來源：洪波大視野

2022年1月是2021年來房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控次數(shù)最多的一個(gè)月份。

信貸政策趨穩(wěn)、“三道紅線”放寬，公積金政策也寬松下來，附帶著人才補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼……

大灣區(qū)這邊，廣州、東莞、惠州及大亞灣等城市地區(qū)的救市政策也在開年后紛至沓來。

不少人開始預(yù)測(cè)風(fēng)向要變，市場(chǎng)底部正在浮現(xiàn)。

難道這就到時(shí)間抄底了？

止跌走穩(wěn)，修復(fù)ing

維穩(wěn)救市并不等于沖漲

延續(xù)去年四季度的政策方向，光是今年一月，從中央到地方的房地產(chǎn)調(diào)控政策就高達(dá)66次。

以往對(duì)于樓市只字不提的發(fā)改委，在過年前罕見地發(fā)布了促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的通知。

其中第八條促進(jìn)房地產(chǎn)交易的內(nèi)容，首次對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出了“良性循環(huán)”的說法。

這第一炮一打響，各城市紛紛立馬呼應(yīng)起來，趁著過年推行各種住房促銷政策。

南京是“春節(jié)不打烊”鼓勵(lì)房企推出大禮包促銷；上?！叭齼r(jià)就低”調(diào)高核稅價(jià)，變相降低二手房首付門檻；安徽提出降低首付比例……

年后一復(fù)工各城市更是起勁，東莞取消“莞e認(rèn)購(gòu)”新房認(rèn)購(gòu)登記頁面的房源登記人數(shù)顯示，避免樓市數(shù)據(jù)裸奔；廣州新盤批售備案價(jià)高達(dá)14萬/㎡，遠(yuǎn)超去年最高10萬/㎡；

惠州房貸利率下調(diào)，全面重回“5字頭”，最高降低200個(gè)基點(diǎn)；大亞灣團(tuán)購(gòu)打折+人才補(bǔ)貼+降契稅，甚至將停車位去庫(kù)存也打包在列，力度堪比房產(chǎn)pdd；

深圳也不再緊捂“錢袋子”，主流房貸利率首套4.9%，二套5.2%，對(duì)比去年年底出現(xiàn)明顯下降。

一如住建部部長(zhǎng)王蒙徽所說：“堅(jiān)持“房住不炒” 促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

調(diào)控不僅意味著樓市不會(huì)暴跌，也意味著近期不可能暴漲。

維穩(wěn)是要保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，旨在讓有住房剛需的人安心買房，即使波動(dòng)也會(huì)被控制在極小幅內(nèi)，投資客得學(xué)習(xí)觀望一陣了呀。

那些一復(fù)工就呼吁各位是時(shí)候抄底的，是想讓人多交點(diǎn)利息當(dāng)學(xué)費(fèi)呢？

別說房地產(chǎn)這么大的市場(chǎng)風(fēng)云變幻，就是買股票也不建議人一橫盤就入手啊，反反復(fù)復(fù)地鈍刀割肉不難受？

至于關(guān)于底部的探究，長(zhǎng)江證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍戈在去年11月的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇（CMF）宏觀經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)問題研討會(huì)（第37期）提到過，

房企呈現(xiàn)的“異常”消極行為并非一個(gè)線性往下的過程，如果按歷史規(guī)律來看，每當(dāng)房地產(chǎn)投資，也就是藍(lán)色線所表征的房地產(chǎn)當(dāng)月投資增速出現(xiàn)為負(fù)或者零的時(shí)候，大概率紅色線按揭貸款同比增速可能會(huì)上升。因此，也許目前這種邊際上的微調(diào)預(yù)調(diào)，逆周期也在發(fā)力。

房地產(chǎn)投資真正要穩(wěn)住也許要等到二季度左右。

保持關(guān)注，蓄勢(shì)蓄力

話說回來，剛需房當(dāng)然是得買的，但投資的話眼光就得放長(zhǎng)不是，去年才定了“穩(wěn)”的基調(diào)，今年大概率也就是橫著走的，頂多小幅波動(dòng)。

政策設(shè)計(jì)過程中還得回歸供給需求的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，要抑制房?jī)r(jià)，就要增加供給，減少投機(jī)需求，供給和需求同步減少是不行的。未來房地產(chǎn)政策及其他政策也一樣要敬畏規(guī)律、敬畏市場(chǎng)，尊重市場(chǎng)供需的規(guī)律，把房地產(chǎn)引導(dǎo)到更合理的一個(gè)區(qū)間，才可能生機(jī)蓬勃。

那么投資的目光要看什么呢？

一看城市，二再看房市。

前兩天的文章提到過近十年來成都和深圳房?jī)r(jià)的漲幅比，人家說雞頭不如鳳尾，也就是這個(gè)意思了。

當(dāng)然要評(píng)估現(xiàn)實(shí)情況來購(gòu)房，二線城市及政策蓬勃的三四線也是不錯(cuò)的，既滿足生活氣也抗跌。

其實(shí)很簡(jiǎn)單，這些年政策不僅給房?jī)r(jià)走勢(shì)定了大方向，也給國(guó)民對(duì)各級(jí)城市的定居意愿定了大方向。

這么說吧，環(huán)境塑造人，這是咱中學(xué)課本里就講過的。

看看除了堅(jiān)守家鄉(xiāng)的，其他人都去了/想去什么地方，就知道國(guó)家對(duì)哪塊地特上心。自然未來估值也不會(huì)差，最少不至于貶值的。

你比如說我一在深發(fā)展的新疆朋友，前些年總想著掙夠錢回老家在天山腳下快意瀟灑，不想習(xí)慣城市生活后權(quán)衡之下選擇了定居成都。問他是成都更宜居嗎，答曰單純是買不起深圳的房(lll￢ω￢)

再看身邊其他早年在深圳上了車的，要么在收租養(yǎng)房順手輕輕松松上個(gè)班，要么已經(jīng)組建起家庭過上了幸福的小日子，確實(shí)一幅幅安居樂業(yè)的景象。

所以說啊，房子買在哪里，不僅是工作在哪未來在哪發(fā)展的問題，更是生活在哪人心在哪的事兒。住在一個(gè)增值向上的環(huán)境里，人就積極安定。個(gè)么房子有了，對(duì)城市的歸屬感自然也就來了。

畢竟古話說得好，此心安處是吾鄉(xiāng)。