。

▲佳華沙湖廣場/攝于1月18日

雖然佳華沙湖廣場是2020年11月奠基，但從現(xiàn)場可以看到，進度還在打地基，未出地面，預計最快也是下半年才能入市。

與佳華沙湖廣場一河之隔的是保利明玥瀾岸，距離地鐵14號線牛角龍站地鐵口直線距離約1.3公里。

保利明玥瀾岸是保利于去年通過招拍掛拿下的G11329-0102地塊。規(guī)劃顯示，項目占地面積4.8萬㎡；建筑面積18.12萬㎡（配建全年期自持租賃住房面積3萬㎡。）

根據(jù)土地出讓條件，保利明玥瀾岸建成后銷售均價不得高于3.86萬/㎡，加上裝修3000元，預計均價在4.16萬/㎡。

沿著坪山河綠道往東走，是緊挨著坪山高級中學的君勝熙玥灣。

君勝熙玥灣位于金碧路與坪聯(lián)路交匯處，離牛角龍站稍遠一些，步行1公里（百度地圖實測）。

▲君勝熙玥灣效果圖

君勝熙玥灣由君勝集團開發(fā)，總占地3.09萬㎡，總建筑面積約18萬㎡，容積率為5.37，由6棟塔樓圍合而成，總戶數(shù)約1300戶。

▲君勝熙玥灣/攝于1月18日

君勝熙玥灣于2020年11月開工，時隔1年4個月，只出地面4層，建設進度較慢。

距離牛角龍站更遠的，則是背靠馬巒山的深業(yè)山水東城。

▲深業(yè)山水東城/攝于1月18日

深業(yè)山水東城，在錦龍大道與振碧路交匯處西南側(cè)，是第一梯隊的5個盤中離地鐵站最遠的，以后要靠公交或小電驢來去地鐵。

據(jù)現(xiàn)場展牌顯示，深業(yè)山水東城由深業(yè)開發(fā)，占地約6.69萬㎡，總建面約44萬㎡，由高100-150米（33-45F）的超高層住宅、21班幼兒園等組成。

深業(yè)山水東城也是2021年初開工的項目，但目前進度也是剛出地面，最快也要下半年入市。

周邊環(huán)境還是挺荒蕪，隔壁除了有錦龍小學，還有坪山區(qū)人民醫(yī)院（新址在建），以及坪山高中園（在建），預計今年投入使用。

兆邦基碧湖春天距離地鐵較遠，距離最近的14號線牛角龍站約4公里，需要樓下的公交或小電驢接駁，時間終究是不可控。

@深圳買房計劃了解到 ，兆邦基碧湖春天帶一期已售罄，二期還有少量房源在售。

即將入市的是3期，將推400多套住宅，面積74-110㎡，價格預計3.8-4.2萬/㎡。

同樣離地鐵稍遠的南布家園，距離14號線坪山廣場站約2公里。

南布家園前身是“中國首個整村統(tǒng)籌土地整備項目”南布社區(qū)，占地約17.3萬㎡，總建面約101萬㎡，被命名為“益田共和城邦”。其中南布家園就是其中一塊居住用地。

根據(jù)規(guī)劃，南布家園占地約1.69萬㎡，建面約8.97萬㎡，住宅建面約6.11萬㎡，由5棟住宅、1棟商業(yè)組成。住宅一共448戶，套內(nèi)面積小于90㎡的有83戶，所以南布家園以大戶型產(chǎn)品為主。

▲南布家園/攝于1月18日

南布家園于2020年10月取得《建設工程規(guī)劃許可證》，截至1月18日，整個建設進度還未出地面，項目出入口也被擋住，處于停工狀態(tài)。

深鐵G14301-0115位于坪山坑梓，項目對面是坪山新能源汽車產(chǎn)業(yè)園，距離地鐵14號線沙田地鐵站約600米（百度地圖實測）。

深鐵G14301-0115是深鐵在去年通過招拍掛方式拿下的地塊。從現(xiàn)場可以看到，還未見到工程隊進場。

▲深鐵G14301-0115宗地/攝于1月18日

這是一個限價盤。根據(jù)土地出讓條件，深鐵G14301-0115建成后毛坯銷售均價不得高于3.42萬/㎡。價格雖然便宜，但周邊大型商業(yè)配套缺失。

◎ 16號線

16號線沿線附近共計3個盤，分布在新合站、坪環(huán)站、江嶺站周邊。

其中16號線新和站附近的財富城2期，是今年待入市新盤中位置最核心，配套最齊全的。

項目近坪山區(qū)政府、六館一城、坪山實驗學校、坪山中心公園、坪山高鐵站、龍坪天虹，以及規(guī)劃中的高端商業(yè)萬象城等，妥妥的坪山頂配。

▲已開業(yè)的龍坪天虹，坐落于財富城1期。

不過，目前工地仍未見動工狀態(tài)，想購買此盤的朋友還得耐心等待。

從新合站往終點方向坐4站就能看到心海城2期。

心海城2期位于16號線坪環(huán)站地鐵口，目前已動工。

據(jù)工程規(guī)劃顯示，項目占地2.09萬㎡，規(guī)劃5棟住宅，總戶數(shù)1058戶。其中套內(nèi)面積小于90㎡的有950戶，以剛需型產(chǎn)品為主。

目前，心海城2期周邊的大型商業(yè)略有欠缺，只有心海城自帶的鄰里商業(yè)（招商中）。

16號線江嶺站附近的方直谷倉府2期，前身為谷倉嚇片區(qū)城市更新項目。

▲方直谷倉府/攝于1月18日

方直谷倉府總占地面積5.8萬㎡，總建筑面積36萬㎡，一共有4個地塊，分三期開發(fā)，一期、二期為住宅，三期為寫字樓。

▲方直谷倉府效果圖

其中一期住宅于2020年3月入市，均價約3.6萬/㎡，已經(jīng)售完。

@深圳買房計劃 現(xiàn)場看到，二期正在建設中。

最后要嘮叨一句，并不完全建議大家按照這個順序選盤，最重要的是從自己的需求出發(fā)~