近日，深圳交通發(fā)布了在建16條地鐵的最新進(jìn)度，其中就包括今年即將開通的地鐵12號線、14號線、6號線支線。

大到坪山，小到寶龍、坪地、桃源居等小片區(qū)，都將迎來地鐵零突破！

同時，有哪些線路會進(jìn)地鐵五期，也成為最近網(wǎng)友battle的熱門話題。深圳邁入“地鐵發(fā)達(dá)城市”，未來地鐵絕緣的片區(qū)和小區(qū)將首先跑輸大市！

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2022年新開3條地鐵，

沿線還有哪些置業(yè)機(jī)會？

地鐵對周邊物業(yè)價值的影響，拉動房價漲幅最大的是開通前后，那么，2022年深圳就有14號線、12號線、6號線支線（二期）3條新地鐵齊開。特別是14號線，作為貫通龍崗的快線，備受矚目。

3條線路周邊有什么樣的置業(yè)機(jī)會，是購房者最為關(guān)注的。

地鐵4號線開通前后周邊房價漲幅

14號線

首條東部快線

地鐵14號線是首條東部快線，起始于崗廈北，終于沙田站，全長約50.34km。

14號線線路示意圖（站名以實際建成為準(zhǔn)）

它橫跨了福田、羅湖、龍崗、坪山，并預(yù)留延伸至惠州的條件。預(yù)計2022年通車，3月底開始全線熱滑。

通車后，寶龍、坪山等地將打破無地鐵的歷史，屆時從坪山中心區(qū)到福田中心區(qū)大約只要45分鐘。14號線的出現(xiàn)，將有效緩解3號線擁擠的狀況，實現(xiàn)分流，并且大大提高通勤效率。

14號線沿線住宅新盤主要集中在東部地區(qū)，周邊新盤的均價主要是在4-6萬/㎡之間，價格對于剛需來說也較友好。

12號線

西部換乘之王

12號線堪稱西部“換乘之王”，將于2022年通車。

該線起自南山區(qū)左炮臺站，自南向北穿越南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)、福永片區(qū)、大空港及會展片區(qū)后，終至寶安區(qū)海上田園東站。

僅供參考，以實際公布為準(zhǔn)。

這條線路串聯(lián)了西部核心區(qū)，連接了會展中心、大空港、機(jī)場、寶中、南山中心這些西部大熱區(qū)域，全線都在大熱的西部，可以說是支撐深圳西部發(fā)展軸的軌道交通骨干線。

另外這條線還是“換乘大戶”，一期共33個站，有18個都是換乘站，未來可與地鐵1、2、5、11號線以及規(guī)劃中的15、18、20、21、26號線等多條線路換乘。

地鐵12號線沿線住宅由南山赤灣到寶安，新盤價格差距比較明顯，均價大多在6-12萬/㎡之間。

6號線支線

與東莞交界

6號線支線起自光明區(qū)6號線光明站，止于深莞邊界的科學(xué)城東站，沿線設(shè)3站（新明醫(yī)院站、中山大學(xué)站、科學(xué)城東站），也將于2022年開通運(yùn)營，預(yù)計2月底電通。

6號線支線線路示意圖（以實際建成為準(zhǔn)）

地鐵6號線二期沿線住宅新盤主要集中在光明區(qū)，均價大致在5-6萬/㎡之間，目前沿線新盤數(shù)量較少。

打新人可以重點關(guān)注這些新開地鐵的沿線樓盤，尤其是那些首次開通地鐵的區(qū)域。

到2025年，下面這些“零地鐵”區(qū)域都將被地鐵激活！

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到2035年，

這些地區(qū)還將與地鐵絕緣

不過，每次新開地鐵，都是幾家歡喜幾家愁。有人因為通地鐵歡呼雀躍，也有人因為一直沒有地鐵而愁眉不展。

按照規(guī)劃，到2035年深圳的軌道交通密度將超過東京達(dá)到1.49km/km2，基本實現(xiàn)住宅區(qū)處處通地鐵，沒通地鐵的房子或成被市場遺棄的“古董”。

我們以成年人步行10分鐘的直線距離720m為基準(zhǔn)，根據(jù)深圳現(xiàn)有小區(qū)位置作為未來住宅區(qū)分布參考，描摹出了深圳2035年都通不了地鐵的25個片區(qū)：

注釋：

1. 規(guī)劃地鐵具體站點并未確定，此圖僅依據(jù)地鐵路線繪制，不作買房參考。

2. 圖中包括2035規(guī)劃線路和彈性發(fā)展線路，后者未來可能會依據(jù)實際情況所有調(diào)整。

1、別墅往往與地鐵絕緣。深圳這座城市對財富向往的氣質(zhì)決定了他不允許讓有錢人在交通上浪費時間，地鐵的豐富也意味其他交通方式的便利，曦城、銀湖、觀瀾高爾夫、天麓無不因為交通不便而被市場淘汰。

2、山景房和工業(yè)區(qū)最難有地鐵。丹竹頭東、布吉塘徑、鐵仔山和銀湖地理位置并不差，但地鐵卻無情繞開。大浪、新橋、比亞迪路一帶也是深圳重點發(fā)展區(qū)域，可在地鐵方面并未得到重視。其原因便是多山的地形和大規(guī)模工業(yè)區(qū)的定位，兩者都降低了通地鐵的效率。買房還是要選擇規(guī)?；淖≌瑓^(qū)，未來政策配套都會靠攏。

3、鹽田大鵬成地鐵最不照顧區(qū)。鹽田和大鵬由于自然地理因素，進(jìn)出口十分有限，開發(fā)空間也就因此被限制。到2035，鹽田主城區(qū)只有8號線一條地鐵，大鵬的32號線更是只通到布新，而南澳怕是從此與地鐵無緣了。?

（進(jìn)出只有四條路的鹽田區(qū)）

附深圳地鐵“絕緣區(qū)”打新樓盤：