據(jù)家在網(wǎng)友@高新西爆料，光明高鐵站附近有3大新盤圍繞，周邊還規(guī)劃有多處居住及教育用地。

分別為中海觀園、特發(fā)·觀月臺和龍光玖瑞府，3個項(xiàng)目背靠百花園（原名：麒麟山公園），臨近國鐵集團(tuán)、深鐵集團(tuán)共同打造的樞紐站城綜合開發(fā)項(xiàng)目（高鐵站+地鐵站東、西廣場全開發(fā)、空中+地面+地下全立體開發(fā)）。

其中，中海項(xiàng)目是光明城高鐵站在建的第一個大盤，建面26萬㎡，共樓8棟（38、39層）的住宅；

特發(fā)·觀月臺只有2棟住宅，小區(qū)比較小，但有78平米可做3房的剛需戶型，還帶只能精裝。

龍光玖瑞府體量也不大，建筑面積約4.08萬平，共3棟，287套住宅。

中海觀園，預(yù)計今年6月入市

中海觀園位于光明鳳凰城，是光明城高鐵站在建的第一個大盤，周邊還有九年制光明區(qū)外國語學(xué)校。

項(xiàng)目用地面積約3.2萬㎡，建面26萬㎡，共樓8棟（38、39層）的住宅，配建幼兒園、少量商業(yè)等。

總計容建筑面積約18萬平，要求配套大量停車位，地下必須做三層，單地下層都要建約8萬平。

去掉安居房等配套面積，商品房上大約1000多套，毛坯限價不高于4.44萬/㎡。

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目為2021年9月28日深圳集中住宅地拍賣中，中海地產(chǎn)以37.34億+配建21000平獲得拿下該用地。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高于44400元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于21900元/㎡、最高售價不得高于23000元/㎡。

拿地次日中海就入場采土樣，11月底基坑挖成型，目前正建設(shè)中，據(jù)網(wǎng)友爆料，項(xiàng)目預(yù)計今年6月可以入市。?

特發(fā)·觀月臺，78-88-108㎡戶型

項(xiàng)目位于光明區(qū)鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口往東約70米處。

戶型：78-88-108㎡（帶智能精裝）

學(xué)校：光明外國語、鳳凰學(xué)校

交通：地鐵13號線光明城站

商業(yè)：10萬平米光明藍(lán)鯨世界、5萬平米樂府萬達(dá)廣場（2022年6月開業(yè)）

優(yōu)點(diǎn)：地鐵13號線800米，光明外國語900米，光明農(nóng)場1千米，深圳中醫(yī)院斜對面。

附近26萬平米百花公園。因?yàn)橛?3號線和離龍大高速近（上龍大30分鐘到西麗）便利南山上班人群。78平米小戶型適合剛需人群。

缺點(diǎn)：缺少商業(yè)配套，離鳳凰城商業(yè)中心較遠(yuǎn)（2公里左右）、小區(qū)較小只有兩棟，套數(shù)少。

項(xiàng)目效果圖

78㎡，2+1戶型兩個朝向，該戶型也有些緊湊，但現(xiàn)在在光明89平米以下的戶型已經(jīng)很少了。

88㎡兩個朝向三房兩衛(wèi)的常規(guī)戶型，有一個房間需要拓展。

108㎡四房兩廳兩衛(wèi)，雖然看著有些擁擠，但能做成四房已經(jīng)很實(shí)用了。

龍光玖瑞府，287套住宅

項(xiàng)目毗鄰光明高鐵站，擁有多維立體交通，1高鐵樞紐+3高速+3地鐵+便捷路網(wǎng)，暢達(dá)灣區(qū)；坐擁麒麟山公園等4所公園，暢想綠色富氧生活。

項(xiàng)目體量比較小，占地約1萬平，建筑面積約4.08萬平，共3棟。綠化率40%，容積率4.46。

項(xiàng)目效果圖

已于2021年11月19日開盤，推售2棟住宅（1棟2單元、1棟3單元），287套住宅，建面約96-114平單位，備案價格區(qū)間在4.77萬-5.54萬/平，均為精裝交付。

該項(xiàng)目為2021年5月13日，龍光以10.88億元在土拍中拍下的地塊，溢價率45.07%，樓面價2.04萬/平方米，商品房銷售均價不得高于4.89萬/㎡（不含室內(nèi)裝修）。

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