廣州作為四大一線城市之一，城市配套完善，高校林立，近幾年人口吸引力不斷提升，2015-2019年，常住人口增量連續(xù)5年超40萬，2020年進(jìn)一步突破至50萬。人口的流入，支撐了城市租房及購房需求。

廣州租房市場租金水平整體較為穩(wěn)定，近一年租金水平穩(wěn)定在30-35元/㎡/月上下，相較于深圳，租金水平占據(jù)明顯的優(yōu)勢，且廣州行政范圍較大，城中村較多，租房選擇空間也更大。

3月租房高峰將至，為了方便畢業(yè)生了解廣州的租房市場，樂有家研究中心詳細(xì)盤點了廣州熱點租賃板塊、熱點租賃小區(qū)及相應(yīng)的租金水平，供畢業(yè)生參考。

廣州各區(qū)租房市場及租金水平概覽

廣州共分為11個區(qū)，其中天河為廣州的唯一CBD核心區(qū)，除南沙、花都、從化遠(yuǎn)郊區(qū)域外，其他各區(qū)租房需求多以珠江新城為核心輻射，根據(jù)租金水平，可分為四大梯隊:

第一梯隊：天河，廣州唯一核心CBD，租金天花板

越秀為廣州的傳統(tǒng)中軸線，但自上世紀(jì)90年代初，廣州開啟東移戰(zhàn)略，天河珠江新城逐漸發(fā)展成為廣州唯一的CBD核心區(qū)，聚集了廣州國際金融中心、環(huán)球都會廣場、雅居樂中心、高德置地等高端寫字樓，配套完善，交通便利，因此，天河也相應(yīng)成為廣州房價與房租的天花板，租金水平最高。

第二梯隊：越秀、海珠、荔灣、黃埔，緊鄰天河

越秀、海珠、荔灣、黃埔，緊鄰天河，其中越秀、海珠、荔灣屬于廣州中心城區(qū)，配套完善、生活氛圍濃厚，租金水平相對較高。黃埔由于靠近天河，地鐵可直達(dá)珠江新城，租金水平也相對較高。

第三梯隊：白云、番禺，地鐵直達(dá)珠江新城，承接珠江新城租房外溢

白云有地鐵3號線北延段、2號線、6號線等可直達(dá)天河，番禺的番禺廣州、市橋等區(qū)域同樣也是3號線路經(jīng)之地，且租金水平相對優(yōu)惠，吸引了大量天河上班族。

第四梯隊：南沙、增城、花都，遠(yuǎn)郊區(qū)域，租金水平較低

南沙、花都、增城為遠(yuǎn)郊區(qū)域，租金水平較低，其中南沙、花都租房需求多集中在中心區(qū)，多為區(qū)域內(nèi)部租房需求。增城通過13號線換乘可到達(dá)珠江新城，且租金水平較為優(yōu)惠，也吸引了部分租房人群。

從化以旅游度假為主，由于距離中心區(qū)較遠(yuǎn)，且無較多的商業(yè)及產(chǎn)業(yè)，租房需求較少。

各區(qū)熱點租賃板塊及租金水平

熱點租賃板塊多在交通要道、靠近地鐵站或者區(qū)域中心等位置。

天河的熱點租賃板塊為華景新城、天河北、棠下、車陂、東圃等，多在地鐵3號線或5號線沿線上，越秀的熱點租賃板塊主要集中在東風(fēng)東、楊箕，其中東風(fēng)東屬于越秀的核心行政區(qū)，5號線半小時直達(dá)珠江新城，楊箕位于3號線上，距離珠江新城僅2個地鐵站。海珠、荔灣熱點租賃板塊分別位于東曉南及芳村等區(qū)域。

白云、黃埔、番禺熱點租賃板塊，多為通往珠江新城地鐵沿線上，其中白云熱點租賃板塊為黃石、京溪、同和等區(qū)域；黃埔熱點租賃板塊集中在5號線沿線上，如文沖、豐樂路等板塊；番禺熱點租賃板塊為番禺廣場、市橋北、華南等區(qū)域。

南沙、花都屬于遠(yuǎn)郊區(qū)域，熱點租賃區(qū)域多為各區(qū)域中心區(qū)，如南沙的金洲、花都的新區(qū)，多為區(qū)域內(nèi)部租住需求。增城熱點租賃板塊多集中在新塘附近，13號線穿過于此，可通往珠江新城。

近3個月廣州熱點租賃小區(qū)TOP30

熱點租賃小區(qū)多來自于南沙、增城、番禺等區(qū)域，租金較為優(yōu)惠，其中壹城廣場、保利綠地大都會、綠湖國際城為熱點租賃小區(qū)TOP3。

廣州各區(qū)熱點租賃小區(qū)TOP5

總結(jié)

廣州租房需求多受珠江新城輻射，其中，天河配套完善、交通便利，上班方便，但租金水平較高，海珠、荔灣、越秀、黃埔緊鄰天河，其中海珠、荔灣、越秀屬于廣州中心區(qū)，配套完善，生活氛圍濃厚，黃埔的老黃埔，即大沙地、大沙東、文沖等5號線沿線區(qū)域，交通及生活都較為便利，但租金水平也相對較高。番禺、白云有地鐵可直達(dá)珠江新城，且租金相對優(yōu)惠，南沙、花都多為區(qū)域內(nèi)部租住需求。大家可以根據(jù)收入水平、交通范圍等來匹配租住需求。