中海聞華里項(xiàng)目位于龍華上塘片區(qū)，龍光玖悅臺(tái)北側(cè)。片區(qū)新式社區(qū)扎堆，居住氛圍濃厚，是龍華目前最為成熟的住區(qū)。

項(xiàng)目地塊前身為A817-0614拍賣(mài)宗地，于2021年度深圳第二批集中供地出讓。

中海在拿下該地后迅速入場(chǎng)動(dòng)工。目前，已完成土地平整，準(zhǔn)備基坑支護(hù)工作。

其實(shí)，對(duì)于上塘-紅山片區(qū)而言，中海如今可以說(shuō)已經(jīng)是“老主顧”。從中海錦城，到匯德里，再到近期的聞華里，學(xué)仕里，中海對(duì)于沿4號(hào)軸線的布局，逐漸豐富，形成了以北向南，多點(diǎn)布局的場(chǎng)面。

相較于過(guò)去幾年較貧瘠的狀態(tài)，中海在深圳的土地儲(chǔ)備上態(tài)度明顯更加進(jìn)取。

從深圳土拍中海的實(shí)際行動(dòng)響應(yīng)上，就能得到直觀感受到中海存在感的加強(qiáng)。

1.

項(xiàng)目位置所屬的上塘新城板塊整體地理位置優(yōu)越，配套豐富。

地鐵交通方面。中海聞華里位于4號(hào)線紅山與上塘地鐵站之間，步行至兩個(gè)地鐵口均需要1公里（根據(jù)百度地圖測(cè)距，僅供參考），需要耗費(fèi)一定時(shí)間。

也可在紅山地鐵站搭乘6號(hào)線。

乘坐4、6號(hào)線可方便抵達(dá)龍華老城區(qū)、梅林、福田中心、皇崗口岸、銀湖、羅湖體育中心、羅湖老城區(qū)。

快速路方面。項(xiàng)目周邊有新區(qū)大道、騰龍路、布龍路等主要干道，并臨近福龍快速路。方便抵達(dá)福田東西各節(jié)點(diǎn)及就業(yè)中心。

商業(yè)方面。項(xiàng)目周邊匯聚有紅山6979大型開(kāi)放街區(qū)、天虹商場(chǎng)（原九方購(gòu)物廣場(chǎng)）、星河COSTCO（在建）等大、中型商業(yè)體，可以滿足全面、多元化的購(gòu)物需求。

文娛配套方面。項(xiàng)目東南向，深圳市美術(shù)館新館和第二圖書(shū)館項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)。市美術(shù)館新館定位為集收藏、展覽、研究、交流、教育、推廣等于一體的綜合性美術(shù)館；市第二圖書(shū)館是集文獻(xiàn)保障、公共服務(wù)為一體的大型綜合性、研究性、數(shù)字型的公共圖書(shū)館，閱覽座位達(dá)1000座以上。

項(xiàng)目北，作為龍華區(qū)“全民健身中心”的簡(jiǎn)上體育綜合體已投入使用。場(chǎng)館配套游泳館、健身房、擊劍館、舞蹈室、籃球場(chǎng)、羽毛球館、網(wǎng)球館，以及攀巖墻等，可以滿足體育運(yùn)用的多方面需求。

簡(jiǎn)上體育綜合體實(shí)景圖：

（圖片來(lái)源：龍華新聞在線 公眾號(hào)）

醫(yī)療配套方面。項(xiàng)目南在建有新華醫(yī)院。新華醫(yī)院為高密度超大規(guī)模醫(yī)療建筑，按三級(jí)甲等醫(yī)院及教學(xué)醫(yī)院規(guī)劃設(shè)計(jì)。院區(qū)規(guī)劃床位2500 床。

新華醫(yī)院效果圖：

2.

中海聞華里項(xiàng)目占地面積約2.3萬(wàn)平，規(guī)劃建筑面積約12.2萬(wàn)平，土地年限70年。項(xiàng)目為限價(jià)項(xiàng)目，宗地普通商品住房售價(jià)不得高于6.98萬(wàn)/平。另，項(xiàng)目將配建不少于約2.5萬(wàn)平的出售型安居型商品房，安居型商品房平均售價(jià)不得高于3.66萬(wàn)元/平、最高售價(jià)不得高于3.84萬(wàn)元/平。

從地塊最新航拍來(lái)看，可見(jiàn)工地設(shè)備密集，項(xiàng)目預(yù)計(jì)能在今年入市：

從航拍的另外一個(gè)角度來(lái)看，城軌的噪音將成為影響買(mǎi)家心理的一個(gè)因素：

3.

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為深圳市中海嘉和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司為中海地產(chǎn)旗下中海地產(chǎn)隸屬于中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司，1979年創(chuàng)立于香港，1992年在香港聯(lián)交所上市（股票代碼：00688.HK，簡(jiǎn)稱“中國(guó)海外發(fā)展”），公司擁有41年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)遍布港澳及內(nèi)地70余個(gè)城市及美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

2019年，公司總資產(chǎn)達(dá)人民幣7239億元，凈資產(chǎn)達(dá)人民幣2891.45億元。2019年，實(shí)現(xiàn)銷售合約額港幣3771.7億元，同比增長(zhǎng)25.2%，凈利潤(rùn)人民幣416.2億元。

中海地產(chǎn)進(jìn)入深圳較早，早在1981年便開(kāi)始在深圳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，截止到2017年開(kāi)發(fā)了不下于30個(gè)項(xiàng)目。

近2年也布局較廣，目前在運(yùn)作當(dāng)中的有光明的中海寰宇時(shí)代、龍華的中海匯德理、龍崗寶荷項(xiàng)目以及坪山的中海萬(wàn)錦熙岸華府。

（內(nèi)容完）

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