二手房指導價的暴擊之下，深圳二手市場壓力山大！

剛剛過去的二月，二手房成交量再次突破大眾預期，僅823套！創(chuàng)下近15年歷史新低！

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二手房警報拉響！

成交套數(shù)僅為3位數(shù)

上個月，全市二手房成交量僅為1557套，刷新了十年來歷史新低！

令人沒想到的是，緊接著2月，樓市成交數(shù)據(jù)繼續(xù)探底：

今年2月，深圳全市二手商品住宅僅成交823套，成交面積為7.66萬㎡，同比大跌約78%。

28天成交了823套，相當于平均每天成交29套。

1700多萬人口的深圳，月度二手住宅成交竟然不到1000套，實屬罕見。

有人說這是受到春節(jié)因素影響，的確，從過去10年的成交數(shù)據(jù)來看，每年春節(jié)月份成交量都會偏低。

但不得不強調(diào)的是，這也是指導價發(fā)揮效力后的第一個春節(jié)月，雙重因素疊加，才出現(xiàn)的結(jié)果。這也說明，越來越多購房者不愿意出手，而業(yè)主也更加佛系了，除了部分急需資金的業(yè)主會出售房產(chǎn)，更多業(yè)主的想法是不到情非得已絕對不動了。

成交量已經(jīng)維持在低谷，成交價呢？

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，6月之后，越來越房源成交價向指導價靠近，而10月開始，這一趨勢也停下腳步。

對此，樓校長認為，市場上房價泡沫大，或是急需資金周轉(zhuǎn)的情況已經(jīng)被消化的差不多了。

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3月深圳預計24個新房項目入市

二手房跌至谷底，新房市場又是怎樣的表現(xiàn)？

官方數(shù)據(jù)顯示，2月深圳新房成交共1954套，熱度明顯比二手房高，網(wǎng)簽量是二手房的兩倍。

這說明，深圳不是沒有購房者，而是更多的購房者選擇去買新房了。

但單從新房市場表現(xiàn)看，2月深圳新房成交下降其實也比較明顯。降幅為全國第二，同比下降26%，環(huán)比下滑45.1%。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為：

2月整體樓市成交下行，主要原因是當前樓市仍低溫運行，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度不足；此外，受春節(jié)假期及部分城市疫情反復影響，多地售樓處到訪量偏低。

新盤入市方面，在經(jīng)歷了2021下半年最高一個月入市22個新盤后，市場供應(yīng)仿佛瞬間跌入谷底。

整個2月深圳僅備案1個住宅項目——羅湖東門的兆鑫匯金廣場，但項目僅備案18套尾盤房源，并且至今未見開盤消息。

不過從往年經(jīng)驗看，開發(fā)商有自己的推售節(jié)奏，開春之后一般都比較平淡，下半年才是傳統(tǒng)的購房高峰期。加上近期受疫情影響，可能開盤節(jié)奏會放緩。

不過，即使開盤節(jié)奏放緩，待售項目也終會排隊入市，根據(jù)中原統(tǒng)計，深圳3月預計24個新房入市，其中不乏網(wǎng)紅盤，有需要的購房者可以先關(guān)注新盤情況，提前做好購房準備。