近日，深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2022年深圳市羅湖區(qū)城市更新單元計劃第一批計劃》的公告。

該批次僅包含筍崗街道DY01單元北區(qū)城市更新單元一個項目。

項目位于寶安北路以東，泥崗東路以南，寶崗路以西，梨園二巷以北。該項目擬拆除范圍用地面積52748㎡，擬更新方向為商業(yè)、居住等功能。擬拆除范圍內(nèi)落實不少于19047㎡公共利益項目用地，落實教育設(shè)施、城市道路、公園綠地等，擬貢獻率不少36%。更新單元計劃有效期2年，自2022年2月22日起至2024年2月21日。

該項目距離筍崗站約800米，申報主體為深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處、深圳市城脈投資控股有限公司。深圳市城脈投資控股有限公司，成立于2010年，從扎根深圳一線特區(qū)，到全國多區(qū)域規(guī)模開發(fā)運營，現(xiàn)已逐步成為全國綜合性地產(chǎn)開發(fā)商。

拓展閱讀（近期其他城市更新相關(guān)動態(tài)）：

松新舊村城市更新項目中標(biāo)公告

一、項目情況：

寶安區(qū)松崗街道松新舊村城市更新單元位于松明大道與紅星大道交匯處，該城市更新單元已列入《2020年深圳市寶安區(qū)城市更新單元第三批計劃》。

項目擬拆除用地面積為59063㎡，擬認定舊屋村范圍面積29409.55㎡（含零散用地944.84㎡），擬更新方向為居住、商業(yè)等功能，開發(fā)強度根據(jù)專項規(guī)劃確定。擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實不少于21638.3㎡公共利益用地（含教育設(shè)施用地不少于8700㎡，道路、綠地、雨水污水處理用地等），擬貢獻率不少于36.6%。

申報主體為深圳市松崗松新股份合作公司。

二、中標(biāo)人及中標(biāo)方案

1、中標(biāo)人：深圳市安達昌置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市中誠寶實業(yè)有限公司全資控股。深圳市中誠寶實業(yè)有限公司由深圳市言成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市中宏達實業(yè)有限公司，分別控股50%。深圳市言成集團有限公司創(chuàng)立于2008年，發(fā)展至今已成為涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)投資運營、物業(yè)服務(wù)等多元化經(jīng)營的集團公司，旗下?lián)碛?0余家獨資及控股企業(yè)，總部位于深圳福田CBD。

目前集團在大灣區(qū)儲備的項目達25個，儲備待開發(fā)面積共700多萬㎡，其中深圳區(qū)域同期轉(zhuǎn)化的城更項目達13個。

已建成推出的深圳嘉信云峰公館、和信大廈，粵東區(qū)域的盈泰豪苑、盈海華府、盈禧華府等多個項目。

深圳市中宏達實業(yè)有限公司成立于2018年，經(jīng)營范圍包括一般經(jīng)營項目是：五金建材、鋼材、電子產(chǎn)品、電子元器件、電腦周邊產(chǎn)品、塑膠制品、通訊設(shè)備、數(shù)碼產(chǎn)品、工藝品、化工產(chǎn)品（不含有毒、危險化學(xué)品）、消防用品、紡織品、勞保用品、安防設(shè)備、機械設(shè)備、裝飾材料的銷售、進出口相關(guān)配套業(yè)務(wù)（涉及國營貿(mào)易、配額、許可證及專項管理規(guī)定的商品，按國家有關(guān)規(guī)定辦理申請后經(jīng)營）；計算機軟硬件的技術(shù)開發(fā)與銷售；電子商務(wù)平臺的技術(shù)開發(fā)。

2、中標(biāo)方案如下：

寶安在全市率先啟動“商改保”項目

日前，深圳市首個“商改?！表椖肯柙磳崢I(yè)安樂社區(qū)項目順利開工，開啟了寶安區(qū)2022年公共住房建設(shè)新篇章。據(jù)悉，2021年全區(qū)共建設(shè)籌集公共住房14557套，今年還有更多好消息，2022年，寶安區(qū)全年將建設(shè)籌集公共住房不少于2萬套。

據(jù)了解，2021年，寶安區(qū)著眼住房量質(zhì)齊升和發(fā)展轉(zhuǎn)型，緊抓總量保障、供需匹配、品質(zhì)提升三大任務(wù)，編制區(qū)住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，全結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升住房發(fā)展。

同時于2021年11月23號正式印發(fā)《深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局人才住房規(guī)模化租賃實施細則》，更好地通過規(guī)?；赓U籌集人才住房緩解群眾住房壓力。

通過多次協(xié)調(diào)推動深鐵璟城、壆崗崗廈片區(qū)城市更新單元（一期）城市更新項目、懷德舊村（一期）等重點項目開工，超額完成市下達的住房工作任務(wù)。2021年，全區(qū)共建設(shè)籌集公共住房14557套，供應(yīng)5255套，建設(shè)籌集和供應(yīng)絕對值均位列全市第一，開工住房面積為226萬㎡。

此外，隨著多個重點項目取得突破性進展。深圳市首個利用國有存量用地開發(fā)建設(shè)公共住房——安居空港花園項目、安居福廈里項目、燕和苑項目完成封頂，實現(xiàn)規(guī)?；赓U示范項目——中糧大悅樂邑洪浪北店開業(yè)即100%滿租。建成后預(yù)計將提供4000余套人才住房。

今年1月開工的翔源實業(yè)安樂社區(qū)“商改?！表椖渴巧钲谑惺讉€將商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地的“商改?！表椖?，也是寶安區(qū)首個外地企業(yè)利用存量用地打造的公共住房項目。

項目建成后預(yù)計將提供約256套安居型商品房，一定程度緩解安居型商品房相對緊缺的壓力。

區(qū)住建部門積極協(xié)調(diào)規(guī)資、街道等相關(guān)部門，從前期可研—新增計劃—法圖調(diào)整—用地出讓—實現(xiàn)開工全鏈條跟進，是寶安區(qū)逐步落實多主體供給、多渠道保障、租購并舉，合力推進公共住房籌集建設(shè)的有力之舉。

接下來，寶安區(qū)將緊密圍繞“422133”寶安城市發(fā)展戰(zhàn)略部署和打造“三城”宏偉目標(biāo)，持續(xù)深化完善住房保障體系，全結(jié)構(gòu)優(yōu)化提升住房品質(zhì)，通過建設(shè)一批商品住房、一大批國際化人才住房，打造與灣區(qū)城市發(fā)展相適應(yīng)的高品質(zhì)居住空間。

通過規(guī)?；P活一大批配套宿舍，綜合整治一大批城中村，為產(chǎn)業(yè)工人、低收入家庭、新市民、新青年提供“成本居中、品質(zhì)優(yōu)良”的保障型居住空間。為打造世界級先進制造城提供強有力支撐，讓寶安人民群眾獲得感成色更足，幸福感更可持續(xù)。

部分內(nèi)容來源：深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局 | 合一城市更新 | 寶安日報

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