深圳二手房參考價出臺已滿一周年。

市場調控效果明顯。深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。

成交量大幅下滑，深圳二手住宅市場逐漸趨于冷靜，但是成交價有何變動呢？過去看中的樓盤，現(xiàn)在是最佳的入場時間嗎？其實昨天的文章中，咖姐就有所透露，雖然有樓盤成交均價同比一年前跌幅近40%，但是這只是個別現(xiàn)象，并且多數(shù)集中在1房、2房的小戶型。

01

二手住宅價格變化情況

那2021年深圳二手住宅的價格究竟變化如何呢？咖姐以2021年2月8日為節(jié)點，選取了樣本量較充足的共717個樓盤進行對比，前一年與后一年的樓盤成交均價，一看結果可是大吃一驚！新政前后一年，這717個深圳二手住宅中，均價下跌的樓盤僅占20.6%，剩下的79.4%的樓盤價格都有所上漲。

在均價下跌的樓盤中，其中占比最多的是下跌幅度在0-5%區(qū)間，共有9.3%的樓盤。跌幅區(qū)間也與占比整體都呈現(xiàn)負相關：跌幅越大，占比越小。

剩余的三個區(qū)間中，有1.8%的樓盤下跌幅度超30%；3.6%的樓盤下跌幅度為15%-30%；5.9%的樓盤下跌幅度為5-15%。

在均價上漲的樓盤中變化有所不同，占比最高的28.7%是漲幅在5-15%的樓盤；其次是漲幅在15-30%之間的樓盤，共有26.2%；而后是漲幅在0-5%之間的樓盤，共有13.7%；最后是漲幅超30%的樓盤，僅有10.7%。

02

片區(qū)漲跌幅及均價

看完樓盤數(shù)據(jù)，我們再從片區(qū)均價角度看一看深圳樓市的一年。

新政后一年期間，僅有鹽田與大鵬區(qū)片區(qū)總均價出現(xiàn)了跌幅，其他片區(qū)都呈現(xiàn)出一定量的漲幅。

雖然許多的樓盤價格依舊呈現(xiàn)升值的狀態(tài)，但這是情理之中、符合深圳這座城市現(xiàn)狀的結果，是讓人信服的結果。

不可置否的是，深圳指導價出臺，這一年來對市場調控效果明顯。交易量斷崖式下跌，讓過去的盲目涌入樓市的買家冷靜下來。

但是堅挺的價格體現(xiàn)出的，一方面是買家不愿松口的意志力，另一方面則是支撐這意志力的、深圳業(yè)主對深圳這座城市未來的信心。

未來政策上對房地產(chǎn)的調控將以穩(wěn)為主，樓市大概率是不會再經(jīng)歷一場瘋狂升值或者瘋狂貶值。更多的是通過這份資產(chǎn)所具有的價值，穩(wěn)步慢升的過程。

最黑暗的一年，已經(jīng)過去了。