最近各地房貸環(huán)境正持續(xù)寬松，另有地區(qū)首套房首付比例降到20%，都是針對(duì)剛需“松綁”的舉措。

2021年10月，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

龍崗可以稱得上是深圳房?jī)r(jià)最低的片區(qū)之一，供應(yīng)量大，大戶型較多，總價(jià)較低，作為剛需主戰(zhàn)場(chǎng)，龍崗吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。

今年龍崗區(qū)域地鐵14號(hào)線將建成并投入運(yùn)營(yíng)，是龍崗人期盼已久的好消息。

作為首條觸達(dá)臨深區(qū)域的“東部快線”，14號(hào)線將連接深圳CBD與東部地區(qū)的交通，未來(lái)東部將邁入“1小時(shí)城市圈”。

線路始于福田區(qū)崗廈北站，終于坪山區(qū)沙田站，共設(shè)車站18座。

2021年，龍崗區(qū)域成功出讓居住用地共7塊，是去年土拍宗地的供應(yīng)大區(qū)。這些項(xiàng)目大部分都會(huì)在今年或明年入市，帶來(lái)大量的限價(jià)商品房。

如今龍崗?fù)僚某晒Φ哪切╉?xiàng)目是什么進(jìn)度？

1

深鐵大運(yùn)樞紐項(xiàng)目

緊鄰14號(hào)線、16號(hào)線

大運(yùn)樞紐建成后將成為深圳東部建筑面積最大的綜合交通樞紐，作為14號(hào)線中的重點(diǎn)工程，大運(yùn)樞紐預(yù)計(jì)2022年底軌道交通部分投入使用。

大運(yùn)綜合交通樞紐工程地下三層、地上二層，建筑面積約17.32萬(wàn)㎡，相當(dāng)于17個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車站建設(shè)體量。

現(xiàn)場(chǎng)還在施工建設(shè)中。如今的大運(yùn)樞紐已有地鐵3號(hào)線大運(yùn)站，建成后的大運(yùn)樞紐將實(shí)現(xiàn)地鐵3號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線及深大城際四線交匯。

去年11月25日第三次集中宅地出讓，深圳市地鐵集團(tuán)有限公司以底價(jià)拿下了大運(yùn)樞紐旁的G01063-0264宗地。

該項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道龍崗大道與龍飛大道交匯處西南角與西北角，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約5.65萬(wàn)㎡，建筑面積約37.78萬(wàn)㎡，土地使用年限商業(yè)、辦公40年，居住70年。

現(xiàn)場(chǎng)有打樁機(jī)正在施工中，但進(jìn)度并不算快，還未看見(jiàn)有建筑出地面。

深鐵置業(yè)探索并形成了國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目是深鐵集團(tuán)聚焦于TOD模式后的又一個(gè)大型示范工程。

該宗地進(jìn)入14號(hào)線軌道安全保護(hù)區(qū)約12071㎡，進(jìn)入16號(hào)線軌道安全保護(hù)區(qū)約8289.7㎡。

據(jù)土地出讓條件中顯示，此后該項(xiàng)目普通商品住房銷售均價(jià)不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售價(jià)不得高于30400元/㎡，最高售價(jià)不得高于31900元/㎡。

同時(shí)規(guī)定住宅套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

粗略來(lái)看，如果該項(xiàng)目一套房戶型約80㎡，不算裝修價(jià)，均價(jià)約50800元/㎡，總價(jià)僅406萬(wàn)左右。

周邊在售新房均價(jià)大致在5萬(wàn)+/㎡左右，例如宗地旁邊在售的樂(lè)城二期，建面約79-128㎡，均價(jià)約5.4萬(wàn)/㎡。

附近二手房為頤安都會(huì)中央，居住氛圍濃厚；最近的商業(yè)配套有星河COCO Park，距離深鐵大運(yùn)樞紐項(xiàng)目約1公里左右。

項(xiàng)目周邊的深圳大運(yùn)軟件小鎮(zhèn)已經(jīng)成為龍崗區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的資源高地和迎接“深圳東進(jìn)”戰(zhàn)略的前沿陣地。

但是周邊還處于正在更新迭代的過(guò)程中，有不少農(nóng)民房和舊住宅，持續(xù)發(fā)展中，還需要時(shí)間等待。

2

特發(fā)新盤(pán)限價(jià)5.1萬(wàn)/㎡

周邊較多次新房

作為去年9月28日第二批集中出讓的宗地之一，特發(fā)香閱四季園進(jìn)度相對(duì)較快。

該出讓宗地為G06301-0416宗地，位于龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側(cè)，土地面積為1.37萬(wàn)㎡，總建筑面積為6.15萬(wàn)㎡。

樂(lè)居君在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，地塊已被圍擋攔起來(lái)了，正在施工中，但還未有建筑出地面，特發(fā)香閱四季園工程牌上性質(zhì)顯示有住宅和幼兒園在建。

該項(xiàng)目建設(shè)普通商品住房，同時(shí)配建一定比例的出售型安居型商品房。

普通商品住房銷售均價(jià)不得高于51000元/㎡，安居型商品房平均售價(jià)不得高于25100元/㎡、最高售價(jià)不得高于26400元/㎡。

不得高于5.1萬(wàn)/㎡的均價(jià)引起了不少人的注意。

特發(fā)新盤(pán)背靠石芽嶺公園，自然環(huán)境較好，周邊距離最近的二手房分別有鴻榮源尚峰、閱景花園、宇宏健康花城，參考均價(jià)為5.5-6.03萬(wàn)/㎡。

周邊學(xué)校較多，步行15分鐘的范圍內(nèi)分布有深圳市龍崗區(qū)石芽嶺學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)承翰學(xué)校、南灣學(xué)校和多所幼兒園。稍遠(yuǎn)點(diǎn)是深圳市布吉高級(jí)中學(xué)。

因?yàn)橹苓叾址拷ㄔ鞎r(shí)間較短且數(shù)量較多，周邊小區(qū)的沿街商鋪多以家電維修、兒童教育、餐館為主。

3

歷時(shí)16年，

龍崗“村改”項(xiàng)目星龍園將入市

近期據(jù)網(wǎng)友爆料，大運(yùn)又一新盤(pán)——星龍園或在今年下半年入市，可售448套住宅，其中戶型套內(nèi)建筑面積<90平410戶。

星龍園位于深圳市龍崗中心區(qū)，項(xiàng)目占地不大，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程牌顯示，工程規(guī)模為9866.58㎡，由3棟建筑組成，其中1、2棟為商住樓共42層，3棟為6班幼兒園4層。

建設(shè)單位為深圳市利聯(lián)龍城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)工時(shí)間為2021年8月10日。

星龍園前身為舊城（城中村）改造項(xiàng)目，2020年5月，龍崗區(qū)發(fā)布龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)實(shí)施主體公示，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行基坑施工中。

該城市更新項(xiàng)目屬2006年結(jié)轉(zhuǎn)入2010年城市更新單元制定計(jì)劃項(xiàng)目，歷時(shí)16年，終于有第一批住宅將要入市。

拆遷區(qū)總面積共約21.8公頃，綜合規(guī)劃總用地為15.5公頃, 總體開(kāi)發(fā)體量約為63.2萬(wàn)㎡。

周邊著名住宅即綠景大公館，二手房參考均價(jià)為5.22萬(wàn)/㎡。

目前周邊1公里范圍內(nèi)暫無(wú)地鐵，不過(guò)臨近的16號(hào)線“大運(yùn)中心站”還在建設(shè)中，未來(lái)通車后日常出行較為方便。

教育方面，項(xiàng)目門(mén)口便是深圳市龍崗區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，但正在進(jìn)行改擴(kuò)建工程。

項(xiàng)目西側(cè)就是大運(yùn)中心體育館，周邊還有龍城公園，休閑娛樂(lè)配套齊全，綠化生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

商業(yè)方面，距離星河COCOPARK、天光購(gòu)物中心約1.3公里左右。