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過(guò)去一個(gè)周末，我的朋友圈跟所在的購(gòu)房群都被一張“重磅”圖片刷屏了——

▲來(lái)源：中介朋友圈

央行宣布？

銀行不查首付款來(lái)源？

流水也不強(qiáng)制要求必須是月供的兩倍？

作為深圳zui靠譜的地產(chǎn)自媒體之一，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 怎么能允許自己錯(cuò)過(guò)這樣的“重磅”消息？

但是，一番追本溯源之后才發(fā)現(xiàn)，央行并沒(méi)有宣布不查首付來(lái)源。

上述圖片中的這段文字表述來(lái)源于@東莞樓市發(fā)布?的推送，說(shuō)的是東莞。

▲@東莞樓市發(fā)布 的推送文章，文章已被刪除

東莞房貸有沒(méi)有松綁咱先不管，深圳到底是什么情況呢？

@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 今天找了9家銀行的個(gè)貸經(jīng)理聊了一下。

關(guān)于首付資金來(lái)源、流水要求、房貸利率、放款時(shí)間，一次性幫你問(wèn)個(gè)明白。

不查首付款來(lái)源？

個(gè)貸經(jīng)理：現(xiàn)在要溯源嚴(yán)查

“沒(méi)有收到通知說(shuō)不查首付款來(lái)源?！盄深圳買(mǎi)房計(jì)劃 咨詢的9家銀行的個(gè)貸經(jīng)理都表示，不可能不查。

“(首付款來(lái)源和流水)一直都會(huì)查，謠言出來(lái)后，昨天行里專門(mén)下了文件，要溯源嚴(yán)查。”中行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。

他表示，只要首付款有問(wèn)題會(huì)往上溯源，對(duì)流水的要求也沒(méi)有放松，必須是月供的兩倍，要審核一年的流水記錄。

農(nóng)行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)，購(gòu)房資金不僅是銀行內(nèi)部會(huì)查，外部監(jiān)管也會(huì)嚴(yán)查，所以不存在不查首付來(lái)源的說(shuō)法。

除了工、農(nóng)、中、建、郵儲(chǔ)五大行外，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃 還同時(shí)咨詢了民生、招商、農(nóng)商、中信等股份制銀行。

“央行不可能發(fā)（不查首付款）這種文件，而且銀行機(jī)構(gòu)本身就是要審核借款人資質(zhì)的，首付款是必查項(xiàng)?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。

另一家股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理則表示，相比去年審核最嚴(yán)格的階段，目前他們?cè)趯徟蠒?huì)稍微寬松一點(diǎn)點(diǎn)，但首付款來(lái)源有一條紅線：不能有借貸的資金，如果查出來(lái)會(huì)抽貸。

“一看就知道是謠言，深圳不可能不查首付款，但相比以前會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)放松。”

某新盤(pán)銷(xiāo)售透露，去年資金審核最嚴(yán)的時(shí)候，銀行會(huì)往上溯源，查三、四手甚至更多，現(xiàn)在一般最多就查兩手。

“目前二手房整體的成交量不大，對(duì)于首付款來(lái)源會(huì)查得比以前松，但如果有經(jīng)營(yíng)貸的痕跡是絕對(duì)通不過(guò)的，對(duì)于流水的要求也會(huì)稍微松一點(diǎn)?！蹦硻C(jī)構(gòu)的按揭員說(shuō)。

雖然對(duì)首付款和流水的要求沒(méi)有變，但9家銀行的個(gè)貸經(jīng)理普遍都表示，現(xiàn)在首套房貸利率4.9%，額度比較充足，放款也比較快。

“現(xiàn)在一、二手房交易不像去年活躍，所以額度也比較充足，幾乎不用排隊(duì)?！蹦硣?guó)有銀行的個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)。

在個(gè)貸經(jīng)理的回復(fù)中，放款時(shí)間最長(zhǎng)的是農(nóng)商銀行，預(yù)計(jì)一個(gè)月左右。

而中信銀行表示，二手按揭業(yè)務(wù)只跟中原、貝殼系合作，一般在拿證抵押后一周左右能放款。

（注：不同網(wǎng)點(diǎn)、不同個(gè)貸經(jīng)理輸出的口徑有可能不同，以上信息僅供參考）

新房市場(chǎng)隱現(xiàn)回暖？

龍華盤(pán)兩天賣(mài)30多套，羅湖盤(pán)打折忙

雖然對(duì)于購(gòu)房資金、流水的要求上并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度松綁，但相比于去年底的冷清，開(kāi)年以來(lái)新房市場(chǎng)似乎隱現(xiàn)回暖跡象。

貝殼新房深圳站發(fā)布的海報(bào)顯示，2月18-27日這9天時(shí)間，經(jīng)貝殼成交的新房突破了150套。

而上個(gè)周末，@深圳買(mǎi)房計(jì)劃?在龍華踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，剛開(kāi)放展示中心的某盤(pán)人氣不差。

在現(xiàn)場(chǎng)，我們看到，除了被游戲和抽獎(jiǎng)吸引過(guò)來(lái)的人潮外，項(xiàng)目沙盤(pán)前也有不少購(gòu)房者在跟銷(xiāo)售交流。

▲龍華某新盤(pán)售樓處 | @深圳買(mǎi)房計(jì)劃 攝于2月26日

龍華另一個(gè)在售新盤(pán)的售樓處，來(lái)訪的小車(chē)已經(jīng)把售樓處的停車(chē)位停滿。

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售透露，開(kāi)年以來(lái)，每個(gè)周末來(lái)看房的人一天大概100多批，之前的一個(gè)周末就成交了30多套，現(xiàn)在剩下的房源也不多了。

“跟去年底相比，能感受到市場(chǎng)確實(shí)有一點(diǎn)點(diǎn)回暖?！?/p>

另一個(gè)有存在感的區(qū)域是羅湖，最近新盤(pán)打折忙。

水貝地鐵站附近的獨(dú)樹(shù)陽(yáng)光里此前推出12套一口價(jià)秒殺房源，降價(jià)幅度約35萬(wàn)-84萬(wàn)。

另一個(gè)新盤(pán)翠園華府也推出10套一口價(jià)房源，最高直減150萬(wàn)。

此外，蓮塘片區(qū)的東海富匯豪庭推出10套房源，一出手就是85折。

▲東海富匯豪庭推出的特價(jià)房源

要知道，深圳新房?jī)r(jià)格上下浮動(dòng)不能超過(guò)備案價(jià)的15%，也就是說(shuō)，東海富匯豪庭這10套房源已經(jīng)是把折扣打到最上限了。

所以說(shuō)，今年你有買(mǎi)房計(jì)劃嗎？