回顧2021年的樓市，法拍房是關(guān)鍵詞之一，一度成為市場(chǎng)熱議的話題。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，法拍房不僅是一個(gè)低價(jià)撿漏的機(jī)會(huì)，還能為很多客戶(hù)提供市場(chǎng)稀缺的房源。

法拍房作為購(gòu)房者們的新選擇,因?yàn)樾枰獙?zhuān)業(yè)測(cè)算和相關(guān)法律知識(shí),可能很多購(gòu)房者仍存有很多疑問(wèn)和顧慮，不敢輕易嘗試。為了幫大家更了解法拍房，接下來(lái)就小美為大家整理一些法拍房的基礎(chǔ)知識(shí)！

一、什么是法拍房？

法拍房是司法拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。之所以會(huì)形成法拍房，是因?yàn)闃I(yè)主因?yàn)榘l(fā)生債務(wù)關(guān)系（如因銀行按揭、民間借貸、各種金錢(qián)給付義務(wù)而產(chǎn)生的債務(wù)等）到期無(wú)法清償而被債權(quán)人經(jīng)過(guò)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將業(yè)主名下的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，以拍賣(mài)所得價(jià)款償付債權(quán)人。?

二、法拍房的拍賣(mài)方式

司法拍賣(mài)在以前一般是通過(guò)拍賣(mài)公司現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的方式競(jìng)拍，但自2017年1月1日起，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》正式施行后，法院一般都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)的形式在網(wǎng)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。而早在2016年12月9日，深圳首批房產(chǎn)司法拍賣(mài)通過(guò)深圳市房地產(chǎn)拍賣(mài)及掛牌網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上進(jìn)行交易，競(jìng)拍者無(wú)需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行舉牌交易，這標(biāo)志著深圳市房地產(chǎn)司法拍賣(mài)進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)交易時(shí)代。?

三、法拍房的優(yōu)勢(shì)

1、法拍房便宜于市場(chǎng)價(jià)，一般是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的7-9折，相當(dāng)于直接買(mǎi)到二手房筍盤(pán)。

2、過(guò)戶(hù)快，產(chǎn)權(quán)證2月之內(nèi)拿到手。成交后不需要業(yè)主配合，拍定房源后由法院強(qiáng)制過(guò)戶(hù)房產(chǎn)所有權(quán)，不存在再次查封的風(fēng)險(xiǎn)。

3、法拍房是可以貸款的，而且貸款時(shí)效更快一般情況7-10個(gè)工作日內(nèi)完成。

4、擁有市場(chǎng)沒(méi)有銷(xiāo)售的戶(hù)型還有房型，例如很多稀缺豪宅。

5、即買(mǎi)即住，法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。?

總而言之，法拍房對(duì)于剛需購(gòu)房群體是一個(gè)值得考慮的選擇。當(dāng)然，這也需要購(gòu)房者提前做許多工作，比如了解司法拍賣(mài)的規(guī)則及法拍房的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)正常買(mǎi)房，一樣要花很多心思，所以只要大家做好前期調(diào)查或者選擇一家專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，還是可以安心買(mǎi)到好房子的。