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真實(shí)成交:總價(jià)500萬(wàn)、800萬(wàn)、1000萬(wàn),該怎么買(mǎi)?

這兩天的朋友圈,被一條條“降首付”的信息刷屏。

2022年剛開(kāi)春,全國(guó)多地購(gòu)房首付政策開(kāi)始出現(xiàn)了松動(dòng)。已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例,菏澤、重慶、贛州等多個(gè)城市有不少銀行將首套房首付比例降到20%。

緊跟著,大灣區(qū)也有城市降首付了!

據(jù)財(cái)聯(lián)社消息,目前佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤(pán)首付已經(jīng)降低為2成。佛山本地戶(hù)籍、名下無(wú)房無(wú)貸、流水符合要求,首付能達(dá)到兩成。

此外,戶(hù)籍、工作均不在佛山的“雙外客”,也已經(jīng)從去年的“一二手房首付都不得低于5成”,基本恢復(fù)到了最低3成首付。

隨著全國(guó)陸續(xù)有城市放松房貸首付比例,咖姐也在后臺(tái)收到不少提問(wèn):深圳是否有可能會(huì)跟進(jìn)落實(shí)購(gòu)房首付二成的政策?

首先,支持調(diào)整首套房貸款的信號(hào)早已釋放。

在2021年10月,銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會(huì)上表示,目前,銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款,將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

但從目前作出調(diào)整的幾個(gè)城市來(lái)看,降低首付比例的均是非限購(gòu)城市或者非限購(gòu)區(qū)域,且由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門(mén)根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

深圳作為一線(xiàn)核心城市,堅(jiān)守“房住不炒”的定位,降低首付比例的可能性不太大。

昨日(2月21日)最新一期的LPR公布:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%,均與1月持平。

而深圳的房貸利率與2021年12月比起來(lái),還是有不少銀行從此前的加45BP調(diào)低為加30BP。

無(wú)論是降低首付還是調(diào)低房貸利率,從金融端的表現(xiàn)來(lái)看都是樓市逐漸回暖的信號(hào)。

從市場(chǎng)來(lái)看,咖姐上周也有寫(xiě)過(guò)一篇推送,由于二手房成交量的持續(xù)低迷,業(yè)主對(duì)于二手房?jī)r(jià)格也持續(xù)松動(dòng),購(gòu)房者議價(jià)空間上升。(推薦閱讀:新政一年,深圳二手房成交價(jià)打七折?

越來(lái)越多的二手房成交價(jià)向參考價(jià)靠攏。深圳二手房參考價(jià)實(shí)施一年,部分小區(qū)成交價(jià)甚至相當(dāng)于打了7折。

因而對(duì)還在觀(guān)望的剛需客而言,樓市暖風(fēng)已經(jīng)逐漸吹來(lái),或許正是上車(chē)的好時(shí)機(jī)。

市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年的沉寂,購(gòu)房者們或許也不太清楚自己手里的錢(qián)現(xiàn)在能買(mǎi)哪里??Ы愀鶕?jù)去年的成交價(jià),整理出了總價(jià)在500萬(wàn)以?xún)?nèi)、500-800萬(wàn)左右、800-1000萬(wàn)左右三個(gè)檔次可以購(gòu)買(mǎi)到的、成交較活躍的二手樓盤(pán),供大家參考。(2月在售新房表閱讀點(diǎn)擊:24盤(pán)計(jì)劃入市!2月深圳在售樓盤(pán)&計(jì)劃入市一覽

1總價(jià)500萬(wàn)內(nèi)

(三成首付約150萬(wàn))

2總價(jià)約500-800萬(wàn)

(三成首付約150-240萬(wàn))

3總價(jià)約800-1000萬(wàn)

(三成首付約240-300萬(wàn))

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