最近，大家都注意到，萬科新口號又更新了，從“活下去”變成了”黑鐵時代“。

龍頭房企口號的更新，其實是對整個行業(yè)預判。事實上，樓市寒冬正愈發(fā)明顯。

近日，深圳部分新房項目為了促進銷售、回籠資金，渠道轉介、特價房等一些熟悉的營銷策略再度浮現(xiàn)。

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羅湖

15%?創(chuàng)下深圳樓市史傭金新高

據(jù)了解，羅湖某項目給出了15%的高額傭金，創(chuàng)下深圳樓市史傭金新高！另外，中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包。

該項目在售4.5米層高、產(chǎn)品建面約52-93平的創(chuàng)意空間產(chǎn)品，轉介時間為2月15日-3月14日，為期一個月。

所謂的創(chuàng)意空間，其實就是項目的辦公產(chǎn)品，均價約8.9萬/㎡，總價402萬/套起，相當于中介每成交一套，至少能得到60.3萬的傭金收入，開一單能吃一、兩年。

那么，羅湖還有2個住宅項目開始進行特價房銷售，這個相對高額傭金轉介的促銷手段，就溫和很多了，那也是因為住宅與辦公產(chǎn)品的市場競爭力不一樣。

羅湖京基水貝城市廣場

京基水貝城市廣場推出一口秒殺價，15套特價房，為戶型建筑面積約88-111平住宅產(chǎn)品，總價區(qū)間746萬-876萬。

項目基本信息：

京基水貝綜合體位于翠竹街道水貝片區(qū)，文錦北路以東、水貝一路與二路之間，可便捷接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道等城市交通主動脈，高效通達全市各域。

大項目整體占地面積約4.4萬㎡，總建面約56萬㎡，為涵蓋住宅、公寓、寫字樓、集中式商業(yè)等多元物業(yè)于一體的大型綜合體。

總體概覽來看，大項目由1棟約246米的超高層辦公樓，1棟約192米的超高層公寓，5棟約180米的超高層住宅，2棟約百米高住宅，四層大型集中商業(yè)，1所12班幼兒園等業(yè)態(tài)組成。

項目效果圖：

大體分三期開發(fā)，其中一期（京基水貝洪湖苑）位于項目整體地塊的最南端，即約百米高的住宅樓已入市售罄。

當前在售的產(chǎn)品為二期（京基水貝時代廣場）公寓，及三期（京基水貝城市廣場）住宅和商辦。

項目分期示意圖：

大型商業(yè)部分，配套約10萬㎡的商業(yè)體量，將依托京基成熟的商業(yè)運營能力，為水貝帶來區(qū)域級購物中心，為片區(qū)注入更好的商業(yè)體驗，還能給項目本體帶來附加價值。

社區(qū)配套部分，包含約2700㎡公交首末站，約3750㎡12班幼兒園等便利設施，以及常規(guī)的社區(qū)配套，很好地體現(xiàn)了大型城市綜合體的集約、便利、利民的價值。

項目西側與東南側還規(guī)劃了約2000㎡的公共開放空間，結合商業(yè)入口、城市綠地、下沉廣場等元素，進行整體設計，形成豐富有趣的公眾活動場所。此外，二、三期共計2100余個停車位，可滿足業(yè)主的基本車位需求。

項目商業(yè)部分效果圖：

東海富匯豪庭

東海富匯豪庭推出10套特價房，為戶型建筑面積約67-119平住宅產(chǎn)品，價格區(qū)間在7萬/平-7.4萬/平，總價區(qū)間492萬-885萬。

項目基本信息：

東海富匯豪庭位于羅湖區(qū)蓮塘片區(qū)的北部，粵港路與百世路的交匯處，項目距離地鐵2號線蓮塘站較近。北面毗鄰仙湖植物園和仙桐體育公園。

該項目用地面積為約4.24萬㎡，開發(fā)建設用地面積為2萬㎡，計容積率建筑面積為15.8萬㎡，規(guī)劃容積率7.9。

其中住宅約14.64萬㎡（包括保障性住房約2萬㎡），配套商業(yè)建筑面積約8320㎡，另外有公共配套設施3200㎡（公配部分包括一所小學）。

項目建設5棟住宅塔樓，小學設置在住宅社區(qū)的西南角，住宅塔樓呈倒L型圍繞著小學縱向排開。小學建成后將與其它公共服務設施如公交首末站、垃圾轉運站等移交給政府。

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龍崗

一口價房源 降價3萬/套

坂田聯(lián)發(fā)天境

坂田的聯(lián)發(fā)天境則給出置業(yè)優(yōu)惠五重禮，項目在售89平3房2廳2衛(wèi)、1124房2廳2衛(wèi)，價格區(qū)間5.5萬-6.6萬/平，均價約6.23萬/㎡。

項目基本信息：

項目總占地面積約2.1萬㎡，總建筑面積約13萬㎡。自帶6班幼兒園及3000㎡商業(yè)配套。容積率為4.3。綠化率約40%。車位比為1：1.012。

項目整體效果圖：

項目園林效果圖：

項目配套幼兒園效果示意圖：

住宅總戶數(shù)1013套（含人才房488套），住宅可售套數(shù)525套。住宅交付標準為精裝交付。住宅產(chǎn)品層高約3米。

項目平面布局示意圖：

新生頤璟名庭

龍崗新生的頤璟名庭3套折扣房，產(chǎn)品為89平住宅，總價在原價的基礎上下降約3萬/套，折后單價4.1萬-4.2萬/平，折后總價約367萬-374萬。

項目基本信息：

頤璟名庭位于龍崗中心城與國際低碳城的交匯處，具體位于龍崗區(qū)龍崗街道新生片區(qū)，龍鳳路與龍坪路交匯處的西南側。占地面積約1.6萬㎡，總建面約6.8萬㎡。計容機率建面約5.1萬㎡，容積率3.25。

距離最近的地鐵站為在建地鐵3號線東延段新生站，根據(jù)百度地圖的測量，步行距離約1.6公里。

住宅首層規(guī)劃沿街商業(yè)，共計約3000㎡，滿足基本社區(qū)配套需求。

另在項目地塊的西北角規(guī)劃一所12班幼兒園，約3600㎡獨立占地。