新低再新低。本就受參考價(jià)政策影響的深圳二手住宅市場(chǎng)，2月在春節(jié)假期+疫情的夾擊下進(jìn)入了歷史最低點(diǎn)，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)低谷。但市場(chǎng)也有好消息。首先是參考價(jià)沒有調(diào)低，預(yù)示著2022年深圳樓市發(fā)展大方向就是“穩(wěn)”。其次是樂有家門店監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月僅有3周上班，但客戶看房量及業(yè)主新增放盤量全面升溫，環(huán)比1月出現(xiàn)上漲，市場(chǎng)回暖的苗頭仍可窺見。

供應(yīng)與庫存

春節(jié)開發(fā)商也休假，2月深圳新房供應(yīng)量持續(xù)下跌。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月新增預(yù)售面積3.7萬㎡，環(huán)比下跌65%。2月底深圳一手住宅去化周期回到6字頭，為6.6個(gè)月。

一手住宅

新房市場(chǎng)成交也大受節(jié)日影響，樂有家研究中心顯示，2月一手住宅網(wǎng)簽1959套，環(huán)比下跌45%，同比下跌43%，是近24個(gè)月里的最低值。上一次深圳一手住宅網(wǎng)簽量低于2000套是2020年2月疫情初爆發(fā)導(dǎo)致全城居家辦公，當(dāng)月一手住宅網(wǎng)簽量?jī)H830套。

各區(qū)域一手住宅網(wǎng)簽量除南山、光明外，其余均大跌。光明網(wǎng)簽648套，環(huán)比上漲75%；寶安網(wǎng)簽404套，環(huán)比下跌36%；南山網(wǎng)簽319套，環(huán)比上漲50%。跌幅最大是羅湖，網(wǎng)簽57套環(huán)比下跌93%。

二手住宅

2月份深圳參考價(jià)未見調(diào)整，更明顯地傳遞出政府對(duì)于樓市“穩(wěn)”的基調(diào)，未來一年深圳二手樓市的價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大變化，對(duì)于業(yè)主或者客戶而言都是一件好事，更能放心入市了。

在春節(jié)假期+深圳疫情的夾擊下，2月深圳二手住宅過戶872套（3月1日下午深圳市住建局修正了數(shù)據(jù)，此為最新數(shù)據(jù)），環(huán)比下跌44%，同比下跌79%。這是自2007年以來，深圳二手住宅月度過戶量首次跌破1000套，創(chuàng)下15年來新低。深圳二手樓市交易量已經(jīng)進(jìn)入了底部區(qū)間，不大可能再跌，未來將逐步回溫到正常交易狀態(tài)。

過戶數(shù)據(jù)有滯后性，而樂有家門店監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)則能更及時(shí)反映出市場(chǎng)在節(jié)后的狀態(tài)。

深圳樂有家門店監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)顯示，雖然2月工作日較少，但客戶看房量及業(yè)主新增的掛牌量已快速回到節(jié)前狀態(tài)，環(huán)比均上漲20%，樓市供需均有所回溫。2021年市場(chǎng)低迷加不穩(wěn)定的大環(huán)境下，許多剛性需求、改善性需求被積壓。而住建局最新會(huì)議已經(jīng)定調(diào)了2022年樓市要“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，這有利于給積壓的購房需求逐步釋放打造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。

二手價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)，樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，2月二手住宅成交均價(jià)環(huán)比下跌0.39%，同比下跌2.01%。

各區(qū)二手住宅過戶量紛紛大跌：龍崗過戶216套，環(huán)比下跌46%；寶安排名第二，191套，環(huán)比下跌39%；福田第三，166套，環(huán)比下跌46%。

二手住宅掛牌價(jià)

樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比持平，具體到片區(qū)上仍多呈現(xiàn)環(huán)比微跌的態(tài)勢(shì)，只有極個(gè)別片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比上漲。