上周，樓校長統(tǒng)計了2月24個潛在入市樓盤，引起不少打新人的關(guān)注。

我們粉絲群里也收到購房者的留言提問：

新年樓盤怎么選？

哪些項目值得重點關(guān)注？

是否需要拼積分？

確實，去年前海、光明等片區(qū)不少網(wǎng)紅盤都不需要看積分了。今年入市的項目，如果樓市成交依然沒有起勢的話，可能也不需要積分便能搶到，對購房者來說是很好的買到好房的機會。

為此，樓校長特地整理了潛在入市樓盤中，更具潛力和被關(guān)注的幾個樓盤的信息，從剛需到豪宅，全篇干貨，建議購房者認真研讀后再打新！

1

宏發(fā)萬悅山推678套住宅，均價預(yù)計5字頭

光明區(qū)的宏發(fā)萬悅山二期，又名萬悅山璟庭，是2月潛在入市樓盤中受關(guān)注度最高的。

項目臨近光明新區(qū)行政中心，去年3月一期開盤，最低入圍積分72.3分，367套住宅于開盤當天售罄，是當之無愧的光明網(wǎng)紅盤！

項目附近有多所學(xué)校，如東周小學(xué)、深圳實驗光明學(xué)校、深圳實驗學(xué)校光明部（東區(qū)）、光明小學(xué)及光明中學(xué)等，正好東南西北四個方向各有一所學(xué)校。

值得一提的是，項目附近的深圳實驗光明學(xué)校，建于2019年，是深圳實驗教育集團與光明區(qū)政府傾力打造的公辦九年一貫制學(xué)校，學(xué)校師資力量雄厚。但深圳實驗光明學(xué)校初中部是面向全區(qū)招生的學(xué)校。

商業(yè)配套上，除了自行規(guī)劃的2萬㎡商業(yè)，宏發(fā)萬悅山周圍2公里范圍內(nèi)的商場有藍鯨世界、光明廣場、康之寶百貨、正力時代廣場等。

軌道交通方面，宏發(fā)萬悅山處于地處6號線鳳凰城地鐵站和光明大街地鐵站中間位置，與2個站點的距離都有點尷尬，地鐵出行并不方便，而且部分樓棟由于太靠近地鐵沿線，宏發(fā)萬悅山明顯會有部分樓棟受到地鐵噪音和人流噪音影響。

據(jù)了解，宏發(fā)萬悅山2期（又名：萬悅山璟庭）預(yù)計推79-118㎡3-4房，共678套，精裝交樓，目前暫無戶型圖。

目前項目營銷中心已開放，戶型圖還沒對外公布。一期戶型設(shè)計非常優(yōu)秀，88㎡可做四房，據(jù)說2期戶型中規(guī)中矩一些。

價格可參考1期均價，估計也是“5”字頭。

積分方面，從去年年底同樣是光明區(qū)網(wǎng)紅盤的星河天地五期開盤情況來看，大概率也是不需要積分就能入圍了。

2

新世界松風明月，戶型圖曝光

另一個受關(guān)注的項目，是去年掀起打新熱潮網(wǎng)紅盤——松崗的新世界松風明月花園。項目去年開盤當天，2小時售罄，火熱程度非凡。

當時認籌名單按社保或個稅繳納時長入圍：其中最高繳納時長為510個月，即42.5年，有兩批客戶繳納了510個月；最低繳納時長為135個月，即11.25年。

項目位于西部門戶松崗，臨近地鐵6/11號線松崗站，步行約4分鐘可達；未來還有地鐵12號線（建設(shè)中）在此交匯，其通向南山科技園、蛇口中心。也就是說，項目周邊將有3條地鐵交匯。

項目旁邊有九年制公立學(xué)校，其中一期旁邊的為松崗實驗學(xué)校，它是松崗片區(qū)目前實力比較雄厚的重點學(xué)校。

項目自帶9萬㎡商業(yè)，基本滿足業(yè)主購物需求。其中，一期為社區(qū)商業(yè)，體量約3萬㎡，或有沃爾瑪?shù)壬畛腥腭v；二期為大型商業(yè)，體量約6萬㎡，或?qū)⒁M新世界百貨，未來或?qū)⒊蔀閰^(qū)域商業(yè)中心。

據(jù)網(wǎng)友爆料，項目將推售461套，73-135平住宅戶型。

左右滑動查看更多戶型圖

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以目前市場行情來看，火熱程度應(yīng)該不如去年，剛需置業(yè)者們可以先關(guān)注，價格估計和之前均價約5萬/㎡相差不大。

3

寶中捂盤三寶

在2月潛在入市樓盤信息里，比較受關(guān)注的還有寶中捂盤已久的兩個新盤——泰華梧桐聚落、盛意家園。

片區(qū)內(nèi)的壹方城商業(yè)廣場是深圳最大的購物中心，周邊還有寶安區(qū)政府圖書館、少年宮、體育場等公共配套，比較繁華。

目前片區(qū)內(nèi)有的學(xué)校是寶安實驗學(xué)校、海旺學(xué)校和海韻學(xué)校等，還有在建的海天學(xué)校。

片區(qū)道路交通也是四通八大，道路開闊，并且地鐵一號線羅寶線、五號線環(huán)中線、十一號線機場線都經(jīng)過這里。

由于寶中大部分住宅用地已經(jīng)開發(fā)，因此是寶中片區(qū)最后僅有的幾個新盤備受市場關(guān)注。尤其在新房限價的背景下，預(yù)計新盤價格約為9-10萬/平，而此前寶中已經(jīng)有樓盤成交價高達20萬/平，因此新房具有明顯的打新紅利。

泰華梧桐聚落位于位于片區(qū)兩大標桿樓盤——壹方玖譽和熙龍灣之間，是片區(qū)比較中心的位置，目前樓棟已經(jīng)建好。

據(jù)媒體此前報道，泰華梧桐聚落總共8棟建筑，以住宅為主，附加商業(yè)為一體的綜合體項目。

值得一提的是，項目處在海旺學(xué)校學(xué)區(qū)，海旺學(xué)校分為小學(xué)部和初中部，是寶安區(qū)委、區(qū)政府重點建設(shè)的中心區(qū)配套設(shè)施之一，是區(qū)教育局直屬公辦九年一貫制學(xué)校。

盛意家園位于寶安大道與創(chuàng)業(yè)一路交匯處，距離1號線寶安中心地鐵站約500米，距翻身地鐵站約300米。

目前已經(jīng)是現(xiàn)樓，但現(xiàn)場圍擋未拆。產(chǎn)品包括建面41-121平的1-3+1房以及154平的復(fù)式，但開盤時間和價格一直是眾說紛紜。

項目的主力戶型集中在一房產(chǎn)品，這在整個寶中新房市場上，是非常稀缺的產(chǎn)品，再加上新房限價的優(yōu)勢，受到不少購房者關(guān)注。

另一方面，網(wǎng)絡(luò)上還有信息流傳，寶中的榕江云璽錦庭依然有近100套住宅未售狀態(tài)，也就是說，進場寶中還有單價不到9萬，總價約900萬的新房機會，并且，這個樓盤還帶有寶中實驗學(xué)校、現(xiàn)樓品質(zhì)豪宅的優(yōu)勢。

其中，還有部分57平的小戶型產(chǎn)品，意味著500多萬就能進場寶中，預(yù)計也將引來不小的關(guān)注度。

4

深圳中心天元，大平層王者住宅來了

潛在入市樓盤信息里，還有一個王者住宅項目——深圳中心天元。

作為深圳中心區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)綜合體，項目地理位置十分優(yōu)越。從區(qū)位看，該項目位于福田CBD，這一深圳成熟的金融商圈，匯聚了全市70%的甲A級寫字樓、五星級酒店，市政中心也坐落于旁。

據(jù)網(wǎng)友爆料，深圳中心天元首個住宅產(chǎn)品T2即將面世，只有建面約313平、330平兩種戶型，純大戶型住宅，純板樓南北通透設(shè)計，5梯2戶，現(xiàn)房銷售。

目前展廳已開放，樣板房可參考公寓（313/330㎡）已做好的，戶型設(shè)計基本一樣，價格受限價影響，可參考深業(yè)中城均價13.1萬/㎡。

如此純粹的住宅大平層，在深圳城市中心非常少見。當然，大戶型也意味著入場門檻高，土豪專屬項目。

5

佳兆業(yè)佳園，福田中心區(qū)127套房源

福田中心（南區(qū)）的佳兆業(yè)佳園，原名佳兆業(yè)泰安名苑，由東山花園小區(qū)城市更新而來。

佳兆業(yè)佳園整體由6棟高的建筑和1棟幼兒園建筑合圍組成，距離項目最近的是1號線和3號線的購物公園站，步行約400米左右。另外距離3號線和7號線的石廈站步行約800米左右。

根據(jù)福田區(qū)教育局公布的學(xué)校劃分，項目地塊小學(xué)對口學(xué)校是福新小學(xué)（步行約500米），初中對口學(xué)校是石廈學(xué)校初中部（步行約840米）。

休閑娛樂配套方面，片區(qū)分布的市政公園較少，并且項目距離片區(qū)三處休閑娛樂、市政公園場所步行距離較遠，約1.5公里范圍內(nèi)分布有福田福田星河COCO Park、購物公園、Galaxy 商場、領(lǐng)展中心城、卓悅INTOWN購物中心、卓悅中心等重大型集中式商業(yè)。

目前項目正在建設(shè)中，施工許可證上竣工日期是為2023年12月26日，也就是說最快也要2024年中下旬才能交付。

據(jù)悉項目主推建面約129㎡和138㎡兩個戶型，共計127套房源可售。目前官方并未對外發(fā)布戶型圖及功能間配比信息，根據(jù)經(jīng)驗判斷大概率會是3-4房。

從項目打出的廣告語“定制奢宅”，可判斷項目主要定位高端，一般這種走輕奢路線的大平層戶型設(shè)計都比較好，不會有過于明顯的槽點。

6

坂田信義君御山居，預(yù)計均價6.2萬/平

信義君御山居位于深圳市龍崗區(qū)坂田石背路與龍頸坳路交匯處，是一個總建面約35萬㎡的純居社區(qū)宜居大盤。

開發(fā)商信義地產(chǎn)在坂田、布吉均有大體量社區(qū)的先例，憑借較為出色的筑造能力，及配套引入能力，在市場上形成了良好的口碑。

項目附近有6個公園、7個水庫，是中部最大綠肺，周邊還有深圳市文化館、博物館、圖書館、坂田國際藝術(shù)中心（規(guī)劃中）、深圳科技博覽中心（規(guī)劃中）等人文配套，環(huán)境宜居。

教育方面，項目自帶幼兒園，所在區(qū)域小學(xué)學(xué)區(qū)暫無規(guī)劃，中學(xué)wei于揚美實驗學(xué)校和坂田實驗學(xué)校大學(xué)區(qū)內(nèi)。

不過項目距地鐵站較遠，不具備軌道交通優(yōu)勢。其中距5號線楊美站、距10號線坂田北站、距10號線貝爾路站較遠。

去年，信義君御山居基本整整一年大部分都出現(xiàn)在每個季度的上新表上，但是次次未見蹤跡，大家也戲稱之為鴿王。

目前項目已經(jīng)建成，即將上市的是87-89-112平的三至四房產(chǎn)品，約推售384套住宅，其中主力面積87-89㎡。由于是帶精裝的現(xiàn)樓產(chǎn)品，所以交房還要等裝修完成后。預(yù)計均價為6.2萬/平左右。

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據(jù)悉，項目自去年底就開啟了誠意登記，目前實際意向購買客戶數(shù)量暫且未知，但考慮到坂田近年來新項目稀缺，且信義君御山居本次推出的產(chǎn)品面積適中，預(yù)計還是可以獲得不小關(guān)注的。

最后，在新的一年開學(xué)季，樓校長發(fā)現(xiàn)學(xué)qu房又成了大家熱點關(guān)注的話題。2月潛在入市樓盤中，還是有不少項目所處學(xué)區(qū)不錯的，在前文我們有提到。