“這個(gè)價(jià)格買(mǎi)寶中，還要啥自行車(chē)？”

“首付才204萬(wàn)，我都心動(dòng)了?！?/p>

深圳天氣依然是“小冰人”狀態(tài)，但昨天（2月23日）多個(gè)購(gòu)房群里卻因?yàn)閷氈械囊惶锥址吭戳牡没馃帷?/p>

源于中介們?cè)谂笥讶Φ囊粭l房源信息——

寶中西城雅筑一套69㎡的小三房報(bào)價(jià)680萬(wàn)，單價(jià)約9.86萬(wàn)/㎡，而這個(gè)小區(qū)的二手房參考價(jià)8.84萬(wàn)/㎡。

據(jù)片區(qū)中介透露，目前西城雅筑二手房源的掛牌價(jià)都在13萬(wàn)/㎡以上。

▲來(lái)源：中介朋友圈

當(dāng)房源掛牌價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同小區(qū)內(nèi)其他掛牌房源，業(yè)內(nèi)有一種說(shuō)法，叫“砸盤(pán)”。

去年下半年，由于二手房參考價(jià)出臺(tái)的影響，時(shí)不時(shí)能看到這樣的房源出現(xiàn)。

例如深圳北站附近的龍悅居，去年初63㎡的最高成交價(jià)達(dá)到750萬(wàn)，到去年8月，同面積房源已經(jīng)出現(xiàn)有616萬(wàn)的成交。

西城雅筑這套報(bào)價(jià)680萬(wàn)的房源，又是什么情況？算筍盤(pán)嗎？能買(mǎi)嗎？

市場(chǎng)價(jià)打75折

寶中49㎡價(jià)格買(mǎi)69㎡的房源

“這個(gè)價(jià)格絕對(duì)是筍盤(pán)，可以沖?！?/p>

“現(xiàn)在西城雅筑49㎡的房源報(bào)價(jià)也是680萬(wàn)左右，以49㎡的價(jià)格買(mǎi)69㎡的房子，你說(shuō)筍不筍？”

這是幾位業(yè)內(nèi)人士給我的回復(fù)。

鴻榮源西城雅筑于2013年入伙，靠近地鐵1號(hào)線寶體站，寶安體育館、寶安婦幼保健院、沃爾瑪都在附近，20分鐘左右可以步行到寶安壹方城、寶安區(qū)政府。

根據(jù)2021年寶安學(xué)區(qū)劃分，西城雅筑在寶安小學(xué)、海韻學(xué)校（初中部）的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。

▲鴻榮源西城雅筑 | 百度地圖

熟悉小區(qū)的中介王大路透露，去年西城雅筑的成交非常少，而且?guī)缀醵际窃诙址繀⒖純r(jià)出臺(tái)前，當(dāng)時(shí)60多㎡的房源成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)13萬(wàn)/㎡。

上述這套報(bào)價(jià)680萬(wàn)的房源，相當(dāng)于是市場(chǎng)價(jià)打了個(gè)75折。

不過(guò)，在寶中片區(qū)多年的中介張哥說(shuō)，這樣的房源在寶中是非常罕見(jiàn)的個(gè)例，大部分業(yè)主的報(bào)價(jià)還是在每平米12、13萬(wàn)以上，一些朝向好、放盤(pán)少的房源，價(jià)格更是往上走?！拔业牟聹y(cè)是，業(yè)主可能不清楚現(xiàn)在的市場(chǎng)行情?！?/p>

關(guān)于這套房源的具體情況，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 咨詢了不同機(jī)構(gòu)的片區(qū)中介，給到的反饋并不一致，有說(shuō)房源是滿五唯一，紅本在手的；也有中介說(shuō)業(yè)主欠款400萬(wàn)。

據(jù)了解，這套房源剛上架兩天，昨天中介們一圈猛推后，雖然感興趣的人不少，但截止發(fā)稿前，房源還沒(méi)有成交。

一方面是因?yàn)閮r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，有購(gòu)房者懷疑房子本身存在風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面——“業(yè)主群里都炸了，現(xiàn)在業(yè)主心態(tài)也不穩(wěn)?！敝槿苏f(shuō)：“你想一下，業(yè)主報(bào)這個(gè)價(jià)，要是成交了，讓其他想賣(mài)房的小區(qū)業(yè)主咋辦？”

截至發(fā)稿前，王大路透露，目前業(yè)主還沒(méi)想清楚，暫時(shí)不賣(mài)了，現(xiàn)在也看不了房。

“這種房子一掛出來(lái)，48小時(shí)內(nèi)沒(méi)成交，基本上就不太可能以這個(gè)價(jià)格成交了?！?/p>

深圳降價(jià)二手盤(pán)增加

業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期往下走？

雖然，西城雅筑這套房源截至目前沒(méi)能成交，但不少關(guān)注二手房的購(gòu)房者都感覺(jué)到最近市場(chǎng)降價(jià)盤(pán)好像在增加。

“最近筍盤(pán)好像一下子多了起來(lái)?！币晃毁?gòu)房者在群里感嘆。

事實(shí)上，去年下半年之后，深圳已經(jīng)出現(xiàn)有降價(jià)幅度比較大的二手房源，尤其是8月的大學(xué)區(qū)風(fēng)聲后，“優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)qu房降價(jià)200萬(wàn)”的消息并不少見(jiàn)，中介朋友圈也天天見(jiàn)筍盤(pán)。

所謂的大降價(jià)，不排除在擠之前報(bào)價(jià)虛高的水分，但相比2020年市場(chǎng)火熱期業(yè)主價(jià)格沒(méi)商量的態(tài)度，降價(jià)已經(jīng)能說(shuō)明業(yè)主的心態(tài)變化。

據(jù)樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，“2.8”二手房參考價(jià)出臺(tái)滿1年，深圳各區(qū)的掛牌價(jià)漲幅都有所回落，西部報(bào)價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，而部分熱點(diǎn)小區(qū)的成交均價(jià)下跌了17-30%。

如果從成交價(jià)和參考價(jià)的對(duì)比來(lái)看，接近參考價(jià)成交的房源占比持續(xù)提升。

據(jù)樂(lè)有家的數(shù)據(jù)，去年9月，接近參考價(jià)成交房源占比接近40%，10-11月，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是超過(guò)五成。

“現(xiàn)在筍盤(pán)比較多，更多是因?yàn)橛械臉I(yè)主想要在二次參考價(jià)出來(lái)之前完成置換?！蓖醮舐贩治?，雖然二手房參考價(jià)到目前沒(méi)有調(diào)整，業(yè)主們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)往下走了。

你們認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格還能繼續(xù)往下降嗎？

今年，二手房市場(chǎng)能不能重返2020年的活躍？