總建面約55萬(wàn)㎡（注：建面55萬(wàn)㎡指縉悅城所在的朱古石更新單元整體規(guī)劃總建筑面積），由“信城集團(tuán)”開(kāi)發(fā)的信城·縉悅城因景觀生態(tài)資源的豐富性成為東部特色項(xiàng)目的代表。

同時(shí)，與大運(yùn)新城-龍崗中心城良好的共生關(guān)系讓項(xiàng)目便利的享受東部核心全要素配套。

在東部中心高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)滾動(dòng)開(kāi)展，功能配置促進(jìn)、交通升級(jí)的當(dāng)下，項(xiàng)目所在的片區(qū)也將拾級(jí)而上。

據(jù)悉，信城·縉悅城開(kāi)盤(pán)在即，首期新品為首批住宅將建面約78-95㎡三房一衛(wèi)及三房?jī)尚l(wèi)的戶型產(chǎn)品。其中以建面約78㎡的戶型面積為主，低總價(jià)2字頭起，可較好地滿足首次置業(yè)者的上車(chē)需求。

本期樓評(píng)，信城·縉悅城（以下簡(jiǎn)稱“縉悅城”）【綜合篇】。

》》》信城·縉悅城 看房綠色通道

項(xiàng)目整體效果圖：

1.

從整體地理位置上看，項(xiàng)目所在片區(qū)位于清林綠谷（龍西—五聯(lián)片區(qū)），南臨大運(yùn)中心城片區(qū)、龍崗中心城核心區(qū)，東接國(guó)際低碳城片區(qū)，是東部板塊的產(chǎn)業(yè)中心、生活服務(wù)節(jié)點(diǎn)之一。

項(xiàng)目整體地理位置示意圖：

從上位規(guī)劃上來(lái)看，隨著龍崗中心城發(fā)展能級(jí)的提升，深圳東部CBD的輪廓正在呈現(xiàn)。

“十四五”規(guī)劃的啟幕之年，龍崗圍繞新發(fā)展章程，提出了實(shí)施“一芯兩核多支點(diǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略。龍崗中心城及大運(yùn)深港國(guó)際科教城聯(lián)袂打造為“一芯”，即“灣東智芯”。

“一芯”是作為深圳多中心化城市空間發(fā)展戰(zhàn)略下的東部中心的核心，集合科技、科技、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)與公共服務(wù)為一體，具有強(qiáng)大的資源集聚力、承載力和輻射力，代表龍崗城市發(fā)展的能級(jí)，同時(shí)，又是呼應(yīng)落實(shí)東進(jìn)戰(zhàn)略行動(dòng)下，對(duì)東部CBD輪廓的更清晰的描摹。

“一芯兩核多支點(diǎn)”的格局可以看作是東部核的裂變，是中心城區(qū)范圍與質(zhì)量的擴(kuò)充。

項(xiàng)目所在的北部片區(qū)命名為“清林綠谷”是“一芯兩核多支點(diǎn)”發(fā)展戰(zhàn)略的重要“支點(diǎn)”，定位為“綠色智造新城”，規(guī)劃打造成清林徑生態(tài)品質(zhì)城區(qū)、深圳東部新興產(chǎn)業(yè)制造基地。

龍崗區(qū)灣東智芯空間布局圖：

“清林綠谷”在框架中將充分利用生態(tài)優(yōu)勢(shì)，以中心公園為核心，強(qiáng)化其“綠核”功能，構(gòu)建惠民化生態(tài)廊道，探索多元空間的生態(tài)修復(fù)與產(chǎn)城融合創(chuàng)新模式。

產(chǎn)業(yè)方面。該片區(qū)將主打高端制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展AloT、生物電子、納米技術(shù)、電子元器件等產(chǎn)業(yè)。

目前片區(qū)已引進(jìn)以華夏動(dòng)漫、斯達(dá)高瓷藝、銀波油畫(huà)為龍頭的重點(diǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和貝仕達(dá)克為龍頭的人工智能物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。

2.

片區(qū)主干道方面，“清林綠谷”在與龍崗中心城、市中心區(qū)的接駁動(dòng)線上，具備天然優(yōu)勢(shì)。

片區(qū)可經(jīng)協(xié)力路、協(xié)平路駕車(chē)約2-3公里快速直抵龍崗中心城。

協(xié)力路、協(xié)平路走向示意圖：

更值得期待的是，片區(qū)未來(lái)還將打通黃閣路北沿段，實(shí)現(xiàn)與大運(yùn)新城的無(wú)縫鏈接。

其中黃閣路是作為大運(yùn)新城南北向的主干道，北延將直接加強(qiáng)龍西—五聯(lián)與大運(yùn)的聯(lián)系，是解決龍西—五聯(lián)對(duì)外交通聯(lián)系問(wèn)題的關(guān)鍵通道，同時(shí)是構(gòu)建灣東智芯南北向的重要軸線。

黃閣路北延段構(gòu)想設(shè)計(jì)全長(zhǎng)約1363m，其中隧道段長(zhǎng)1042m，路基段長(zhǎng)321m。車(chē)道規(guī)模規(guī)劃雙向6車(chē)道，設(shè)計(jì)速度40km/h。

黃閣路北延段走向示意圖：

片區(qū)高速路方面。項(xiàng)目距離深圳外環(huán)高速五聯(lián)出入口約1.6公里，鹽龍大道外環(huán)高速高橋出入口2公里（均為百度地圖測(cè)量，僅供參考），東西組團(tuán)之間的聯(lián)系方便快捷。

并且橫向串聯(lián)廣深高速、南光高速、龍大高速、梅觀路、武深高速等高、快速路，打通南北縱向通道，出入福田、南山等市中心區(qū)域選擇豐富。

在片區(qū)軌道交通建設(shè)方面。東部為強(qiáng)化與市中心的聯(lián)系，地鐵軌道交通的建設(shè)正在以前所未有的密度進(jìn)行建設(shè)。

地鐵14、16號(hào)線的建設(shè)已近尾聲，開(kāi)通運(yùn)營(yíng)在即；深大、深惠城際線、深汕高鐵，均已開(kāi)啟建設(shè)的進(jìn)度條。

屆時(shí)，片區(qū)所臨的龍城廣場(chǎng)交通樞紐將匯集了地鐵3號(hào)線（已開(kāi)通）及14號(hào)線、深惠城際線；大運(yùn)交通樞紐將匯集地鐵3號(hào)線（已開(kāi)通）及地鐵14、16號(hào)線、深大、深惠城際線等多條軌道。

在片區(qū)軌道交通規(guī)劃上，有規(guī)劃軌道地鐵31號(hào)線及城際中虎龍線（注：軌道交通為中遠(yuǎn)期規(guī)劃線路，規(guī)劃信息以官方最新公布的為準(zhǔn)，僅供參考）。

此外，規(guī)劃線路10號(hào)線東延段（雙擁街-中心城數(shù)碼城站）亦有望進(jìn)一步東延至龍西五聯(lián)片區(qū)，進(jìn)一步為“清林綠谷”的軌道交通提供補(bǔ)充（注：目前該方案僅作為提議，屬于研究線路，請(qǐng)以官方實(shí)際通告為準(zhǔn)）。

片區(qū)軌道交通路網(wǎng)在建、規(guī)劃示意圖：

3.

在各項(xiàng)配套方面，“清林綠谷”可享大運(yùn)新城、龍崗中心城等豐富、成熟的各類配套，滿足區(qū)域生活、生產(chǎn)需求。

商業(yè)配套方面。項(xiàng)目除了自身?yè)碛猩虡I(yè)街區(qū)外，周邊聚集、林立了大型品牌購(gòu)物中心，如萬(wàn)科里、萬(wàn)科廣場(chǎng)、摩爾城、寶能allcity、COCOPARK等。

人文配套方面。項(xiàng)目毗鄰龍崗區(qū)特色的“三館一城（即深圳紅立方，包含龍崗區(qū)科技館、青少年宮、公共藝術(shù)與城市規(guī)劃館)?”以及大運(yùn)體育場(chǎng)館群。

生態(tài)配套方面。項(xiàng)目周邊生態(tài)資源具有強(qiáng)烈的地域特色與優(yōu)質(zhì)的自然資源。項(xiàng)目以北的清林徑山脈將片區(qū)包圍。其中的清林徑水庫(kù)是深圳最大的“水缸”，而清林徑森林公園也是聞名遐邇的天然“氧吧”。

項(xiàng)目以東的紅花嶺公園作為低碳生態(tài)公園，是頗具特色的“網(wǎng)紅”打卡點(diǎn)。

項(xiàng)目旁正在建設(shè)當(dāng)中的龍崗兒童公園，是深圳最大的兒童公園。據(jù)悉，該園預(yù)計(jì)將于2024年投入使用。

醫(yī)療配套方面。項(xiàng)目鄰近龍崗區(qū)人民醫(yī)院、龍崗區(qū)中醫(yī)院、龍城醫(yī)院、龍崗區(qū)中心醫(yī)院、龍崗區(qū)婦幼保健院等龍崗中心城主要大型三甲醫(yī)院，有較為豐富的醫(yī)療配套。

另?yè)?jù)規(guī)劃，深圳市第三兒童醫(yī)院也選址清林綠谷片區(qū)，該院作為現(xiàn)代化綜合型三級(jí)兒童醫(yī)院，是集醫(yī)療、保健、康復(fù)、科研、教學(xué)于一體的兒童醫(yī)院。

深圳市第三兒童醫(yī)院選址示意圖：

4.

在用地規(guī)劃上，片區(qū)以生態(tài)資源為生長(zhǎng)邊界，用地混合，功能多元，以生態(tài)-產(chǎn)-城融合為特征。

片區(qū)規(guī)劃了成片、大規(guī)模的城市更新單元，主要以城市更新單元發(fā)展為路徑，拓展發(fā)展空間，打造住區(qū)，完善產(chǎn)業(yè)鏈。

其中，竹頭背和嶺背坑片區(qū)城市更新單元、龍西樓嚇、對(duì)面嶺城市更新單元等項(xiàng)目預(yù)計(jì)將建成總建面超百萬(wàn)平方米的超大型綜合體，有望為片區(qū)注入多元的社區(qū)體驗(yàn)及生活配套，包括規(guī)劃的約18萬(wàn)㎡商業(yè)。

龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目同樣為超大體量項(xiàng)目，這對(duì)片區(qū)未來(lái)面貌改造升級(jí)、各項(xiàng)生活要素規(guī)劃布局都有長(zhǎng)遠(yuǎn)而深刻的影響。

片區(qū)舊改規(guī)劃示意圖：

事實(shí)上，縉悅城同樣為區(qū)域的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目。項(xiàng)目地塊位于朱古石片區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，該更新單元規(guī)劃拆除范圍約27.4萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地范圍約18萬(wàn)㎡，總建面約55萬(wàn)㎡，以住宅、教育設(shè)施、公園綠地等地塊為主。

其中住宅一期已經(jīng)入伙。小學(xué)地塊為清林徑實(shí)驗(yàn)小學(xué)，已開(kāi)放辦學(xué)。

縉悅城一期為更新單元的二期01-04地塊，規(guī)劃的三、四期等余下地塊均由信城不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“信城不動(dòng)產(chǎn)”）開(kāi)發(fā)。

信城集團(tuán)核心團(tuán)隊(duì)成員均有20年以上的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并且各業(yè)務(wù)端口核心成員主要是原深圳萬(wàn)科地產(chǎn)投融資、開(kāi)發(fā)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)部門(mén)負(fù)責(zé)人及業(yè)務(wù)骨干。

這兩年比較矚目的銀湖新盤(pán)縉山府，便是信城不動(dòng)產(chǎn)在深圳的首發(fā)之作，此番在龍崗打造的縉悅城，是信城進(jìn)一步拓展市場(chǎng)的舉措。

4.

項(xiàng)目一期備案名為“信城縉悅花園”，目前，銷(xiāo)售中心已對(duì)外開(kāi)放，主力戶型為建面約78-95㎡3房，首批產(chǎn)品預(yù)計(jì)3月中旬入市，主力戶型為建面約78-95㎡3房，是主要面向剛需置業(yè)者的友好型品質(zhì)新居。

縉悅城一期地塊規(guī)整，呈東西稍長(zhǎng)的方型狀。用地面積約2.6萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約13萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約9.8萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目一期整體效果圖：

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬(wàn)㎡。6棟沿地塊場(chǎng)地周邊布置，塔樓之間圍合形成社區(qū)花園。

南北兩側(cè)各布局3棟塔樓，均接近百米高，其中北側(cè)稍高，形成一定的高度及視覺(jué)落差。

項(xiàng)目平面布局及戶型分布示意圖：

塔樓立面采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，通過(guò)簡(jiǎn)單的構(gòu)圖原則，強(qiáng)調(diào)建筑的美在于局部與整體之間，以及局部互相之間正確的比例關(guān)系；色彩以米黃色為主，配搭暖灰色，形成柔和的色調(diào)。

項(xiàng)目有幾個(gè)比較突出的特色，包括：

一是，容積率較低，容積率約3.65，在當(dāng)前新房市場(chǎng)上，一般的社區(qū)容積率基本5左右，甚至不少的達(dá)6以上。較低容積率可帶來(lái)更舒適的居家環(huán)境，營(yíng)造出更舒心的社區(qū)氛圍。

二是，除少量沿街門(mén)面外，社區(qū)以住宅物業(yè)為主，規(guī)劃住宅共計(jì)1012戶（具體可售單元以開(kāi)發(fā)商公告的為準(zhǔn)），居住感純粹，可減少其它類型物業(yè)對(duì)社區(qū)生活帶來(lái)不必要干擾。

項(xiàng)目效果示意圖：

三是，社區(qū)配套豐富，整體布局東西向200m中心軸線，從主入口起串聯(lián)共享會(huì)客廳、陽(yáng)光草坪、陽(yáng)光泳池、兒童活動(dòng)區(qū)、全民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、環(huán)氧健身跑道以及架空層泛會(huì)所等，打造功能齊全、滿足全齡段全天活動(dòng)及遠(yuǎn)期發(fā)展需求的綜合社區(qū)。

同時(shí)，社區(qū)活動(dòng)空間并非獨(dú)立，而是與城市環(huán)境（設(shè)置公共開(kāi)放空間共3個(gè)，約2500㎡）融為一體。

此外，縉悅城整體為建面約55萬(wàn)㎡大城項(xiàng)目，后期新開(kāi)發(fā)地塊，還將持續(xù)為一期業(yè)主帶來(lái)商業(yè)、教育、社區(qū)等物業(yè)設(shè)施。

項(xiàng)目效果示意圖：

四是，樓間距較大，塔樓之間的樓間距遠(yuǎn)超建筑規(guī)范基本要求，較大的樓間距使得視線互不遮擋，實(shí)現(xiàn)戶戶看景。

戶型單元點(diǎn)式布局，平面蝶形排布，梯戶比為兩梯六戶及兩梯四戶，單元之間視線錯(cuò)開(kāi)設(shè)計(jì)，具有較好的景觀視線通廊，為各單元帶來(lái)南向采光面。

項(xiàng)目朝向規(guī)劃示意圖：

五是，首批住宅將率先推出建面約78-95㎡三房一衛(wèi)及三房?jī)尚l(wèi)的戶型產(chǎn)品。

其中以建面約78㎡的戶型面積為主，約占縉悅城一期總房源的近6成（實(shí)際房源情況以開(kāi)發(fā)商公告的為準(zhǔn)），可較好地滿足首次置業(yè)者的上車(chē)需求。

戶型整體方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)科學(xué)，合理利用凸窗設(shè)計(jì)，增強(qiáng)戶內(nèi)使用空間，具有較好的空間利用率，且戶戶朝南，通風(fēng)采光效果優(yōu)秀。

78㎡ A1戶型戶型圖：

建筑面積約95㎡戶型南向或東南向，通透結(jié)構(gòu)橫廳布局，通風(fēng)采光性能佳?？臻g利用充分，全屋配置7個(gè)飄窗全部得到有效利用，室內(nèi)空間實(shí)用率明顯高于市面上同類產(chǎn)品。餐客廳帶有約4.6米開(kāi)間大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，寬敞舒適。主臥套間自然通透功能全面，次臥安靜舒適緊湊實(shí)用。餐客廚空間聯(lián)系緊密卻不失獨(dú)立性，U型廚房實(shí)用性能佳。入戶玄關(guān)自然通風(fēng)采光，自帶飄窗可提供鞋凳功能，預(yù)設(shè)透明置物柜提供良好收納空間。居住體驗(yàn)高于市面同面積段產(chǎn)品。

小結(jié)

項(xiàng)目所在片區(qū)緊鄰龍崗中心城區(qū)與大運(yùn)中心城片區(qū)，共享全要素生活配套，可很好的承接?xùn)|部核心地段的外溢的居住需求?！扒辶志G谷”的概念已畫(huà)入藍(lán)圖，成為城市中心外延的空間載體。片區(qū)整體處于發(fā)展期，未來(lái)可期。

項(xiàng)目產(chǎn)品作為信城集團(tuán)在深圳的又一“縉”系新品，堅(jiān)持以品質(zhì)打造，后期還將持續(xù)開(kāi)發(fā)，整體打造約55萬(wàn)㎡的大社區(qū)多功能生活空間，具有較好的產(chǎn)品力。

首批戶型面積段為建面約78-95㎡3房，相比市場(chǎng)上的其它新房產(chǎn)品，得房率上體現(xiàn)了較高的競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)性價(jià)比突出，對(duì)于剛需或空間需求的剛改型置業(yè)群體，比較友好。

（內(nèi)容完）

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