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登高

大年初三，我登上了深圳的最高點(diǎn)，平安金融中心的頂層觀光臺。

200元一張門票，換一個(gè)600米高空360度俯瞰深圳的機(jī)會，對別人來說是觀光，對我來說，要找到這個(gè)城市的發(fā)展機(jī)遇和脈絡(luò)，200塊不能白花啊。

平安金融中心，深圳第一高樓，118層，599米，位于福田中心區(qū)。

福田中心區(qū)占據(jù)了深圳的C位，曾是深圳的一哥。15年前，深圳最豪華的寫字樓，最優(yōu)質(zhì)的商圈、城建、配套和就業(yè)機(jī)會全部位于這里，房價(jià)早早破了十萬。

后來的事情大家都知道了，深圳的高端產(chǎn)業(yè)一路小跑向西遷移，福田中心區(qū)逐漸開始沒落。

雖然福中光環(huán)已不在，但這里仍然是深圳的中心，福田的中心。

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向西

站在600米高空俯瞰深圳，向西第一眼看到的是一塊巨大的綠地。

寸土寸金的福田，竟然奇跡般保留著一個(gè)天然大綠肺。

這片綠地就是深圳高爾夫球場，面積1.4平方公里，1985年掛牌營業(yè)，當(dāng)年通過行政劃撥的方式無償出讓，2015年到期。

80年代深圳的土地還不稀缺，才會如此豪奢地在中心區(qū)劃出一大片土地，只為建一個(gè)高爾夫球場，提供貴族服務(wù)。這個(gè)球場一直飽受垢病，但是現(xiàn)在來看，陰差陽錯(cuò)給福田保留了最后一塊土地。

2019年，深圳政府終于收回了這塊土地。

深高球場一路之隔，就是香蜜湖和已拆遷整備的金融街片區(qū)。

金融街拆遷曾讓很多人充滿期待，認(rèn)為是重振福田的契機(jī)，規(guī)劃出來之后，重振的夢想可以告一段落了。

金融街片區(qū)公布的主體規(guī)劃是：建設(shè)金融文化中心、國際演藝中心和深圳改革開放展覽館。

原址重建的主體不是大家期待的金融中心、高端CBD和大型商超，而是文化、演藝和展覽場館。

深圳四大支柱產(chǎn)業(yè)是高新、金融、物流和文化，很明顯，深圳政府選擇把金融和文化放在福田，把高新放在了南山。

為什么不再建一個(gè)高端產(chǎn)業(yè)中心，很簡單，過剩了啊。

福田中心區(qū)傳統(tǒng)的金融寫字樓已大量空置，前海金融中心還在嗷嗷待哺，后海、科技園、總部基地、留仙洞、北站多個(gè)CBD正為存量拼的刺刀見紅，再建一個(gè)高新產(chǎn)業(yè)中心，只會造成更嚴(yán)重的內(nèi)卷。

金融街最終被定位為文化中心，表面看不能直接給福田帶來產(chǎn)業(yè)利好，但福田的城市界面進(jìn)一步被優(yōu)化，居住體驗(yàn)進(jìn)一步提升，福田的人文和居住價(jià)值繼續(xù)被夯實(shí)，說福田沒落還為時(shí)過早。

最后剩下深高這塊寶貴的土地，我預(yù)計(jì)會先放著，等到最需要的時(shí)候再拿出來用。

3

向南

向南，我看到了保稅區(qū)和河套。

深圳和香港以深圳河為界，深圳河在河套本來走的是一個(gè)幾字形，這塊土地歸深圳所有。

因?yàn)楹拥缽澢?，每逢暴雨就容易沖堤，1997年深港合作治理深圳河，把彎曲的河道拉直了。

2017年深港決定共同開發(fā)，建設(shè)深港創(chuàng)新科技園，消息傳出，當(dāng)時(shí)就引發(fā)了對福田口岸樓市的炒作。

即便是未來，我建議也不要去河套盲目炒房。

實(shí)拍可以看出，深圳河以北的深圳全是高樓大廈，以南的香港是全開發(fā)的群山和濕地，這塊地相當(dāng)于遠(yuǎn)離香港中心區(qū)的一塊飛地。

4

向東

向東，羅湖盡收眼底，從這個(gè)角度來看，羅湖密密匝匝全是房子，界面陳舊擁擠，幾乎沒有更新的余地。

羅湖的沒落，代表著深圳一個(gè)時(shí)代的落幕。

再向東就是梧桐山，翻過山就是鹽田，這座巨大的山脈徹底阻斷了鹽田的發(fā)展之路。

5

向北

向北，是市民中心和蓮花山。再向北，就是連綿起伏的梅林山。

梅林山以南，是福田；梅林山以北，是龍華。對深圳這種多山的城市來說，一座山脈往往就是區(qū)界，由于交通的阻斷，一座山脈會隔出兩個(gè)房價(jià)體系。

比如梅林山以南的僑香賣15萬，以北的龍華賣8萬；梧桐山以西的羅湖賣9萬，以東的鹽田賣5萬。

多說幾句山和海，深圳的山海資源都很豐富，但海的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于山。

海景房是加分項(xiàng)，可以賣出天價(jià)，山景房卻是減分項(xiàng)，依山而建的房子反而漲的慢。因?yàn)楹＞氨绕鹕骄笆歉∪钡馁Y源，臨山往往意味著交通不便，缺少發(fā)展腹地。

6

再向西

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)又回到起點(diǎn)，再次向西，近眺是深圳灣，遠(yuǎn)眺是南山，還有依稀可見的寶安。

向西有海，還有填海而來的土地，那里才是深圳發(fā)展的終點(diǎn)。