今天，深圳又有樓盤傳出“一成首付，最低37萬(wàn)起”！

但廣告下面還有另一行字，“90天內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款”，也就是說(shuō)，開發(fā)商可以給客戶墊三個(gè)月的首付款。

項(xiàng)目為位于坪山的璽悅臺(tái)，主推建面約85-113平的3-4房，而且是精裝現(xiàn)樓。

此項(xiàng)目去年獲得預(yù)售并對(duì)外銷售，備案的均價(jià)約3.97萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在3.57-4.35萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在309-489萬(wàn)/套，按照正常來(lái)算，首付最低在100萬(wàn)左右。

目前，開發(fā)商為賣房也是使出了各類促銷辦法，新房除了打折外，首付款又成為另一個(gè)方式。

前些天，許多中介朋友在轉(zhuǎn)坪山龍光新房“首付有69萬(wàn)就能買三房。操作方案：備案價(jià)成交，客戶首付1.7成，開發(fā)商送1.3成首付（50萬(wàn)左右），不用還。”后開發(fā)商發(fā)布告知函稱“為虛假宣傳消息”。

深圳二手房成交跌破千套，流水放松不實(shí)

最近，樓市是各種聲音不斷，前幾天傳出深圳買房不查首付款來(lái)源了，流水也放松了？

我們知道，從去年開始，深圳查首付款來(lái)源查得非常嚴(yán)格，流水也必須是貸款的2倍以上，而且也帶動(dòng)了周邊城市對(duì)首付款及流水的嚴(yán)查。

這次放松的消息出來(lái)后，許多銀行表示，不存在不查首付來(lái)源的說(shuō)法；有個(gè)別銀行工作人員表示，現(xiàn)在可能比之前稍微松一點(diǎn)點(diǎn)，但還是? 處于嚴(yán)查；流水也未有放松。

歸根結(jié)底，目前種種聲音，原因還是市場(chǎng)太冷了，剛過去的2月份，二手房?jī)H成交900套，創(chuàng)近15年以來(lái)的新底。

如此明顯的下跌，主要是一方面因春節(jié)假期，往年春節(jié)期間也會(huì)有影響。另一方面，開年，大家對(duì)今年的走向還不明朗，不敢輕易下手，所以觀望的氛圍很濃厚。

那么3月份，估計(jì)會(huì)有一點(diǎn)好轉(zhuǎn)，但不會(huì)有大幅的數(shù)字回升，這個(gè)月，深圳疫情對(duì)帶看仍會(huì)有一些影響。

多城市樓市調(diào)控松動(dòng)

昨天（3月1日），鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知，政策涉及19條救市措施。

其中，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說(shuō)，鄭州成為首個(gè)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”的大城市。

而在此前，多城市已對(duì)首付款進(jìn)行了放松，如重慶、贛州、菏澤等城市最低首付可20%。

后佛山也開始了對(duì)非限購(gòu)區(qū)首付降至2成！這個(gè)政策不僅針對(duì)本地人，外地購(gòu)房者也有機(jī)會(huì)。

據(jù)了解，佛山在非限購(gòu)區(qū)，條件滿足的前提下，雙外客（外地戶口、外地社保）買新房首付也可以低至2成，只是審核比較嚴(yán)格些。對(duì)于限購(gòu)區(qū)，去年很多買佛山的投資客首付都要求5成起，如今已經(jīng)降至了3成。

另一方面就是房貸利率，我們此前也報(bào)道過，像上海、廣州、包括深圳周邊的惠州、東莞房貸利率均比以前要低；深圳經(jīng)過上一次的LPR下降后，目前首套房貸款利率最低可至4.9%，二套房貸利率最低可至5.25%。