近日有自媒體發(fā)文《突然還不起豪宅房貸了》，原來(lái)是男足工資大跳水，球員還不起豪宅房貸了，還有球員微博討薪。

“有球員別墅2000多萬(wàn)，一個(gè)月還貸超過(guò)20萬(wàn)。如果拿300萬(wàn)左右的收入，生活標(biāo)準(zhǔn)無(wú)疑會(huì)大幅度下降?！?/p>

據(jù)此前《足球報(bào)》消息，本土球員的年薪將由2021年的稅前500萬(wàn)元降至稅前300萬(wàn)元。

還不起豪宅房貸的，是這些數(shù)百萬(wàn)年薪的“工薪階層”。真土豪會(huì)選擇一次性付款。

據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳購(gòu)房者中，一次性付款占比24.3%，相較于2020年提升13個(gè)百分點(diǎn)，一次性付款比例顯著提升，豪宅買家多選擇一次性付款。

胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2021中國(guó)高凈值人群家族安全報(bào)告》顯示，深圳有7.57萬(wàn)戶擁有千萬(wàn)人民幣凈資產(chǎn)的高凈值家庭。

這部分人群正是消化10萬(wàn)+豪宅盤的主力軍。

2021年，深圳約9個(gè)10萬(wàn)+新盤開盤即售罄，如海德園、深業(yè)中城、招商領(lǐng)璽、天健悅桂府等，其中前海、蛇口區(qū)域是這些豪宅的主力供應(yīng)區(qū)域。

中原最新1月份的樓市報(bào)告顯示，深圳一手豪宅共網(wǎng)簽429套，南山就貢獻(xiàn)了367套，占比86%！南山區(qū)豪宅成交主要以潤(rùn)峯府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期、深鐵懿府為主，成交均價(jià)121156元/平。

樂(lè)居此前盤點(diǎn)了2022年值得重點(diǎn)關(guān)注南山的在售、待售住宅新房。

具體到蛇口片區(qū)，除了表中所列的已開樣板間的開云府、在售的臨海攬山二期、在建的招商仕林臻邸、在建的深鐵K103-0016地塊外，還有兩個(gè)豪宅項(xiàng)目值得關(guān)注：

太子灣唯一一塊住宅用地已經(jīng)動(dòng)工！據(jù)規(guī)劃，這里將是太子灣片區(qū)最高的住宅大樓，周邊二手指導(dǎo)價(jià)10-13.2萬(wàn)。

住宅之外，華僑城新璽現(xiàn)階段也已開賣，均價(jià)約14萬(wàn)/平。

樂(lè)居君近期實(shí)探了蛇口片區(qū)的幾大豪宅盤現(xiàn)場(chǎng)，土豪們虎視眈眈的豪宅現(xiàn)狀如何？各有什么特色？

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太子灣唯一住宅項(xiàng)目已開工

周邊二手指導(dǎo)價(jià)10-13.2萬(wàn)

太子灣是招商蛇口開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目，其中DY03-08地塊是項(xiàng)目唯一一塊住宅用地?，F(xiàn)階段該項(xiàng)目已經(jīng)開工，整個(gè)太子灣片區(qū)正在如火如荼建設(shè)中。

據(jù)10 Design官方公眾號(hào)發(fā)布的文章，該住宅項(xiàng)目名為深圳太子灣瑞璽大廈。高度為250 米，這將會(huì)是太子灣片區(qū)最高的住宅大樓，預(yù)計(jì)在 2023 年中落成。項(xiàng)目總體規(guī)劃面積達(dá)139,000 平方米。

項(xiàng)目周邊的二手房有招商雙璽花園、鯨山花園、伍茲公寓、山語(yǔ)海等小區(qū)，二手指導(dǎo)價(jià)在10-13.2萬(wàn)之間。太子灣該住宅項(xiàng)目一線臨海，網(wǎng)傳戶型面積300平起，豪宅盤格局已定。

此外，該片區(qū)的商業(yè)配套K11項(xiàng)目，也已于今年1月封頂。

附近的招商局歷史博物館（新館）也已開工。2022年是招商局成立150周年。

2

華僑城新璽已開賣

均價(jià)約14萬(wàn)

與太子灣住宅項(xiàng)目同屬臨海一線豪宅，華僑城新璽與太子灣隔海相望。

新璽在2021年飛速建設(shè)，8月封頂，現(xiàn)階段幕墻僅剩小部分未完成。

華僑城新璽目前已獲批兩次預(yù)售：

2021年11月，華僑城新璽名苑首次獲批預(yù)售，當(dāng)次備案48套辦公，建面約320-399㎡，均價(jià)約13.9萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間12.3-15.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為3932-5896萬(wàn)/套。

2022年1月，再次備案73套辦公產(chǎn)品，建面約297-612㎡，均價(jià)約14萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間為3130-9800萬(wàn)/套。

新璽是蛇口漁人碼頭舊改項(xiàng)目，周邊有豪宅半島城邦、南海玫瑰園、招商雙璽花園等豪宅。該項(xiàng)目一共有3棟高層建筑，分二期開發(fā)，一期為2棟38層的商務(wù)公寓及公寓＋辦公綜合樓，二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓。底部的綜合商業(yè)建成之后會(huì)填補(bǔ)該區(qū)域的商業(yè)配套缺失的現(xiàn)狀。

3

開云府已開樣板間

鄰近10.14萬(wàn)/平“日光盤”半山臻境

赤灣地鐵上蓋項(xiàng)目開云府現(xiàn)已開放樣板間，驗(yàn)資300萬(wàn)可參觀，網(wǎng)傳今年上半年入市，價(jià)格參考附近的半山臻境。

半山臻境于去年推586套115-175-180㎡住宅，均價(jià)10.14萬(wàn)/平，2021年6月4日選房，當(dāng)日售罄。

開云府由四棟高層建筑構(gòu)成，其中包含1棟人才房、1棟商業(yè)樓、2棟高層住宅，戶型為約130三房-200平四房。

相比太子灣住宅項(xiàng)目、華僑城新璽的海景資源，開云府附近更多半山豪宅，山景資源豐富。

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臨海攬山二期在售

107-226㎡，均價(jià)11.43萬(wàn)

樓如其名，臨海攬山，背靠南山，高層遠(yuǎn)眺深圳灣。臨海攬山是成熟片區(qū)里稀缺的新盤項(xiàng)目。

2021年11月臨海攬山二期-臨海攬山御園獲預(yù)售并入市。共251套住宅，均價(jià)11.4萬(wàn)/㎡，最低單價(jià)10萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)12.98萬(wàn)/㎡，總價(jià)范圍1075-2939萬(wàn)，位于1棟，建面約107-226㎡的2-5房住宅。

購(gòu)入臨海攬山的，有一部分為老蛇口改善置換，蛇口片區(qū)是深圳發(fā)展的最早區(qū)域，該片區(qū)基本被開發(fā)殆盡，老小區(qū)樓齡很高、物業(yè)配套滯后。但與此同時(shí)，居住于此的人又留戀蛇口的生活氛圍。

據(jù)一南水村民介紹，育才中學(xué)對(duì)面的招商新項(xiàng)目，基本會(huì)被周邊老小區(qū)居民買走。

招商新項(xiàng)目為育才路與水灣路交叉口東的招商仕林臻邸。

樂(lè)居君近日實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已有部分剛出地面。

招商仕林臻邸緊挨育才一小、育才中學(xué)、與招北小區(qū)，原為招北足球場(chǎng)。項(xiàng)目樓下便是社區(qū)公園，人氣很旺。

周邊老小區(qū)很多，招北小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)7.7萬(wàn)、花果山二手房指導(dǎo)價(jià)8.6萬(wàn)、四海宜家7.8萬(wàn)。

招商仕林臻邸合同竣工日期為2023-12-31，預(yù)計(jì)今年入市。