麻辣周評

本周提要：2月19日-2月25日

本周，深圳樓市雖然仍處于靜止狀態(tài)，不過民生、交通等方面卻又不少好消息。

近期已陸續(xù)開展今年秋季入學申請工作，深圳福田、羅湖、坪山、寶安等多個區(qū)發(fā)布學位申請?zhí)崾荆?strong>多區(qū)明確申請學位不再驗核計劃生育信息，獨生子女不再加分。

今年剛好是放開二胎的第6年，家有二孩、三孩即將入學的家長看到這個消息應該會很開心。

深圳交通十四五規(guī)劃發(fā)布實施，將全力建成17條地鐵、推進五期落地，建成融合深莞惠、連通大灣區(qū)、服務全國、輻射亞太、通達全球的國際性綜合交通樞紐。

還有深圳住建局公示，將深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)等265個社區(qū)擬直接認定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)，其中205個為一星級社區(qū)，60個二星級社區(qū)。

另外，春節(jié)后首期利率公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

深圳灣最后一塊海景住宅用地—南山歌劇院旁海景住宅用地獲得建設規(guī)劃許可，建面約40萬平，該用地目從80年代到現(xiàn)在歷經(jīng)“風云”多年，目前終于有了新進展，應該離開工也不遠了。

深圳還發(fā)布了公積金繳存管理規(guī)定（征求意見稿），明確在深就業(yè)的靈活就業(yè)人員可自愿繳存公積金。

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網(wǎng)紅詞1：深圳全力建成17條地鐵、推進五期落地！交通“十四五”規(guī)劃實施

事件：深圳交通未來5年發(fā)展藍圖已定！2月23日，《深圳市綜合交通“十四五”規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）正式發(fā)布實施。

根據(jù)規(guī)劃，到2025年，深圳將基本建成“開放暢達、立體融合、低碳智慧、安全宜行”的交通強國城市范例。

建成融合深莞惠、連通大灣區(qū)、服務全國、輻射亞太、通達全球的國際性綜合交通樞紐，“12312”出行交通圈和“123”快貨物流圈更加完備，為深圳全面建成現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市提供更加卓越的交通保障。

到2035年，全面建成“三個 1000公里”骨干交通網(wǎng)，率先建成高品質的現(xiàn)代化綜合交通運輸體系，打造未來交通新范式，引領全球交通運輸發(fā)展創(chuàng)新。

劃重點：

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1、建設卓越的城市交通運行體系：大力推進城市軌道四期、四期調整工程建設，全力建成5號線西延等17條地鐵線路；推進前海、崗廈北、 黃木崗、大運、平湖、鷺湖、白坭坑、五和等一批樞紐的站 產(chǎn)城一體化開發(fā)。

2、國內循環(huán)的綜合運輸通道：到2025年，鐵路通車里程達到300公里,高快速路里程達到670公里。

3、打造全球灣區(qū)核心樞紐海港：到2025年，港口集裝 箱吞吐量達到3300萬標箱，LNG 接收規(guī)模達到1600萬噸， 郵輪旅客吞吐量達到60萬人次。

加快深茂鐵路、深大城際、穗莞深 城際深圳機場至皇崗口岸段、地鐵12號線和20號線等項目建設，進一步提升深圳機場軌道覆蓋范圍。

4、建設全球物流樞紐城市：力爭到2025年，物流業(yè)增加值占GDP比重10%左右，快遞業(yè)務量達到100億件。構建服務國內國際雙循環(huán)的物流樞紐體系。

”

網(wǎng)紅詞2：家長注意了，深圳多區(qū)學位申請積分有變！獨生子女不再加分

事件：近日，深圳福田、羅湖、坪山、寶安等多個區(qū)發(fā)布關于義務教育階段公辦學校學位申請的溫馨提示。

其中，值得關注的是，福田、羅湖、坪山明確表示從2022年起，義務教育階段學位申請不再驗核計劃生育信息。

也就是說，以后獨生子女就學不再加分了。

寶安區(qū)雖未明確表示取消計劃生育證明，但在申請材料所需中也未提及計劃生育證明這一項。

各區(qū)情況：

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1、福田區(qū)：福田區(qū)九年一貫制學校及對口直升學校試行自愿直升政策，義務教育階段學位申請不再驗核計劃生育信息。

2、羅湖區(qū)：從2022年秋季起，義務教育階段積分入學不再驗核計劃生育信息，獨生子女加分取消。如果沒有實際居住，將取消地段公辦學校申請資格。

3、坪山區(qū)：從2022年秋季起，坪山區(qū)義務教育階段學位申請不再驗核計劃生育信息。

將加大力度核查材料的真實性及是否真實居住。一旦發(fā)現(xiàn)利用偽造、變造材料申請學位或未在申請學位房屋真實居住的，將取消該學位申請人申請義務教育階段公辦學位資格。

4、寶安區(qū)：已辦理且滿足招生要求的《房屋租賃憑證》依然有效，深圳戶籍按居住時間加分，非深戶籍按社保時間加分。

”

網(wǎng)紅詞3：住建官宣，深圳205社區(qū)入一星，深圳灣社區(qū)列入二星…你家?guī)仔牵?/strong>

事件：2月22日，深圳市住房和建設局發(fā)布關于擬直接認定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)（第一批）名單的公示。

根據(jù)相關要求，經(jīng)初步篩選、社區(qū)自評及申報、區(qū)級初審、市級復核等程序，將265個社區(qū)擬直接認定為深圳市綠色（宜居）社區(qū)的第一批。

265個社區(qū)內，其中有205個一星級社區(qū)，60個二星級社區(qū)。

265個社區(qū)中，分片區(qū)來看，福田37個，羅湖25，鹽田7個，南山21個，寶安47個，龍崗48個，龍華34個，坪山9個，光明22個，大鵬新區(qū)15個，龍崗入選的社區(qū)最多。

值得一提的是，如南山區(qū)粵海街道的蔚藍海岸社區(qū)、寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道的桃園社區(qū)，龍崗區(qū)坂田街道的第五園社區(qū)和萬科城社區(qū)等幾個著名大型社區(qū)都擬認定為二星級社區(qū)。

除此之外，南山區(qū)的二星級社區(qū)中出現(xiàn)了深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)、以及海月社區(qū)等。

各區(qū)情況：?

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1、福田區(qū)：共37個社區(qū)入選，包括益田社區(qū)、皇崗社區(qū)、福民社區(qū)、上梅社區(qū)、沙嘴社區(qū)等；

2、羅湖區(qū)：共25個社區(qū)入選，包括木頭龍社區(qū)、鹿丹村社區(qū)、黃貝嶺社區(qū)、銀湖社區(qū)等；

3、南山區(qū)：共有21個社區(qū)入選，包括大新社區(qū)、白石洲東社區(qū)、深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)等；其中二星級6個，包括深圳灣社區(qū)、濱海社區(qū)、蔚藍海岸社區(qū)、海月社區(qū)等；

4、鹽田區(qū)：共7個社區(qū)入選，但一星級只有永安社區(qū)一個，其它海濤社區(qū)、鵬灣社區(qū)、濱海社區(qū)等均為二星級；

5、寶安區(qū)：共47個社區(qū)入選，包括固戍社區(qū)、鳳凰社區(qū)、后亭社區(qū)、馬安山社區(qū)、甲岸社區(qū)、萬豐社區(qū)等；

6、龍崗區(qū)：48個社區(qū)入選，包括崗頭社區(qū)、第五園社區(qū)、布吉社區(qū)、大芬社區(qū)等；

7、龍華區(qū)：34個社區(qū)入選，包括鷺湖社區(qū)、樟坑徑社區(qū)、富康社區(qū)、上芬社區(qū)、大嶺社區(qū)等；

8、坪山區(qū)：共9個社區(qū)入選，包括坑梓社區(qū)、馬巒社區(qū)、田頭社區(qū)等；

9、光明區(qū)：共22個社區(qū)入選，包括塘尾社區(qū)、公明社區(qū)、光明社區(qū)、紅星社區(qū)等；

10、大鵬新區(qū)：15個社區(qū)入選，包括大鵬社區(qū)、葵涌社區(qū)、官湖社區(qū)等。

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網(wǎng)紅詞4：春節(jié)后首期利率出爐！降首付、利率下調，多城房貸政策松動

事件：2月21日，央行最新一期貸款市場報價利率（LPR）公布，與上月持平，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

在這之前，上月1年期繼去年12月份下調后再次下降，5年期為21個月來首降。對比上個月1年期LPR下調了10個基點，5年期以上LPR下調了5個基點。當時許多人直呼利好樓市，盡管一個月也省不了多少錢。

最近一段時間，據(jù)了解，全國超有40余城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。多數(shù)城市對房貸利率進行了較為寬松的調整。有些城市已開始提出降低首付比例來激活樓市。

各地銀行房貸利率：

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1、深圳：四大行的房貸利率還是按照首套5.05%，二套5.55%的房貸利率在執(zhí)行。

2、惠州：各銀行機構從1月21日開始普遍下調了房貸按揭利率，其中剛需首套房利率最低降至5.2%，二套房利率最低降至5.35%，放款速度也較2021年有所提速。

3、廣州：各大銀行的房貸利率也出現(xiàn)小幅下調，廣州銀行則是首套利率提高了5個基點，二套下調了5個基點，其他商業(yè)銀行的貸款利率維持不變。

4、上海：各大銀行的首套房貸利率已下降至4.95%，二套房貸利率降至5.65%。

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網(wǎng)紅詞5：深圳灣最后一塊海景住宅用地批復！建面約40萬平，圳華港灣所有

事件：近日，家在網(wǎng)友@飛鴿傳信爆料稱，南山歌劇院旁海景住宅用地獲得建設規(guī)劃許可，建面約40萬平，這也是后海最后一塊海景住宅用地。

地塊位于望海路與后海大道交界東北角，用地單位為深圳圳華港灣企業(yè)有限公司，用途為二類居住用地商業(yè)用地。

總建設規(guī)模達39.5萬平，分兩個地塊，其中，宗地號K709-0003用地面積 64676.09平方米，建設規(guī)模178341平方米；

宗地號K709-0004用地面積 44144.95平方米，建設規(guī)模216994平方米；

2023年02月14日之前，未簽訂土地使用權出讓合同又未申請延期的，本證自行失效。

地塊信息：

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1、在80年代初，此地塊由深圳航運總公司與香港達力集團合資成立深圳市圳華港灣公司作經(jīng)營碼頭之用。當時的股權就是航運集團占51%的股權，達力集團占49%股權。

2、圳華公司曾請求將東角頭地塊的土地用途由單一的港口開發(fā)轉變?yōu)槎喙δ芨劭?、居住及商業(yè)開發(fā)。1995年3月，當時政府批準了這一申請，圳華公司獲得了約33.66萬平方米的建設許可，包括約1.18萬平方米的碼頭、賓館，約22.77萬平方米的客運碼頭、住宅以及約0.59萬平方米的商廈。

3、圳華公司還在2009年11月19日與深圳市國土局簽訂了“東角頭項目”土地合同，將該地塊的總用地面積調整為約17萬平方米。

4、2012年又迎來轉折，工商資料顯示，由佳兆業(yè)集團實際控制的深圳華逸集團旗下子公司，開始陸續(xù)接過航運集團原管理層的70%股權，整個收購到2013年中旬才完成。

5、2016年的業(yè)績發(fā)布會上，佳兆業(yè)2016年業(yè)績發(fā)布會提到城市更新項目儲備，未來3－5年將對業(yè)績做出長期貢獻。其中，第一項就是東角頭項目。上面寫的數(shù)據(jù)也是占地面積約為17.2萬平方米、建筑面積31萬平方米，周邊項目均價12萬元/平方米。

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