剛剛，央行最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

在這之前，上月1年期繼去年12月份下調(diào)后再次下降，5年期為21個(gè)月來首降。對(duì)比上個(gè)月1年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)時(shí)許多人直呼利好樓市，盡管一個(gè)月也省不了多少錢。

最近一段時(shí)間，據(jù)了解，全國超有40余城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。多數(shù)城市對(duì)房貸利率進(jìn)行了較為寬松的調(diào)整。有些城市已開始提出降低首付比例來激活樓市。

各地銀行的房貸利率情況如何？

深圳：

早在2021年12月份，深圳部分銀行就下調(diào)了房貸利率。經(jīng)過這一次下降后，目前首套房貸款利率最低可至4.9%，二套房貸利率最低可至5.25%。

但深圳四大行的房貸利率還是按照首套5.05%，二套5.55%的房貸利率在執(zhí)行。

放款的速度也明顯提升，據(jù)了解資質(zhì)好的客戶，一般辦理抵押后1-2周就能放款，稍慢的也就1-2個(gè)月。但各大銀行審核住房貸款資格依然嚴(yán)格。

圖片來源：深圳買房計(jì)劃

惠州：

大灣區(qū)不少城市的銀行在LPR下調(diào)的基礎(chǔ)上還降低了BP（基點(diǎn)），為剛需購房者帶來“雙降”。

惠州各銀行機(jī)構(gòu)從1月21日開始普遍下調(diào)了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

跟去年12月相比，惠州首套房貸利率大致降低了80個(gè)基點(diǎn)到150個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率降低了85個(gè)基點(diǎn)到215個(gè)基點(diǎn)。

廣州：

在2月份LPR公布之后，廣州市各大銀行的房貸利率也出現(xiàn)小幅下調(diào)，廣州銀行則是首套利率提高了5個(gè)基點(diǎn)，二套下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，其他商業(yè)銀行的貸款利率維持不變。

至于匯豐銀行，首套可低至4.9%，但對(duì)于貸款人的自身?xiàng)l件和所購房屋的工程進(jìn)度均有非常嚴(yán)格的要求，且貸款期限多為20-25年。

上海：

據(jù)了解，目前上海地區(qū)各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%，二套房貸利率降至5.65%。

去年7月24日，上海首套房貸利率由4.65%調(diào)整至5%（當(dāng)時(shí)LPR 35基點(diǎn)），二套房貸利率由5.25%上調(diào)至5.7%（當(dāng)時(shí)LPR 105基點(diǎn)）。

銀行體系流動(dòng)性已較為充裕

在去年12月全面降準(zhǔn)、2022年1月MLF利率下調(diào)接踵落地后，中端市場利率持續(xù)下行。

在1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別降至2.85%、2.10%。

這是央行自2020年4月之后首次下調(diào)政策利率，距離2021年12月降準(zhǔn)僅一個(gè)月。

從目前來看，銀行體系流動(dòng)性已處于較為充裕狀態(tài)。

此前市場人士就表示，金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率進(jìn)一步調(diào)整的空間變小，但仍然還有一定的空間，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用。上月的降息，進(jìn)一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長的導(dǎo)向。

值得一提的是，2月18日，國家發(fā)展改革委等十四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》。

政策明確規(guī)定2022 年繼續(xù)推動(dòng)金融系統(tǒng)減費(fèi)讓利，落實(shí)好貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下行、支農(nóng)支小再貸款利率下調(diào)，推動(dòng)實(shí)際貸款利率在前期大幅降低基礎(chǔ)上繼續(xù)下行，督促指導(dǎo)降低銀行賬戶服務(wù)收費(fèi)、人民幣轉(zhuǎn)賬匯款手續(xù)費(fèi)、銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)，減輕服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶經(jīng)營成本壓力。

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