來源:惠州中原研究中心

1月20日，央行宣布降息，將一年期LPR從3.8％下調至3.7％，五年期LPR從4.65％下調至4.6％，由此，錨定五年期LPR的房貸利率也隨之迎來下降，據(jù)報道：北京、上海、廣州、深圳、蘇州等眾多城市均在新年之初下調了房貸利率。

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惠州房貸利率下調

惠州作為房貸利率高居全國前列的城市，毫無懸念也處在利率下調大軍中，根據(jù)惠州中原最新房貸利率調研顯示，新年伊始，惠州房貸已經(jīng)出現(xiàn)利率下調、放款速度加快以及流水要求略轉松的走勢。

1、對比2021.10月貸款利率，惠州整體房貸利率普遍下調50個基點，部分銀行下調超100個基點最低利率調整至5.2%；

2、除個別銀行（農(nóng)商行），其余調研銀行首套二套利率均低于6%，相較于2021年10月份利率普遍高于6%，甚至超過7%，利率出現(xiàn)明顯下降；

3、四大行放款速度普遍在3-6個月，個別項目可快至1個月，其余商業(yè)銀行放款普遍在1-3個月之間，放款速度有所加快；

4、流水要求普遍在2.5倍及6個月以上記錄，部分銀行可低至1.8倍以及3個月記錄，流水要求較以往有所放松。

縱觀惠州利率變化歷史走勢，本次首套最低5.20%的房貸利率為近兩年新低，即便是疫情肆虐、經(jīng)濟停擺、樓市冰封的2020年初，該利率水平也只是降到5.30%，仍略高于本次5.2%的最低值，可見中央及各城市對于穩(wěn)樓市的決心及迫切感。

另外，根據(jù)近期高層表態(tài)、經(jīng)濟表現(xiàn)以及樓市走向，我們預計房貸利率仍有進一步下調空間。

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利率下調給購房者帶來的影響

最直接的影響便是購房成本下降。尤其對于首套剛需購房者而言，他們對于購房成本較為敏感，利率下降帶來的購房成本降低可謂較大利好。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的首套房按揭貸款為例，若是按照去年10月份首套房約6.3%的中低利率計算，月供額為6189.73元；若按照現(xiàn)在首套房最低利率5.2%水平計算，此時月供額為5491.11元，下降最高可達700元左右，節(jié)省房貸費用相當可觀。