羅湖京基水貝城市廣場目前89-205平的第四代公園景觀住宅在售！

此項目總建面約56萬㎡，是集住宅、公寓、寫字樓、集中式商業(yè)等多元物業(yè)于一體的大型綜合體，在羅湖來說，如此大的體量在片區(qū)目前少有。

去年底，項目推出建面約89-112-116-205㎡攬景住宅；京基水貝時代廣場推出建面約45-70㎡公寓，戶型區(qū)間跨度大，選擇豐富，不同面積段及產(chǎn)權(quán)屬性的產(chǎn)品，可滿足多類型住戶需求。

據(jù)說，該批次產(chǎn)品按京基的新產(chǎn)品系打造，其設(shè)計理念、產(chǎn)品品質(zhì)都更具市場前瞻性和引領(lǐng)性，是目前片區(qū)的標桿性產(chǎn)品，也是主流市場的代表性產(chǎn)品。

項目效果圖

京基水貝綜合體位于翠竹街道水貝片區(qū)，文錦北路以東、水貝一路與二路之間，可便捷接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道等城市交通主動脈，高效通達全市各域。

同時靠近地鐵3號線及7號線洪湖、水貝、田貝等多個地鐵站點，交通配套成熟穩(wěn)定，城市組團之間聯(lián)系緊密便捷。

其所處片區(qū)城建已成規(guī)?；婢呱鷳B(tài)資源豐富的特色，洪湖公園、翠竹公園及圍嶺公園等幾大城市公園環(huán)繞布局。

其中西側(cè)的洪湖公園，與項目一路之隔，中高層可攬無遮擋公園及大視距連綿的城市景觀。

項目位置示意圖：

大項目整體占地面積約4.4萬㎡，總建面約56萬㎡，為涵蓋住宅、公寓、寫字樓、集中式商業(yè)等多元物業(yè)于一體的大型綜合體。

項目發(fā)展商為深圳知名房企京基集團，其綜合開發(fā)能力突出。羅湖也是京基的揚名之地，城市地標級摩天大廈京基100，及大型商業(yè)KK MALL更是深圳城市更新的典范之作。

水貝綜合體同樣由城市更新改造而來，憑借京基豐富的城市更新經(jīng)驗，繼羅湖京基100、福田京基濱河時代、龍崗京基御景中央、南山京基御景峯后，又一區(qū)域力作。

總體概覽來看，大項目由1棟約246米的超高層辦公樓，1棟約192米的超高層公寓，5棟約180米的超高層住宅，2棟約百米高住宅，四層大型集中商業(yè)，1所12班幼兒園等業(yè)態(tài)組成。

項目效果圖：

大體分三期開發(fā)，其中一期（京基水貝洪湖苑）位于項目整體地塊的最南端，即約百米高的住宅樓已入市售罄。

當前在售的產(chǎn)品為二期（京基水貝時代廣場）公寓，及三期（京基水貝城市廣場）住宅和商辦。

項目分期示意圖：

住宅公寓部分，京基水貝城市廣場推出建面約89-112-116-205㎡攬景住宅；京基水貝時代廣場推出建面約45-70㎡公寓，戶型區(qū)間跨度大，選擇豐富，不同面積段及產(chǎn)權(quán)屬性的產(chǎn)品，可滿足多類型住戶需求。

據(jù)說，該批次產(chǎn)品按京基的新產(chǎn)品系打造，其設(shè)計理念、產(chǎn)品品質(zhì)都更具市場前瞻性和引領(lǐng)性，是目前片區(qū)的標桿性產(chǎn)品，也是主流市場的代表性產(chǎn)品。

大型商業(yè)部分，配套約10萬㎡的商業(yè)體量，將依托京基成熟的商業(yè)運營能力，為水貝帶來區(qū)域級購物中心，為片區(qū)注入更好的商業(yè)體驗，還能給項目本體帶來附加價值。

此前京基已在羅湖、南山等區(qū)成功打造了KKMALL、KKONE、京基百納廣場等商業(yè)體，市場認知度高。

社區(qū)配套部分，包含約2700㎡公交首末站，約3750㎡12班幼兒園等便利設(shè)施，以及常規(guī)的社區(qū)配套，很好地體現(xiàn)了大型城市綜合體的集約、便利、利民的價值。

項目西側(cè)與東南側(cè)還規(guī)劃了約2000㎡的公共開放空間，結(jié)合商業(yè)入口、城市綠地、下沉廣場等元素，進行整體設(shè)計，形成豐富有趣的公眾活動場所。此外，二、三期共計2100余個停車位，可滿足業(yè)主的基本車位需求。

項目商業(yè)部分效果圖：

從全套戶型來看，京基水貝城市廣場的住宅戶型整體方正，功能布局科學(xué)合理，小戶型充分滿足居住空間尺度，大戶型展現(xiàn)公共空間舒適性。

憑借超高層的地標高度，大部分單位視野開闊，西側(cè)洪湖公園大景觀效果尤為突出。大陽臺、多陽臺的配置，不僅能夠高效提升室內(nèi)空間性能，還能進一步發(fā)揮視野景觀價值。

建筑面積約89㎡戶型，東北朝向，動靜分區(qū)布局，大開間大開窗，通風(fēng)采光性能良好。客廳出陽臺開間約3.5米。主臥擁有良好的開間進深比，明亮舒適。次臥約3米開間帶有全尺寸大飄窗，功能全面。配置大面積內(nèi)陽臺可做獨立房間使用。餐廚空間分布合理，聯(lián)系緊密。廚房大面積操作臺面，面積寬敞自然通風(fēng)采光性能佳。?

建筑面積約112/116㎡戶型，兩個面積段格局大體一致，東南或西南朝向，西向景觀視野。雙面采光布局，約3.8米客廳開間帶有約1.5米進深陽臺明亮實用。主臥套間光照充足，功能全面。雙次臥空間配置均衡，大開窗通風(fēng)采光性能佳。餐廚空間寬敞舒適，廚房配有獨立生活陽臺。?

建筑面積約205㎡戶型，西南朝向，通透結(jié)構(gòu)主要生活空間公園景觀優(yōu)秀?？蛷d開間約4.4米帶有大型通廊式陽臺，寬敞明亮使用靈活。雙主臥套間寬敞明亮，無承重墻分隔可根據(jù)自身需求進行空間劃分。雙次臥室開間進深比佳，空間舒適。入戶房間空間合理，可兼顧多種功能需求。餐廚空間寬敞獨立，自然通風(fēng)采光性能佳。

在售公寓位于京基水貝時代廣場1棟4單元，共計586套房源，主要有兩個面積段產(chǎn)品，即建面約45㎡一房和建面約70㎡兩房。備案價格約6.8-7.2萬/㎡，帶裝修交付。

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