深圳中原研究中心-臨深樓市2022年1月報(bào)

1臨深區(qū)新房住宅市場(chǎng)

新房供應(yīng)大幅下降

新房成交量下滑

東莞去化周期下降

臨深三市：新房供應(yīng)大幅下降

01月臨深三市新房住宅供應(yīng)8785套，環(huán)比↓50.8%；供應(yīng)面積91.3萬(wàn)平，環(huán)比↓52.1%。

臨深三市：新房成交量下滑

01月臨深三市新房住宅成交8279套，環(huán)比↓34.4%；面積90.0萬(wàn)平，環(huán)比↓33.7%，三市新房成交量下滑。

臨深三市：東莞去化周期下降

東莞新房住宅去化周期降至11.5個(gè)月；惠州新房住宅去化周期升至32.3個(gè)月，中山去化周期升至26.8個(gè)月。

東莞臨深片區(qū)包括：松山湖、清溪、鳳崗、黃江、大朗、大嶺山、長(zhǎng)安、虎門、塘廈。2???東莞樓市

無(wú)宅住用地成交

新房住宅批售成交皆大幅下滑

新年伊始推盤放緩

新房成交量大幅下降

視點(diǎn)：堅(jiān)持房住不炒，租購(gòu)并舉

土地：無(wú)商住用地成交

1月東莞無(wú)居住用地成交，無(wú)宅地掛牌。

截止2022年01月，臨深虎門鎮(zhèn)宅地累計(jì)成交面積最高。

土地：東莞居住用地成交詳情1月無(wú)居住用地成交全市：新房住宅批售成交皆大幅下滑

1月東莞新房住宅批售1455套，環(huán)比↓51.0%；面積15.7萬(wàn)平，環(huán)比↓52.6%。

1月，東莞新房住宅成交2079套，環(huán)比↓36.4%；成交面積為23.0萬(wàn)平，環(huán)比↓36.5%。新房成交均價(jià)環(huán)比↓43.6%至21581.3元/平。

全市：新年伊始推盤放緩

據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示：

01月，推貨項(xiàng)目明顯減少，月末無(wú)項(xiàng)目開盤和加推，客戶可選戶型和房源有限。臨近春節(jié)，大部分公司業(yè)務(wù)繁忙，市民外出減少，月末部分客戶假期返鄉(xiāng)，人氣下滑，常規(guī)的暖場(chǎng)活動(dòng)和營(yíng)銷活動(dòng)氛圍變淡。來(lái)訪量，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率和認(rèn)購(gòu)量持續(xù)下跌。

臨深：新房成交量大幅下降

1月東莞臨深片區(qū)新房住宅成交408套，環(huán)比↓60.8%；共計(jì)5.2萬(wàn)平，環(huán)比↓57.7%。其中松山湖成交量最高，但也發(fā)生嚴(yán)重下滑，成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比↓70%。僅大朗和長(zhǎng)安成交量有所上升，是因?yàn)樵撈瑓^(qū)供應(yīng)較少且過往成交在1月集中網(wǎng)簽。?

全市：新房市場(chǎng)成交TOP10

（左圖為10月全市住宅成交TOP10，右圖為10月全市洋房成交TOP10）

東莞市場(chǎng)小結(jié)

1月東莞無(wú)居住用地掛牌，無(wú)居住用地成交。

1月東莞新房住宅批售1455套，環(huán)比↓51.0%；面積15.7萬(wàn)平，環(huán)比↓52.6%。新房住宅成交2079套，環(huán)比↓36.4%；成交面積為23.0萬(wàn)平，環(huán)比↓36.5%。新房成交均價(jià)環(huán)比↓43.6%至21561.3元/平。臨深片區(qū)新房住宅成交408套，環(huán)比↓60.8%；共計(jì)5.2萬(wàn)平，環(huán)比↓57.7%。其中松山湖成交量最高，但也發(fā)生嚴(yán)重下滑，成交套數(shù)和成交面積均環(huán)比↓70%。僅大朗和長(zhǎng)安成交量有所上升，是因?yàn)樵撈瑓^(qū)供應(yīng)較少且過往成交在1月集中網(wǎng)簽。?

1月，部分開發(fā)商返鄉(xiāng)過年，推貨項(xiàng)目明顯減少，月末無(wú)項(xiàng)目開盤和加推，客戶可選戶型和房源有限。臨近春節(jié)，大部分公司業(yè)務(wù)繁忙，市民外出減少，月末部分客戶假期返鄉(xiāng)，人氣下滑，常規(guī)的暖場(chǎng)活動(dòng)和營(yíng)銷活動(dòng)氛圍變淡。來(lái)訪量，來(lái)訪轉(zhuǎn)化率和認(rèn)購(gòu)量持續(xù)下跌。

惠州臨深片區(qū)包括：惠城區(qū)、仲愷區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣區(qū)。

3???惠州樓市

共計(jì)4宗居住用地成交

新房批售套均面積下降

新房成交均價(jià)繼續(xù)下探

臨深片區(qū)新房成交量普遍下跌

二手住宅均價(jià)與上月持平

視點(diǎn)：惠州調(diào)整租房提取公積金規(guī)定

土地：共計(jì)4宗居住用地成交

1月惠州居住用地共計(jì)4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占地面積為18.5萬(wàn)平（全部臨深），環(huán)比↑133.4%；樓面均價(jià)為4130元/平，環(huán)比↓6.9%；皆以底價(jià)成交。

臨深片區(qū)仲愷區(qū)居住用地成交量最高，總占地面積39.9萬(wàn)平，惠城區(qū)成交量與之相差無(wú)幾，達(dá)到38.8萬(wàn)平。

土地：惠州居住用地成交詳情

1月居住用地成交詳情：

全市：新房批售套均面積下降1月惠州新房住宅批售6181套，環(huán)比↑41.5%%；批售面積63.4萬(wàn)平，環(huán)比↓31.5%。1月惠州新房住宅成交4036套，環(huán)比↓31.8%，成交面積42.90萬(wàn)平（臨深29.0萬(wàn)平、非臨深13.9萬(wàn)平），環(huán)比↓31.8%。

臨深：新房住宅存量持續(xù)上升

1月惠州臨深片區(qū)新房住宅存庫(kù)面積環(huán)比變化情況：

仲愷區(qū)↑2.7%，惠城區(qū)↑6.4%，大亞灣區(qū)↓0.9%，惠陽(yáng)區(qū)↑1.6% 。

全市：新房成交均價(jià)繼續(xù)下探

1月，全市新房成交均價(jià)環(huán)比↓31.8%，12307元/平，

1月，臨深新房成交均價(jià)環(huán)比↓4.0%，13248元/平。

臨深：臨深片區(qū)僅仲愷區(qū)房?jī)r(jià)上升

1月惠州臨深片區(qū)僅仲愷區(qū)房?jī)r(jià)上升，惠陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，環(huán)比↓9.7%至13450元/㎡。

臨深：成交量有所回升

1月，惠州臨深片區(qū)惠城區(qū)新房成交量發(fā)生大幅度下滑，環(huán)比↓43%，受市場(chǎng)投資環(huán)境影響，大亞灣區(qū)成交量保持自21年六月以來(lái)的持續(xù)下跌，成交量?jī)H達(dá)去年六月的三分之一。

臨深：1月新房均價(jià)一覽表

全市：二手住宅均價(jià)與上月持平

1月，惠州全市二手住宅均價(jià)10759元/平，環(huán)比↑0.0%。臨深城市二手住宅均價(jià)下跌趨勢(shì)減緩。

臨深：1月二手住宅掛牌均價(jià)一覽表

惠州市場(chǎng)小結(jié)

1月惠州居住用地共計(jì)4宗掛牌，4宗成交，1宗流拍，1宗延期，總成交占地面積為18.5萬(wàn)平（全部臨深），環(huán)比↑133.4%；樓面均價(jià)為4130元/平，環(huán)比↓6.9%；皆以底價(jià)成交。

01月惠州新房住宅批售6181套，環(huán)比↑41.5%%；批售面積63.4萬(wàn)平，環(huán)比↓31.5%。新房住宅成交4036套，環(huán)比↓31.8%，成交面積42.90萬(wàn)平（臨深29.0萬(wàn)平、非臨深13.9萬(wàn)平），環(huán)比↓31.8%。

臨深片區(qū)新房住宅存庫(kù)面積，仲愷區(qū)環(huán)比↓2.6%，惠陽(yáng)區(qū)大幅提高,環(huán)比↑7.24%,全市去化周期持續(xù)提升，達(dá)到32.3。

全市新房成交均價(jià)環(huán)比↓31.8%，達(dá)12307元/平，臨深新房成交均價(jià)環(huán)比↓4.0%，達(dá)13248元/平。臨深片區(qū)僅仲愷區(qū)房?jī)r(jià)上升，惠陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，環(huán)比↓9.7%至13450元/㎡。

惠州臨深片區(qū)惠城區(qū)新房成交量發(fā)生大幅度下滑，環(huán)比↓43%，受市場(chǎng)投資環(huán)境影響，大亞灣區(qū)新房成交量保持自21年六月以來(lái)的持續(xù)下跌，成交量?jī)H達(dá)六月份的三分之一。

01月，惠州全市二手住宅均價(jià)10759元/平，環(huán)比↑0.0%，均價(jià)下跌趨勢(shì)減緩。臨深城市二手均價(jià)全線下跌，大亞灣二手住宅均價(jià)下跌幅度最大,環(huán)比↓ 2.72 %。

中山臨深片區(qū)包括：南朗鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)、東區(qū)、民眾鎮(zhèn)。4? ?中山樓市

無(wú)居住用地成交

住宅批售量大幅下滑

新房均價(jià)下滑

新房住宅成交套均面積下降

二手住宅成交均價(jià)平穩(wěn)下行

臨深各區(qū)二手報(bào)價(jià)上漲

視點(diǎn)：21年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公布，放松入戶人員限制，南區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園定級(jí)

土地：無(wú)居住用地掛牌

1月中山無(wú)居住用地成交，無(wú)居住用地掛牌。

截止2022年1月底，居住用地成交面積最大是翠亨新區(qū)。中山自21年9月以來(lái)一直沒有居住用地成交。

全市：中山居住用地成交詳情

1月中山無(wú)居住用地成交。

全市：住宅批售量大幅下滑

1月中山新房住宅批售1149套，環(huán)比↓80.8% ；批售面積12.2萬(wàn)平，環(huán)比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套，環(huán)比↓37.1%；成交面積24.1萬(wàn)平（臨深7.0萬(wàn)平、非臨深17.1萬(wàn)平），環(huán)比↓38.2%。自21年四季度以來(lái)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，且在春節(jié)和疫情的影響下，年前開放商推貨熱情不高。

全市：新房均價(jià)下滑

1月中山市全市新房成交均價(jià)為17667.1元/㎡，環(huán)比↓14.2%。

1月中山市臨深片區(qū)新房成交均價(jià)為13479.0元/㎡，環(huán)比↓8.2%。

臨深：馬鞍島備案價(jià)下降2成

1月中山南朗街道備案均價(jià)15009元/平，環(huán)比↑9.0%，臨深片區(qū)僅南朗街道均價(jià)有所回升。中山市均價(jià)最高的馬鞍島片區(qū)備案價(jià)環(huán)比↓20.8%，臨深片區(qū)均價(jià)↓8.2%。

臨深：1月最新新房均價(jià)一覽表

臨深：去化周期增加2.1個(gè)月

1月中山臨深片區(qū)新房住宅存庫(kù)套數(shù)環(huán)比變化情況

火炬開發(fā)區(qū)↑13.8%，民眾街道↑12.7%；南朗街道↓ 1.4%，東區(qū)↑ 12.2%，馬鞍島片區(qū)↓2.8%。

臨深：新房住宅成交套均面積下降

1月中山臨深片區(qū)新房住宅成交813套，環(huán)比↑1.5%；成交面積7.0萬(wàn)平，環(huán)比↓19.5%。

1月，民眾街道成交量顯著提升，成交套數(shù)達(dá)161，環(huán)比↑45.0%，成交面積達(dá)1.5萬(wàn)平米，環(huán)比↑42.2%。馬鞍島片區(qū)成交面積大幅下降，只有1.6萬(wàn)平米，對(duì)比上月環(huán)比↓50.8%，但成交套數(shù)沒有變化。

全市：新房市場(chǎng)成交TOP10

全市：二手住宅成交均價(jià)平穩(wěn)下行1月中山二手住宅成交均價(jià)為11224元/㎡，環(huán)比↓0.25%，今年以來(lái)中山二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢(shì)。

臨深：1月二手住宅成交均價(jià)一覽表

中山市場(chǎng)小結(jié)

1月中山無(wú)居住用地成交，無(wú)居住用地掛牌。

1月中山新房住宅批售1149套，環(huán)比↓80.8% ；批售面積12.2萬(wàn)平，環(huán)比↓81.2%。01月中山新房住宅成交2164套，環(huán)比↓37.1%；成交面積24.1萬(wàn)平（臨深7.0萬(wàn)平、非臨深17.1萬(wàn)平），環(huán)比↓38.2%。自21年四季度以來(lái)市場(chǎng)一直處于低迷狀態(tài)，且在春節(jié)和疫情的影響下，年前開放商推貨熱情不高。

中山南朗街道備案均價(jià)15009元/平，環(huán)比↑9.0%，臨深片區(qū)僅南朗街道均價(jià)有所回升。中山市均價(jià)最高的馬鞍島片區(qū)備案價(jià)環(huán)比↓20.8%，臨深片區(qū)均價(jià)↓8.2%。

中山臨深片區(qū)新房住宅成交813套，環(huán)比↑1.5%；成交面積7.0萬(wàn)平，環(huán)比↓19.5%。

中山民眾街道成交量顯著提升，成交套數(shù)達(dá)161，環(huán)比↑45.0%，成交面積達(dá)1.5萬(wàn)平米，環(huán)比↑42.2%。馬鞍島片區(qū)成交面積大幅下降，只有1.6萬(wàn)平米，對(duì)比上月環(huán)比↓50.8%，但成交套數(shù)沒有變化。

1月中山二手住宅成交均價(jià)為11224元/㎡，環(huán)比↓0.25%，今年以來(lái)中山二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)下行走勢(shì)，臨深各地二手報(bào)價(jià)上漲。